日前，记者在采访中获悉，受楼市调控政策的影响，全国各地成交持续低迷，南充市场成交量始终处于低位运行。从2011年1—12月主城区供需情况来看，南充楼市整体上呈现“供大于求”，除2011年4月份累计成交量大于累计供应量外，其余11个月累计供应量均大于累计成交量。特别是自2011年5、6月份“明码标价”政策出台后，南充楼市成交量急剧下滑，供需差距进一步加大，在2011年12月份供需比达到最大。
2011年以来，代言楼市指标的“三驾马车”——房地产开发投资、施工竣工面积、销售面积齐降，业界人士表示，投资、建设、交易数额的下降应该是受到楼市新政的影响，令刚性需求力撑大局，投资性购房群渐渐退出市场。
新政调控市场
促楼市健康有序发展
如何让调控下的楼市得到更健康有序的发展？“大力培育和扶持房地产中介市场，让其真正成为连接房屋生产、消费和交易的桥梁和纽带，适时策划房交会，刺激购房者消费欲望，激活我市房地产市场。”市房管局对房地产健康发展提出了建议：注重政务环境和金融服务环境的打造，积极搭建银企合作平台，加大贷款总量、保证资金供应，促进房地产发展；引导房地产企业走低碳经济，打造绿色、生态、循环、可持续发展地产；引导房地产企业走精装路线、形成产业一体化、利用高科技搞好节能减排。
分期、一次性付款比例增加
改善性购房群发力成交市场
“房贷利率的调整令一次性和分期付款的客户比例增加了”，“卖得最好的还是性价比高的刚需楼盘”，“下单的客户更中意品牌地产推出的房源。”上周相中西南高端湾区物业天庐项目的小李与父母一起为改善生活条件的第二套房买单，他告诉记者，父母为此资助了一半的首付。“有人劝我等降价，但我不能再等了。”小李列出了几点下单的理由：第一，一年内需要住房；第二，自己对开发商的实力及楼盘的地段、品质、户型都比较满意；第三，总价、首付、月供都在自己能承受的范围之内。
选中泰合尚渡的王小姐，和老公从上海归来，现在南充一家企业就业。“一线城市生活压力实在太大，我和老公决定回家乡发展。不是说大城市建设不好，生活环境不好，而是在大城市居住确实不易，我们在上海完全是生存，在南充却可以舒适地生活。”
90平米户型受青睐
青年置业者仍在购房
记者了解到，2011年1-12月，商品房成交量以90-140平米左右中小户型为主，其中1-5月的近2000套住房销售中，90-140平米户型成交数为1700余套，140平米以上户型仅为8套；6-12月的3280套住房成交量中，90-140平米住房销售为2900余套，占据了成交房源近九成。
南充万和置业总经理曾进、南充兴业房产总经理陈善东、四川泰信置业总经理贾小东、成都尺度地产南充分公司总经理陈明辉等业内人士认为，买中小户型的人群为刚性需求，多为首次置业者，并不是政策调控的对象。另外，随着调控新政的越来越多，不少首次置业者更倾向于购买功能齐全的户型，这样也避免了短期内升级改善再买房的麻烦。在泰合·慢城八岛的售楼现场，一位刚刚选完房的购房者告诉记者，他买房是为了结婚用，一直盯着新推出的房源，在楼市新政策调控后，买房的人也不像以前那么多，便毫不犹豫地买下了一套100平米左右的三居室。
这些刚性需求的购房者，买房都是为了自住，只要在合适的地段、有合适的户型和价格，便会出手。某营销公司人员这样描述刚性需求的特点：对于房屋的使用、性能的要求，远远高于舒适度的要求。各项功能有就行，不一定要舒适。刚性需求首次置业者看中的是满足基本的居住需求，性价比比较高，交通比较便利。
