编者按：这篇迟来的年鉴，本来应该在春节前发出来，但由于1月特稿排的太满，而编辑们又坚持不愿意把市政新区和顺庆老城区放在一起——是南充人都知道，那不是一回事。于是就雪藏至今，以至于几度有读者通过电话或邮件质问总编：你们的顺庆年鉴是不是只有一没有二？对此我们深表歉意。
为了弥补等待的朋友们，我们根据最新情况的发展，对年前完成的稿件作了适当调整，加入了一些预期性的内容，希望稍微提高对大家的参考价值。
市政新区好比几年前就打出去的子弹，飞了好一会儿，这才命中靶心。
如果你有经常在其他城市的机会，你就很有可能感受到：南充的市政新区是非常提劲的。很多人说到南充的城市发展时，往往会问你：听说你们那里的市政新区很不错，有个广场修的很好，是吗？
如果说过去的市政新区，依靠的仅仅是人民广场和行政中心作为卖点的话，那么现在，当第七次城市规划明确提出在北部建设新城的战略构想时，市政新区恰似解脱了缰绳的野马一匹。
话说去年年底，几大KFS旗下楼盘捷报频传，纷纷以每月几十套的速度甩货，放到其他地方，这种百花齐放的阵仗那是一种奢望。毕竟人们意识到，如今的市政新区已经不再是“飘”在城市北部的一个板块，而是北部新城的一个起点、北部新城的南端中心、北部新城和传统南充的中心枢纽，支撑它崛起的绝不是消费人群正在形成的现在，而是整个南充的未来。
好了，我们还是先谈楼盘。
美宇·凤凰城 关键词：理念
开发商：四川省美宇房地产开发有限责任公司
物业类型：多层，高层
占地面积：75亩
建筑面积：138778.36平方米
容积率：3.0
据南充楼市2010年度统计报告：美宇凤凰城的年销量和销售面积均位居全城第四，仅次于蓝光等几大巨头，毋庸置疑，这个成绩值得夸耀，成绩单的背后，是市场对项目的首肯和认可。
我一直认为：对于市政新区的楼盘，如果购房者通过区位、地段、前景等方面来对比优劣，并没有太大的意义，因为共处新兴区域，起跑线其实是相对均衡的。而在同等背景下，能够将某个卖点发挥到最佳状态，那就称得上是该区域的优秀楼盘。美宇凤凰城显然就是如此——他的中庭景观就是市政新区的佼佼者。而且，美宇凤凰城的实景示范区亮相与香江国际属同一时间段，算是南充第一批以实景园林入市的住宅项目。
近两万平米超大围合式新加坡风情景观，南北景观轴线长达147米，东西景观轴线最长近百米，大气如是，不论在当时还是现在的市政新区都不多见，足以颠覆你对中庭的传统理解。“光看中庭，就不会后悔。”这是一位美宇·凤凰城业主的心声。这种观点其实具有代表性，而且有根源可挖。从几年工作中观察：南充购房者对于紧凑的中庭围合式项目情有独钟，当然，前提是精致耐看，而不能以次乱真。
先造景建房，后开盘销售的开发理念，在当时的南充楼市，还要算开风气之先。凭借开发理念的创新和产品打造的注重细节，开发商成功地把减法做成了加法，赢得了市场和口碑双丰收。2011年，美宇地产的新作将亮相南门坝，我们拭目以待。
天府明珠 关键词：标签
开发商：四川恒利达房地产开发有限公司
物业类型：高层，小高层
占地面积：90亩
建筑面积：约20万平方米
容积率：4.0
熟悉南充楼市的，没有人不知道天府明珠；谈论南充楼市时，很容易说到天府明珠。在白天，它的雄浑体魄是城市现代化的体现，而夜晚，它的光亮身姿成为新区夜景的重要组成部分。
从2008年9月开盘至今，天府明珠已成为一种标签——在很多购房者眼中，天府明珠已经成为市政新区楼市的代名词，而在业内人士眼中，天府明珠更成为新区市场的风向标。
从最初亮相时“价格太高”的质疑，到现在的成为版块的“定价指标”，正是天府明珠价值被逐渐证实的过程。在这一过程中，天府明珠区位稀缺性以及成长空间被越来越多的人所认同。不论是传统意义上的市政新区，还是新规划的北部新城，市政府驻地就是一部拉动楼市价值的“永动机”，而天府明珠凭借其绝佳的地理位置——紧邻主干道、唯一直面人民广场，无疑成为了当中最大的受益者之一。
两年的沉淀，天府明珠见证了一个区域的发展。2011年1月，天府明珠开始陆续交房，这个见证了市政新区楼市从无到有的标签之作，即将迎来一个新的价值起点。
佳信·阳光香缇 关键词：花园
开发商：南充市佳信房地产开发有限责任公司
物业类型：多层，高层
占地面积：60.356亩
建筑面积：129088平方米
容积率：2.55
在目前南充楼市一片逐涨追高之声中，购房者受到的诱惑太多，而回归清醒：买房子，最根本的是要买生活，当楼市的一切浮云消逝，楼市将重回“生活为本”的轨道。以“花园王国”新加坡为样板打造到佳信阳光香缇，其人文气质和花园式景观就令不少购房者怦然心动。
不仅在景观打造上尽量表现原汁原味，佳信·阳光香缇也是目前市政新区在售项目中，为数不多的以多层住宅为主要形态的楼盘。在南充楼市蓬勃发展的大环境下，纯多层住宅社区将会越来越稀少，而在很多南充购房者的眼中，多层住宅往往和居住舒适度划上了等号。如果说，市政新区楼市版块的价值在于政务中心、文化中心，那么佳信·阳光香缇就在占据这些优势的同时更兼具了多层住宅独有的生活品质。
2010年佳信·阳光香缇的增值幅度，即使放眼整个南充也算位居前列，在它的身上我们再次看到了一个楼市准则：真正的居住价值必须具有使人感到舒适愉悦的生活环境，而这种对生活本质的回归和追求，又恰恰是一个项目能在风云变幻的楼市中真正“坚挺”的本钱。
南充公馆 关键词：低密度
开发商：乐山中盛房地产有限公司
物业类型：高层，小高层
占地面积：67.95亩
建筑面积：109000平方米
容积率：2.17
先不管政策纷扰，就算形势一片大好，真正能把房子卖到“洛阳纸贵”的也是凤毛麟角。不过，也常有例子向我们证明：即使是处在调控之下的政策冰水期，仍然有紧俏热销的项目，比如南充公馆。
在目前南充的在售高层项目中，你很难找到比南充公馆修得更“稀松”的：2.17的容积率、20%的建筑密度、42%的绿化率……这组甚至能令一些多层项目显得尴尬的数据，使得南充公馆在一堆竞品中十分打眼，和市场上动辄二三十层的楼盘比起来，它阔绰许多，从容许多。南充公馆的产品差异，首先在于“低密”。经验告诉我们，低密不但更切合市政新区本来的雍容气质，还会带来实实在在的居住舒适度。
接下来是空间的有效利用和纯粹的舒居定位，这两点不论对刚需或是改置人群都具有一种致命的吸引力。想想看，87平米的套二变套三户型，可以做到14平主卧并配生活阳台，空间利用可见一斑；而近半数土地用于造景，且运动场所设置丰富，更为居住的舒适性大幅加分。所以，无论是打算自住，还是计划投资，南充公馆都是让人无法不动心的选择。
这就难怪南充公馆在4-17新政之后半月面世仍能掀起热销，再次印证了那句话：没有疲软的市场，只有疲软的项目。
春风·玫瑰园 关键词：气度
开发商：四川春风房地产有限公司
物业类型：多层，高层，小高层
占地面积：294亩
建筑面积：420808平方米
容积率：2.28
在市政新区，春风·玫瑰园近300亩的项目总体量暂无出其右者。但作为一个真正意义上的“大盘”，仅有体量是明显不够的，质量也必须要和体量搭上调。精致的景观、大气的中庭、一流的配置这些一个都不能少；而更重要的是开发商能持续给力，要有能够驾驭大盘的足够魄力。
行走在春风·玫瑰园，无论是外观上新古典主义建筑风格，还是物理上极尽宽松的楼宇间距，再或者是宏伟的中央内湖水系，你所能感受到的就是一种从容的大家风度。有很多业主，都是被这种欧洲风情小镇的感觉吸引得流连忘返，这就是春风·玫瑰园的重要卖点：把水和水景的灵动表现得和生活息息相关，又与项目的体量搭配，更显相得益彰。
如果说期房给你的感觉，始终不够踏实的话，那么随着春风·玫瑰园的前期房源的交付使用，已经给了你实打实的参考标准。备受眷顾的房子，大家看了都说好，但只有下手了，回报才属于自己。
凌凯春天 关键词：院落
开发商：四川凌凯房地产开发有限公司
物业类型：多层，高层占地面积：61亩
建筑面积：124971.89平方米
容积率：2.5
当“院落生活”这个词语逐渐被广泛使用，背后其实蕴藏着一种价值的积淀，然而这种价值在很多时候还只是流于表面，懂得运用和表现现代院落生活精髓的项目并不多见。
在城市飞速发展的当下，“院落生活”也早已被重新定义，它不再是“老巷子”、“四合院”，现代化的院落生活追求的是一种“地处繁华而又傲立于外”的独特生活气质。在这样一个社区，打开大门，都市繁华的气息便会奔涌而来；关上大门，心境又能立刻变得轻松惬意。
凌凯春天，就是这样一个典型的楼盘，几乎能够代言北部新城未来兼具繁华和居家双重特点的全部，把人对精神和物质的需求有机融合起来。院墙外，北部新城、政务中心、文化中心……城市繁华触手可得；院墙内，满地铺成的绿意、曲径通幽的小道、精致别样的小景……乡村院落的舒适惬意萦绕四周。
院落生活的精髓同样融入了凌凯春天的户型设计之中：无论是80平米左右的两房，还是110平米左右的三房，在追求现代居家功能性的前提下，拒绝花里胡哨，没有空间浪费，每一寸空间都是构筑起房间整体风格与价值的拼版。
凌凯春天的“院落生活”就是这样鲜活，吸引挑剔的目光，并使其为之侧目。
香意湾 关键词：扩展性
开发商：南充市佳鑫房地产开发有限公司
物业类型：多层，高层
占地面积：37亩
建筑面积：78000平方米
容积率：2.99
2010年9月，香意湾进行的一系列 “抄底”之举，无疑为其在南充楼市分到了一杯羹。在香意湾的宣传中诸如“3900元每平米起价”，“户户超大面积赠送”，“最高赠送达到套内面积的50%”，“实得起价低至2868元每平米”。在当时，这些广告语对购房者的吸引力都不容小视。
对于购房自住者来说，房子一般至少要住几年，有的甚至要住几十年。小孩的出生和长大，家庭成员的扩展，生活要求的不断提高……几年之后，很多人都会觉得房间不够用，会感觉房间越来越“小”，会觉得住起来越来越不方便。而随着国家二套房贷政策越来越严厉，“再买一套”的成本将会越来越高。所以我们在有条件的情况下，应该尽可能往“一步到位”上作些考虑。
香意湾的户型设计恰恰有那么点“为将来打算”的意味：每户都有26-37㎡的赠送面积，一房可以变两房，两房可以变四房，既省钱实惠，又为将来家庭的扩展留足了空间。单从这一点来看，香意湾就算是值得入手的楼盘。
金色愿景·东苑 关键词：金色系
开发商：南充强晟房地产开发有限公司
物业类型：多层，高层
占地面积：60亩
建筑面积：130000平方米
容积率：3.0
面对现在房地产市场“期房”的强势统治力，“看不到房”并不代表我们毫无选择的余地，参考开发商之前的作品就是一个很好的途径。我认为，一个成熟的开发商必然有自己的一套开发理念，开发理念往往是决定一个楼盘好坏的关键因素，而这种理念又是具有延续性的和发展性，开发商会结合前作的市场反应，适时改进和调整，使产品更符合市场的要求。
“金色系”亮相市政新区已有几个年头，金色愿景、金色太阳城凭借人民广场旁的优势地段以及楼盘自身的品质在南充的房地产市场取得了一席之地，销量、口碑双获丰收。金色愿景·东苑作为系列的最新升级之作，优良的“遗传基因”已经决定了其不凡的项目品质。
对于金色愿景·东苑的外在指标，网站内外的文章已经说得很多，我们不再赘述，关注南充楼市的朋友应该都有了解。我想说的是，金色愿景·东苑是最懂南充购房者的项目之一：方正实用的户型设计正好满足购房者的使用需要；而超宽的楼间距也达到了购房者对居住舒适性的要求，切合南充刚需购房者的销售价格更是打动人心。
在市政新区乃至整个南充楼市，金色系产品通过多年的沉淀，已经证明了其存在的价值，而金色愿景·东苑，这个聚集了开发商多年市场心得的集大成之作，势必将在这个本土房企的成功传记上留下浓墨重彩的一笔。
结语：说了市政新区那么多好，现在我们也挑挑毛病：整体配套还比较缺失，支撑区域的城市综合体项目尚不见踪影，黄金时间打的还有出租车不想去，但这些似乎并没有影响到大家的热情。在市政新区早扎根几年的几位先知先觉的开发商，纷纷尝到了市政新区崛起的甜头。这不，国内一线地产商恒大已经在更北部的荆溪拉起大旗，快则2月底，慢则3月初必定吹响号角。北部新城的规划，让我们得到了看向未来纵深的视角：原来这座城市要向北发展，会从这里起跑的。现实虽然还很骨感，但理想越来越丰满，买房人都笑了。
稍有远见的买房客也都看到了自己物业溢价表的K线图，还不用看的太远的，随便翻一下统计数据，2009年第4季度在市政新区买房的业主，基本上都得到了每平米500以上的回报，部分热销项目的涨幅甚至已超过千元。
买了的人在后悔没多买几套，还没买的人就纠结了。2010年，面对涨价，消费者或许已经变得麻木：因为茅台产量有限，造成白酒跟风涨价；因为韩国人缺泡菜，造成我们国产大白菜涨价；因为美国人印钞票，造成求婚用钻戒涨价；而因为所有东西都在涨价，人民银行出来放话，银行利息也要涨价。
买房子，本来没人犹豫，关键是何时买，买在高点还是低点。2011年，很可能依旧得不出结论，去年年底土地拍卖场上捷报频传，潜台词就是土地涨价；大牌接踵而至，潜台词就是房子涨价。你以后还能买到现在这个价钱的房子吗？恐怕你自己都说服不了自己。
看准了，而且又有条件的话就早点下手吧，就像文章开头说的，市政新区才命中靶心，也许才刚刚飞起来。
编者比较认同房价还会稳定10-15年的说法。在人民币升值和通胀背景下，不买房的人只有两类：有更好投资渠道和暂时买不起房。
