为规范二手房交易纳税，让计税价格更贴近市场，26日，记者从南充市开发区地税局获悉，从2012年1月1日起，我市正式运行二手房交易价格网内评估，税收征管人员只需根据纳税人提供的相关资料，录入二手房基本信息，即可完成相关纳税业务。
输入信息 几分钟完成估价
昨日，顺庆区李家镇刘女士在育英路某小区购买了一套二手房，到税务部门申报二手房交易业务。税务工作人员告诉刘女士，目前二手房交易价格网内评估系统正在进行试运行。随即，工作人员现场录入该二手房基本信息，如楼盘地理位置、楼层、房屋面积、建筑时间等。不到几分钟时间，二手房交易价格网内评估价格就显示出来。当天，刘女士就顺利办理完二手房交易业务。
工作人员介绍称，此前，二手房交易发生时，当事人需要委托房地产评估机构进行评估，最快的也需要两天时间，反复跑路不说且计税价格受人为因素影响较大。同时，难以杜绝二手房交易双方隐价瞒价、低报成交价格，从而造成税收漏洞。
南充市开发区地税局新闻发言人介绍，从2012年1月1日起，我市正式运行二手房交易价格网内评估，税收征管人员只需根据纳税人提供的相关资料，录入二手房基本信息，如楼盘名称、楼层、面积、朝向、年代等，再点击“申报”按钮，就能得到并打印出房产评估价格和纳税申报表，无需资产评估机构上门估算和出具评估报告书，为纳税人办税节约了时间、降低了成本。
如何计税 基准价加修正数
据介绍，运行二手房交易价格网内评估后，计税方式则由计算机根据基准价加修正数来计算。综合房屋所在的街道各小区房价后，产生一个均价，地理位置较好的小区房屋高于均价，位置较差的小区房屋则低于均价。同样，综合小区内所有房屋算出一个均价，其中如临街面的房屋受噪声、灰尘等影响，计税价格也低于该幢楼盘的均价，如房屋视野、采光、空气都好的则高于均价来计算。
同时，二手房买卖计税中还将区分不同情况。如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%；如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%；如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。也就是说，二手房面积在90至140（不含）平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税，如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。
如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税；卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税；超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。
如果二手房交易中房屋性质是非住宅,比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。
