2011的金九银十悄然落幕，南充楼市最终还是没能迎来预期的“反弹”，虽然个别项目逆势热销，但却掩盖不了整体上的不温不火。根据南房网数据中心显示，截止10月30日，南充楼市金九银十合计成交商品住宅3633套，基本与出现下行之前的单月成交量相当。
销售硕果不见踪影，如何将购房者吸引到售房中心，已经成为让南充所有项目销售经理几近抓狂的问题，而打折优惠似乎是最切实可行的方法。9折让利底线被轻易突破，“1万抵10万”、“5万抵15万”等重磅炸弹不断搅动楼市，降价促销的导火索被瞬间点燃。
对此，有分析人士指出：一方面，减少刚需购房者的购房成本是最直接也是最有效的方法，即打折和降价，其中打折由于其操作的灵活性，以及在关注度上的优势往往成为众多开发商优先选择的一种；另一方面，年底将至，开发商对资金更加渴求，迫切需要采用一些手段促进成交。在这样的局面之下，2011年的最后两个多月，折扣盘势必越来越多，折扣力度也定将持续扩大，价格“暗战”已经开始在南充楼市蔓延。
然而，在这里必须要提醒各位买家，南充楼市的拐点并为因此到来，等待抄底，仍然“很傻很天真”。
其一，通胀压力将成楼市“金刚罩”。目前，国内的通胀形势并未发生变化，而国内外要求人民币继续升值的呼声正日趋强烈，可以预见，迫于压力人民币新一轮加速升值或许已经不远，这将导致国内通胀局面进一步加剧。而国内通胀居高不下正是支撑当前房地产市场保持均衡的最重要力量，因为这将促使更多人选择投资不动产保值，市场避险资金将会大量进入房地产领域。
其二，紧缩的金融政策只是暂时性手段，松动只是时间问题。虽然宏观经济政策依然呈现收紧趋势，但不容忽视的是，实体经济的生存环境正在因此陷入泥潭。尤其是目前严格的信贷政策，不仅让中小企业生存维艰，甚至一些大型国建项目都深受影响，全国在建铁路因资金问题大范围停工便是最好的佐证。在这一背景下，金融政策在不久的将来出现松动势在必行，虽然可能会出现定向或者差异化宽松的局面，但这也将在间接上给房地产行业带来新的希望。
其三，南充楼市刚性需求十分旺盛，合理的销售策略将会挖掘出强大的潜在购买力。佳兆业在南充开发的两个项目，因为品质优秀，又在定价上走刚需路线，综合的超高性价比，使两个项目开盘后的销量均水涨船高，累积总成交套数已超过1700套，而近期不少打着“刚需性价比”旗帜入市的项目也都取得了比较好的销售成绩。受此影响，诸如香江国际、恒大绿洲等一直宣称“高端”、“豪宅”的项目也悄悄在营销策略上做出了调整，虽然降价降得碍口识羞，10万左右的巨幅优惠也存在很多疑点，但迎合市场、以价换量的态度已经表露的十分明显。有了几个品牌项目的牵头，相信这股“刚需风”将会在南充楼市越刮越猛。而随着购房者对加息、上调准备金率等调控措施的理解越发理性，观望的情绪也将开始减弱，在优惠面前，不少人都会放弃抄底念头，转而选择恰当时机出手。
综上所述，虽然目前南充楼市的供需结构出现了短暂的不平衡，但整个市场在短时间内仍将维持一种僵持局面，谈论市场拐点依然还早。当然在这个僵持期内，下一阶段市场也定然会发生一些新的变化，资金链紧张的开发企业势必会在接下来的时间内强化促销，而一些大型开发商的高端产品以及一些区域供应量较大的板块，其局部价格调整也已在所难免。
