近日，国内某相关机构发布统计数据指出，7月初，全国11座重点城市的商品房库存总量已超过60万套，这11座城市商品房的平均存销比为18.7，逼近2008年18.9的历史高点，市场“供大于求”的局面越来越明显。
将视线转回南充本地市场，我们可以发现很多相似之处。根据南充市房管局网上备案数据显示，截止7月29日，市辖三区商品房存量为30436套，面积290.7万平方米。而2011上半年，南充主城区的商品房月均销量为2680套，据此估算，目前的商品房存量，足以让南充主城区消化11个月，这已经远远高于了公认的合理去库存时间（4-6个月）。
以上还仅仅是针对现有存量而言，如果按照近来南充楼市的供需情况来看，形势将更加不容乐观。根据南房网相关统计数据显示，南充主城区商品房成交量从4月份开始出现下滑，到6月底，月均成交量已跌至1596套的历史冰点；与此同时，市场供应量却呈现出明显的上扬趋势。成交缩量、供应放量，简单的一缩一放之间透露出的是市场供需可能失衡的信息。
今年下半年，南充主城区的多个项目，都将开盘或推出新批次。更值得关注的是，由于受政策调控，今年上半年，不少准备开盘的项目，都延缓了开盘时间。在面对不断加码的楼市政策下，再也耗不下去了，纷纷计划在今年下半年开盘。进入7月以来，南充主城区单周新增商品房面积，基本都高于60000平方米，而市场消化还不到一半。如此看来，南充市主城区商品房存量纪录，还将被不断刷新。
面对“新国五条”，面对中央对楼市调控政策不动摇的决心，面对来自各方面的严正“拷问”，依然坚持“下半年楼市会迎来转机”论调的人正在逐日递减。对此，有分析人士指出，下半年，我们将不得不面对着这样一个事实：随着各种调控政策的深入，南充楼市竞争将变得更加激烈，如果成交情况继续低迷，部分开发商或将适当调整价格，以求靠走量快速回笼资金。
