导语：中国人民银行１８日晚间宣布，从２０１１年３月２５日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。此次上调离上次上调仅隔一个月，也是央行年内第三次上调金融机构存款准备金率。至此大型金融机构存款准备金率已达20%的历史高位。
面对严重的通胀预期，提高“两率”无疑是最切实可行的宏观调控手段。那么“两率”的持续提高对老百姓现在最关心的“购房”究竟会产生那些影响呢？业内人士分析：存款准备金率的上调，在房地产行业将起到明显的抑制贷款作用，特别是对首套房贷款的影响。随着银行的信贷额度的明显缩小，其中利润相对比较低的首套房贷款很可能会进一步收紧。简单点说，就是现在首套房贷款变得有点不好贷了。
为了使大家对现在南充本地首套房贷情况有个更直观的了解，笔者日前采访了一位正在等待办理首套房贷的南充市民。
张小姐老家在南充市李渡镇，2008年大学毕业以后便留在了南充市区工作。2010年张小姐相中了南门坝某楼盘，再三考虑后打算采用银行按揭贷款的方式购买一套该楼盘98平米的住房。
笔者：你是什么时候向银行提交的按揭贷款申请呢？
张小姐：今年1月5号。
笔者：现在办下来了么？
张小姐：还没有呢？
笔者：那现在的情况是怎样的呢？
张小姐：等着呗，找了几次，一直说办不下来。一会儿说我工资证明开低了，一会儿又说我这种情况20年的不好贷，最好贷30年。
笔者：30年？那你不是要多还很多利息。
张小姐：本来就是。我现在打算首付四成，利率还可以打九折，贷20年的话，一个月还2200，要是改成30年的，一个月还2100,10年就要差不多多还12万。
笔者：我听说现在大多数银行对于首套房贷已经恢复了基准利率，你怎么办到九折优惠的？
张小姐：办房贷“送”保险。
笔者：什么意思？
张小姐：就是在贷款的时候，买了他们搭售的保险就能办到九折利率。
笔者：那你有没有想过去其它银行办呢？
张小姐：早就咨询过了，基本上都是那样。
随后，笔者以客户身份致电市内多家银行，就个人房贷进行了相关咨询。得到的答复基本一致：首套房最低都要按基准利率，首付最少三成。有的银行可以在利率上打一定的折扣，但一般要求在贷款的同时搭配购买其它产品，如保险、投资产品等，而且一般需要至少等一个季度才能放贷。“最后能不能放下来，还要看你的资信以及具体的审批情况。”某银行工作人员告诉笔者。
结语：我们不怀疑金融政策的调整能够在一定程度上抑制房价过快上涨的趋势，但是我们同样应该看到这样的调整所造成的一些弊端。从7.5折到8.5折，再到现在的“零折扣”，金融政策的进一步收紧，一方面减少了开发商的资金来源，打击了房地产市场的投资性行为。另一方面，它也让很多“刚需客”的置业之路变得更加艰难。
