去年11月初，笔者在踩盘华凤新区某项目的时候，无意间注意到了望天坝这个地方。就当时而言，别说笔者这样一个外地人，即便是很多土生土长的本地人，可能连“望天坝”的名字都没听过，更别说该区域的楼市了，那就是“砖家”口中的一个概念性东西。
然而事情之后的演变却几乎让所有的人为之惊叹：因为一个项目的异军突起，整个区域都沸腾了。
2010年11月29日，佳兆业通过竞标，投得望天坝一幅面积18.82万平米的地皮；2011年4月23日，佳兆业南充品牌馆揭幕，南充佳兆业•君汇上品首度曝光；8月21日，“南充望天坝区域发展论坛”成功举行，《望天坝区域发展白皮书》正式发布，佳兆业声称将投入26亿打造南充君汇上品项目；9月11日，佳兆业君汇上品开始接受预约，一天时间登记客户超过800组；9月21日，佳兆业君汇上品销售中心及样板间开放，随后项目开盘时间确定——2011年9月30日……
可以说，佳兆业君汇上品用不到一年的时间，不仅让自己得到了市场的广泛认同，更促使望天坝、乃至整个南充城西楼市完成了等待多年的价值蜕变。
半小时生活圈内 坐享板块价值升级红利
如何寻找楼市中的价值项目？资深楼市达人透露自己的选房经历：一个即将爆发的区域，有两大关键特征。首先交通快捷方便，有宽阔大道与核心城区相连，车程半小时以内；其次，区域内必有配套规划完善、品质一流的标志性大盘出现，吸引人口向此迁徙。而这个标志性的大盘，往往就是买房人最关注的楼盘。
毫无疑问，佳兆业君汇上品便是这样的项目：近300亩的体量，在南充绝对算得上大盘，并且正好处于南充的半小时生活圈内。严格意义上讲，双向六车道的白土坝路通车以后，从佳兆业君汇上品开车到五星花园（白土坝路——西河北路——涪江路），即便稍微堵下车，时间也不会超过15分钟。更为重要的是，佳兆业君汇上品所处之地，位居白土坝路、西华路、潆华大道交汇之处，乃是华凤、潆溪两地与主城区连接的关键节点。华凤、潆溪的未来前景已经被大多数人所认同，而佳兆业君汇上品凭借扼守区域门户的优势地理位置，也注定将是城市发展、新区崛起的最大受益者。
完备高端商业配套 构建大城西生活新中心
绝不能将佳兆业君汇上品仅仅视为一个住宅项目,5万平米的高端商业配套，注定它将成为城西片区人气、商气最旺的生活目的地之一。
兰布拉斯风情商业步行街，源自巴塞罗那浓郁的艺术气息，拟规划大型主题超市、中心主力店、品牌名店、创意精品店、中西特色餐饮、主题酒吧、咖啡厅、SPA、KTV……在加上南充首创的7000平米多功能天穹会所，君汇上品拥有的是成为南充财富精英聚集地的资质。
再往长远看，随着更多项目入驻，望天坝地区的总商业体量也将不断扩大。而且在政府的规划中，明确提出要在该区域打造一个新的商业中心。佳兆业君汇上品位居区域中心，并抢先一步开始打造，必然将成为这个新商业中心的核心构件。
成功的楼市“拓荒者” 没有对手的区域旗舰
如今的佳兆业君汇上品同几年前的蓝光香江国际有些相似，开发商都是有着丰富业绩的品牌房企，同样进驻南充楼市的新兴区域。两者却又存在很多的不同之处，最明显的就是区域发展中的角色定位。
当年蓝光入驻南门坝的时候，明宇帝壹家、格兰春天、瑞露佳都等项目已经让该区域的楼市体系初具成型，“南门坝生活圈”的概念也已经被大多数人所认同。在这样的背景之下，蓝光香江国际虽然对区域价值的提升起到了一定作用，但它更像是一个“分享者”，在画上点睛一笔的同时，靠已经成熟的价值体系实现了自我提升。
而佳兆业君汇上品入驻南充时所面临的的局面则完全不同，当时的望天坝还是一块真正意义上的价值洼地，虽然有着政府规划上的给力支撑，但却没有一个在建楼盘项目，更不要说什么价值体系了。从楼市的角度看，望天坝所需要的，就是有品牌开发商出现，打造能代表品质生活的超级社区。这绝不是一件简单的事情，在大多数人看来，区域拓荒者面临的是一场赌局：嬴，名利兼收；输，前途堪虞。因此，当佳兆业君汇上品浮出水面的时候，等着看笑话的人不在少数。
然而，佳兆业君汇上品只用了不到一年的时间（从拍下土地算起），便将“笑话”演绎成了一场不折不扣的楼市“神话”。从9月11日诚意预约开启至今，半个月时间，登记数已超过1700组。有市场分析人士这样感叹：“保守估计，君汇上品30号开盘，卖1000套不成问题。”
9月15日，万科集团高调入驻南充，宣布投资70亿打造西山项目。现在的望天坝已经成为了南充楼市最炙手可热的区域之一，除了佳兆业君汇上品，另有多家知名房企已在此布局，准备大展拳脚者更是不在少数。在和业内朋友的交流中，笔者明显感到：以望天坝为中心的城西区域，其价值已经被抬到了前所未有的高度。作为一名拓荒者，佳兆业以城市运营的高度，斥资26亿打造城市级住区君汇上品，成功开启了整个区域的腾飞，并重构了整个大城西的楼市体系。佳兆业君汇上品的这场“赌局”已经赢了，不仅是赢得了当下的市场，更赢得了长远的预期。因为在绝大多数人眼里，它已经被视为当之无愧的楼市标杆，没有对手的区域旗舰。
点评：一块极具潜力的土地，需要一家富有实力、又具有开拓意识的运营商，才能碰撞出令人惊艳的火花。如果第一个入驻望天坝的不是佳兆业，这块区域还是会沸腾起来，只是“成名”的周期可能会变得更长一些。在佳兆业君汇上品的广告语中，我们时常会看见这样一句话“十二年超越之作”，笔者认为，这句话应该再被赋予另外一层含义：南充城西楼市等待多年的超越之作。原因很简单，是佳兆业君汇上品的出现，让南充的城西楼市第一次拥有了比肩其它区域的资本。仅凭这一点，佳兆业君汇上品就应该被认定为南充房地产开发史上的里程碑之一。
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