一个政策的出台，总会引起一批人的焦虑，而大部分时间，购房者感觉受伤的总是自己。然而在今天，经历了惨淡的金九银十后，购房者似乎越来越淡定，大有“翻身农奴把歌唱”的劲头。随意进一个买房群，都有大把人在讨论“坚持”、“坐等楼市抄底”， 各种“房价跳水论”、“走量套现论”甚嚣尘上。供应在增加、成交在萎缩、存货在积累、资金链的警报在响起、全年的任务量在逼近……看起来似乎真该是开发商受伤的时候了。有人拿出依据：市场上不少项目的优惠加大，其实就是变相降价，这就说明拐点即将到来。事实真的如此么？在笔者看来，至少有三大理由足以证明，拐点难以出现，但买点已然到来。
从传统的“金九”来看，今年“金”字成色严重不足：2011年9月份，顺庆区成交商品住宅870套，同比下降23.08%；高坪区成交商品住宅338套，同比下降20.28%；嘉陵区成交商品住宅297套，同比下降32.35%……
与此同时，在过去几个月里，南充楼市大优惠也是一波接着一波：“购房大礼包”、“预约即享最高30000元优惠”、“最高优惠12%”、“交5万抵11万”，各色的促销手段重装上阵，为吸引购房者眼球不惜代价，甚至有某知名开发商打出了“2900元/平米起，诚意金5万抵15万”的重磅优惠……暂且不论到底实质性的优惠有多少，相比以往地产大佬们傲睨一切的态度，这一系列动作，足以说明开发商们正试图以自身的改变来提升销售业绩。事实上，“特价房”、“团购房”、“实得价”等优惠政策，也在很大程度上实实在在降低了成交价格。
开发商有N个理由不降价
种种迹象看起来都在表明一个事实：房价在松动。尤其在市场观望气氛浓郁的环境之下，成交低迷，库存高企，加之融资困难，很多企业资金链紧张，难怪任志强会担忧：一些房地产公司“很快就只剩裤衩了”。但由此断定楼市即将迎来“拐点”，房价将深度调整，则显得为时过早，毕竟“只剩裤衩”的开发商是少数，南充开发商不降价的理由依然有很多。
首先，开发商不能轻易降价。绿城董事长宋卫平说：“宁卖项目也不轻易降价。”市场上历来买涨不买跌，降价不一定能带来热销。相反，如果处理不好，不但前期业主闹事，而且还有可能引发进一步的观望，面对这样的多米骨牌效应，谁都不敢真跳水。这就不奇怪为什么新闻都在报道市场成交量大幅下跌，但是南充的楼市价格，却依然难见实质性的下跌。
其次，开发商不会轻易降价，地方政府也不愿意房价下降。大部分开发商都认为，扛过了这一波，中国房地产市场还有机会。而对于稍有实力的开发商来说，也真有足够的资本死扛，如潘石屹所说：“现在开发商死不了，资金链还不错，还穿着棉衣呢。”此外，从现实情况来看，地方政府还没有找到新的经济增长点，未能摆脱土地财政的束缚。在开发商未将2008年救市政策之后抢拍的高价土地回收成本之前，地方政府和开发商都很难容忍房价的大幅下挫。
最后，南充的刚性需求依然旺盛。一二线城市限购，导致很多有实际购买能力和购买需求的人回乡买房，三四线城市房价上涨。而一系列的政策，能打压一时，却打压不了一世，李家的儿子需要买房结婚，王家的婆婆需要住房养老，陈家一大家子人还没得住处……下一步，无论政府出台怎样的政策，只要大把的刚需存在，市场中被压抑的需求依然有爆发的可能。
等待拐点不如抓住买点
差不多就行了，不要期望房价会大起大落，想让房价“飞”回两年前？你先问下猪肉价格“飞”得回去不。
08年底之前，因为调控，“热销”这个词，有，但不常见。
09年全年，因为政策扶持，全国楼市一片热火朝天，“热销”这个词遍及各区域大小楼盘。
10年，又见楼市调控，因为是调控初期，还有08年的先打压后扶持先例，所有人都还比较乐观，所以“热销”这词还是时不时的有出现。
到了11年，调控已经经历了一段不短的周期，导致房价坚挺而成交量却一直向下滑，“热销”一词也就几不可闻。
房价的起伏就是一个轮回，高了政策就打压，达到目的了就扶持，某房产名人就在他的博客里写到过：这是“庄家”在“做庄”。
而每一年，楼市拐点论都大行其道，基本上，每一个相信房价会大幅下跌、楼市从此一蹶不振的人，都会找到足够的证据来支撑自己的论点，但是每一年，相信拐点论的人都后悔了。现在的确是楼市萧条的时候，有抄底楼市的想法很正常，但是又有几个人抄到了呢？又有几个人能判断什么时候是拐点？要知道，买房如同买股，那些妄图等到绝对底部再出手的人，总是会错失最佳时机！找准自己的需求，看好合适的项目，在优惠盛行的今冬下手，说不定明年开春你就要偷着乐了。
