一年之计在于春，作为一个专业房媒，刚过完正月十五，新年第一次亮相之际，我们不玩虚的，想的是为新年挑选点“开年大题材”，以飨我们的买房人。
去年的“国际江东”是个跨年话题，一时间风头出尽。而新的一年中，沉默已久的顺庆楼市，必定在今年重回风口浪尖：城中心的、海拔高的、江景好的、新版块的、精装修的将陆续出现在顺庆。2011年的顺庆，将更有戏份，将更有飚头。
2011年的南充，已经不再是靠一两个标杆之作来提高层次的旧时代，而是进入了百花齐放、群芳迭出的新时期，这种特征将在南充楼市价值中心的顺庆区集中体现。
还是顺着一些楼盘的线索，来拧出这个最大的局--说的就是今年的顺庆：既有老城区，又有新版块。
（文中关于开盘时间和售价的预估，仅供读者参考，不构成任何投资建议。）
中南至尊 标签：江景
稀缺的资源无疑是楼市上最常见最有力的保值手段，而中南至尊正是凭借这一点在2010年吊足了南充购房者的胃口。作为厦门中南明大集团以553万/亩拿下的“地王”项目，中南至尊位于顺庆三桥头南侧，胜利路旁，在目前滨江大道中心地段开发已近饱和的情况下，优越的地理位置不可谓不是一种稀缺资源。不过有了稀缺的资源，项目的品质如果“不搭调”，也只能是一种浪费。目前项目还未正式公开，对于该项目的信息，我们仅能从胜利路到果城路那一排尚算用心的围挡上窥见一二。从围挡上的效果图看，项目将由4幢26+电梯公寓和1幢五星级酒店（5A写字楼）构成，整体呈现出独特的厦门闽南风格。
笔者综合目前各方面的消息，预计中南至尊会在上半年公开接受咨询，年内有望开盘，预估售价将在5000以上。
中南至尊项目效果图
恒大绿洲 标签：新版块、精装房
对于新兴区域，一个明星开发商的作用将是巨大的，这种品牌效应我们可以从蓝光对整个南门坝片区的价值拉伸中得到佐证。在全国各个城市的恒大项目几乎都远离主城，但几乎又都能在2-3年当中迅速发展成为城市新兴区域的核心，其间“恒大”绝对是一股不可忽视的助推力量，恒大在赚钞票的同时，也一直在扮演着“拓荒者”的角色。现在看起来，恒大绿洲所在地区还是一片刚刚把街道修通的准农村，尽管有“北部新城”的战略和政策支持，但要在这个地方树起标杆，恒大显得任重而道远，我们拭目以待：号称中国标准化地产领导者的恒大，将给南充带来什么标准。
恒大绿洲项目整体设计延续了其“快速可复制” 模式：20余幢30-32层高层电梯公寓合围布局，修建以大型人工湖为主的中庭景观，外观与其他城市的恒大项目相比并无新意，但就南充的现状而言，或可收耳目一新之效。
值得一提的是恒大绿洲将全部以“精装房” 的形式出售，按照恒大的一贯套路，在装修风格上，将给予购房者几种方案以供选择。根据目前我们了解的情况，恒大绿洲最快将在2月底亮相，可能在3月开盘。预估开盘起价将在5000以内（含精装），4880、4990的可能性都很大。
我们很快就会看到，恒大不变的广告词传遍南充：开盘必特价，特价必超值；或许也能看到“八五折认筹”之类的恒大标准化活动,也可能恒大还会用明星代言团来给南充购房者洗洗眼睛。
曼哈顿 标签：五星花园
曼哈顿项目早在两年前便已规划，位于五星花园原人民中路小学地块，是政府打造五星花园中央商务区配套的重点项目。大概是由于拆迁以及一些方案设计的问题，该项目近两年一直悬而未决，没什么大的动作。几天前笔者在原人民中路小学地块看到已经有建筑工人在搭建板房，因此笔者大胆猜想曼哈顿项目很可能在近期进入实质性施工阶段。从目前可查的资料来看，项目包含商业街、SOHO公寓、写字楼等等多种形态，是五星花园中心商圈内唯一按照城市综合体范畴来打造的项目。
2月8号，四川恒顺房地产开发公司贴出了“硬化施工入口道路”的通知，如果工程上动作搞得快，曼哈顿在2011内面世甚至开盘都是有希望的。结合地段的因素来分析价格，预估起价会在5500以上，均价很可能过6000。
曼哈顿项目效果图
佳兆业五里店地块 标签：滨江路
2010年底，中国房企三十强的佳兆业集团在南充十天之内连续拿下两块地，动作之迅速令人膛目结舌。首先拿下的五里店地块位于滨江大道与正阳东路交汇处，欲打造高层电梯建筑群落。该地块所处的“五里店”是政府规划的重点旧城改造片区，有了南门坝旧城改造的成功经验作示范，五里店片区的起点更高，思路也更灵活。我们期待五里店的华丽变身，同时也期待佳兆业的五里店项目问鼎南充。目前该项目正处在平整土地阶段，案名未定，如果进度给力，有望在2011年第二季度亮相，年内可能开盘，预估售价将在5000以上。
佳兆业五里店项目围挡
佳兆业望天坝地块 标签：新版块
佳兆业望天坝地块位于目前正火热开发的望天坝至白土坝片区，毗邻体育公园、气象公园。从目前的规划来看，20亿西华师大新商圈，3万平米沃尔玛大型卖场，商业街、城市综合体和五星级酒店的修建……望天坝一跃成为城市新贵，表现出的潜力无限。该项目最近才刚上围挡，地块内的旧房也还未开始拆除，估计土地交付时限未到。但从佳兆业的开发水平来分析，年内亮相应不成问题。
佳兆业望天坝项目围挡
外滩一号 标签：南门坝
外滩一号位于南门坝滨江大道，紧邻明宇帝壹家和滨江名城，是南门坝片区目前仅存的一席滨江之地。曾经的棚户区，南门坝经过几年改造已经脱胎换骨，变身为南充高档住宅区之一。特别是随着大润发入驻、蓝光文里运营、南充港建成等利好兑现，南门坝大有成为顺庆新商业中心之势。
外滩一号是典型的地段价值型楼盘，不管他产品做成什么样，地段已经决定了价值，这可能也就是恒河迟迟不动手的一个重要原因吧：如果面对蓝光的直接竞争中会带来营销压力的话，那就干脆等到蓝光把价值完全拉起来再开卖。
恒河·外滩一号项目由数十幢30+高层构成，临街楼栋为商住两用。至于开盘可能还得等上一段时间了，恒河是出了名的 “磨洋工”，而且目前在专心做常春藤大院。参考价格不好说，因为笔者实在无法预计其2011年能否开盘。
外滩一号项目效果图
两大"地王"地块 标签：城中心
2010年初西河南路西南侧一地块以760万/亩拍出；
2010年底长征路电影院地块以850万/亩拍出。
西河南路地块自拍出至今约一年，并无多大动静。笔者前两天在现场看到还是残破的围墙和一片杂草丛生。据了解此项目的总规还未最终出炉，开发商也或许还在为项目最终形态而踌躇。不过，无论是纯住宅，还是有写字楼+酒店，该地块所处的位置都可谓宜居宜用的绝版。
长征路电影院地块目前也是未有什么大的举动，拆迁所遗留的建渣尚未清理。地只有那么大，不可能做成面面俱到的“城市综合体”，而既然以“天价”拿下，又当显出成竹在胸。在南充楼市整体价值水平的范围内，如何打造出不负“地王”影响的项目，的确是需要仔细思量。
不论怎样，地王已经成为过去，每年可能都会有新的地王诞生，要想不被遗忘在城市发展的快速转轮里，唯有顺应市场，用产品来最终说话。就目前来看，长征路地块由于政策的缘故，拆迁进度很快。如果进展顺利，2011年我们有望一睹端倪；而西河南路地块，则有可能让我们继续等待。
闲置的西河南路“地王”
长征路“地王”
以上，笔者对今年顺庆可能亮相的几个相对较有影响的项目做了浅要分析，期间是否能产生重要的标杆之作，我们和大家同样期待。你是否感兴趣或愿意参与其中，需要您自己的理解和判断。但买房犹如终身大事，草率不得，“货比三家”绝无坏处。南充楼市缺的东西很多，但待售项目还是不缺的，此盘不入眼，总有入眼盘。客观地说，我们通过顺庆楼市的一角看到：产品在升级、标准在提高，竞争在加大，正是这些因素在不断推动着行业向前发展，获益的是作为乘客的我们。
2011年，本站将会不断跟进市场，跟进消费者的需求，竭尽所能，坚守在南充楼市的一线，为您带来最新的资讯和报道，敬请您持续关注。
