市场调整时期南充购房者应该何去何从

    在楼市中，无论是开发商还是购房者，历来都秉承着“现金为王”的原则：一方面开发商要回笼资金，周转市场；一方面购房者仍然是希望房价越低越好。所以，一个楼盘要想卖得好，在房子品质过硬的前提下，合理的价格必然是赢得市场的一张王牌。

    据一些在售楼盘销售人员介绍： 2012开年后，“打酱油”的客户明显少了，前来楼盘销售中心的基本都是有迫切需求的“心诚客户”。事实上，较之春节楼市，节后南充楼市的总体成交量已经有所回升，购房者的观望情绪也明显有所减弱。“在房价的牵引下，或许2012年观望许久的准置业者或将陆陆续续活动起来。”一位房媒人士预言。

    不错，成交量回升，潜在市场被挖掘出来，究其原因：房价，房价，还是房价！在政策调控下，一个楼盘要想赢得市场，定价至为关键。事实上，市场的需求永远都摆在那里，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。就目前来看，虽然调控高压短期难以改变，但只要根据市场具体情况，时时以一个动态的策略来缓解应对新的局面，2012楼市并非是“死路一条”。

    曾经有权威人士预言：2012年楼市是政策市，这是有其道理的：每年3月是国家两会召开的时间，新的政策或将出炉，一方面开发商寄希望于调控有所回转，一方面购房者希望国家持续调控，让房价合理回归。所以，政策与市场、开发商与购房者真正的较量还未到来。

    日前，笔者对南充各个热点区域以及在售楼盘进行了数据分析以及实地调研，对房价变化、销售量变化以及意向购房者的购房意愿变化等均作了详细统计，初步得出结论认为：2012年，随着政策的深入调控、保障房的大力度建设、经适房申请门槛降低等一系列因素的影响，全年房价下跌将是大概率事件，但究竟会是怎样一个“度”，现在还不好判断。

    对于购房者来说，没有最便宜的房子，只有最适合的房子，随着卖方市场向买方市场的转移，楼市春天到来的时间模糊了，但是购房者的春天似乎却变得愈发清晰起来。所以笔者在这里建议：不要在楼市价格下行通道中过度地左顾右盼，从而错失真正的下手时机。