只需三小步 “月光”变身“买房族”

　　在南充的上班族中，活跃着一批“月光族”，当问起是否有准备买房时，他们中的大多数会表示，购房计划是早就有的，但由于每月的资金情况，置业计划不得不一再推迟。那么，如何理财才能使自己做到置业无忧、养家不愁呢？理财专家建议，20—35岁的年轻人在实施置业购房计划时，可以每五年为一周期，有步骤地分三个阶段进行。
　　
　　第一步：“月光族”变“首付族”
　　
　　23岁的小董，大学毕业已有2年，在一家公司做行政工作，月薪2500元。原以为没有存款没什么大不了，每个月工资都花得精光。然而，当他有购房念头时，才发现自己竟然一分钱都没能存下来，更别提按揭买房的事了，懊恼不已的小董对于自己现在的财务状况很是头疼。
　　
　　其实，“月光族”的真正问题并不都在于收入的高低，而更多的在于使用金钱的方法。如果能够掌握自身资金状况，确立理财目标，逐渐储备，积少成多，主动地把握住今天有限的资金，工作几年下来，也能打下一定的经济基础，在准备买楼的时候也就不会出现类似小董那样望楼兴叹的苦恼了。
　　
　　第二步：“供楼族”变“理财族”
　　
　　28岁的张先生是一机关单位的公务员，不久前以按揭方式购置了新家。可张先生表示新婚后“二人世界”过得并不很惬意，每个月都感觉似乎被房贷弄得手头很紧，称自己变成了一个痛苦的“供房族”——按时付款，揭不开锅。
　　
　　张先生为何会变成痛苦的“供房族”？其主要原因就是申请买楼按揭时预算不充分，理财专家指出：月收入不足万元的家庭，其按揭月供款额最多不应超过家庭收入的五成。按揭置业不只是简单的供楼或“每月还款”，它还是一种消费理财的技术手段，其运用是否合理，对置业者而言十分重要，应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式。
　　
　　25—30岁之间的“月光族”在首次选择置业时，应抛弃“置业必须一步到位”的思想，根据自身所能承受的范围，选择合适的按揭方式，千万不要过分要求年限短，或急着想尽快还清贷款，而过分压缩日常生活开支，降低了原本的生活质量。
　　
　　第三步：“置业族”变“投资族”
　　
　　刚刚过完34岁生日的谢先生发现自己原先的房屋已经无法满足现在生活的需要了，于是他准备卖掉原有房屋，再买一套新居。一些业内朋友却告诉他，原有的这套房子仍有很大的升值潜力，现在卖掉很不划算，但旧房若不卖，买新房所需的大笔资金又会严重增加家庭经济负担。对此，谢先生一直找不到一个一举两得的好方法。
　　
　　对于类似谢先生这样的二次置业者来说，可考虑“押旧买新”贷款业务，解决买新房的资金问题，同时再将旧房出租，以租养供，这样不仅能保留住原有房屋的升值机会，还能如愿以偿的添置新居。