楼市从来不会只有一种价值取向，江东、嘉南的宏图当然惹人向往，但五星花园旁、北湖边上老南充的闲情逸致何尝不是另一种奢望。实际上，所谓不动产价值也分两种取向：要么拥抱未来预期的滚滚红利，要么买下繁华闹市的方寸之间。两者不分对错，皆是明智之举。只不过当下，后者是可遇不可求的选项，更显得弥足珍贵了。
过去几年中，各大新兴片区的上升势头强劲，锋芒直逼顺庆主城区，特别是在过去的2010年里，顺庆的新推项目相对匮乏，大家关注的焦点往往离开了顺庆。但是，我们明白:这座城市的价值中心依然在这里。如果把南充这座楼市看成一幢正在修建的摩天大厦，那么顺庆主城区就是地基，只有地基挖深打牢，才能支撑整个大厦直通霄汉。
在本篇报道中，我们继续以代表性的楼盘为中心，展开我们的品评，观点仅供大家参考，不构成投资建议。
蓝光·香江国际 关键词：元年
开发商：南充蓝光和骏置业有限公司
物业类型：多层，高层，小高层
占地面积：235亩
建筑面积：650000平方米
容积率：3.5
必须承认：蓝光来南充做香江国际这个项目，结果是双赢的，蓝光赚了钱，南充开了眼界。蓝光给南充开发商上了一课，传授了很多东西：实景体验区、样板房、项目推进速度、得房率等等，当然也传授了诸如飘窗也可以作为大吹特吹的赠送等营销知识。自从学习了蓝光的产品理念以后，南充的开发商们都开始尝试做示范区，当然有的示范区也充分体现了化繁为简的原则：只修个售楼部，然后围着售楼部种一圈树，也能叫示范区。
香江国际的一期已经交房，接近初装房的标准。不知道是不是第一批次需要注重面子活路，客观地说，蓝光的首次出手，在各个方面都做得还是不错，因此香江国际能以较高档位的市价，取得2010年市场销售第一的成绩。
不过香江国际也有定位的尴尬之处，一句话概况：刚需嫌贵，改置嫌挤。嫌贵，我们不用解释；嫌挤，我们略说两句：首先是房间挤，可能是为了控制总价，香江国际的户型都显得比较局促，当然近200平米的洋房除外，这就让改置群体望而却步，试想已经习惯了住在16平以上大卧室的人们，来看到香江国际的房子，肯定没有太大的吸引力；其次是密度挤，我们来看同时期推出的几个项目的一组数据：天来豪庭占地110亩，1802户；华诺国际占地182亩，1912户；而香江国际占地235亩，6000余户。
尽管香江国际本身值得炫耀的地方有限，但这并不影响它在南充开风气之先的客观事实，所以我们将香江国际的关键词命为“元年”。
海润滨江 关键词：涨幅
开发商：四川海润实业有限公司
物业类型：高层
占地面积：112亩
建筑面积：25万平方米
容积率：3.5
城市发展之快，往往超乎我们的想象。在过去我们觉得很多地方太偏太远，但短短几年以后，发现那些曾经偏远的地方转眼就崛起了，大多数人捶胸顿足，因为最佳的购买时机早已错过。
从2008年一期开盘至今，海润滨江从3000不到的均价一路狂飙至现在的5000上下，差不多增值了60%，而这样的飙升过程也不过就是短短三年间。
如果有人凭此认为海润滨江的升值空间已经饱和，那就大错特错了。我认为海润滨江拥有三个关键价值支撑着他的升值前景。第一，南充整体楼市目前正处在迅猛上升阶段并还将持续较长的一段时间；第二，上中坝板块已经发展成中心城区的一部分，紧靠三桥，位居南北交通枢纽，地段优势将越来越明显；第三，顺庆城区滨江沿线已开发殆尽，不可复制的地理资源优势将越来越显示出稀缺。
错过一次是正常，错过两次是失误，再错过第三次那就是缺乏远见。下手海润滨江，越早越赚。
泰合·尚渡 关键词：走样
开发商：四川泰合房地产开发有限公司
物业类型：高层
占地面积：112亩
建筑面积：520775.78平方米
容积率：5.67
如果没有记错，第一次看到尚渡的效果图，是在2008年春节的时候，距今已过去三年。但我还清晰记得，当看到双帆造型的外观时，我心中涌起的激动和渴望之情。
相信和我有同样感受的人一定很多。首先，这个建筑如果修起来，在三桥头的绝佳位置上，绝对是南充的地标，作为南充人，我们激动；然后，对准备买房子的人产生了吸引力和购买欲，对于这样一幢具有标志性意义的建筑群，我们渴望。
随后不久，我们就听说：原来那幢楼是南充商业银行的办公楼，或者是五星级酒店的主楼，反正不是属于尚渡的业主。那也罢了，能和这样的建筑同属一个地块，附庸在一个名字下面，我们也聊以自慰，毕竟在很多人印象中的尚渡，就是那一幢双帆楼。
但是，等建筑封顶后，该到画龙点睛的时候，就迟迟不见动作了。直到我们听说：顶部的造型改了，全玻璃幕墙改了。我们打开效果图和工程现状进行对照：发现还不仅仅是改了主楼而已：效果图上所有住宅的弧线设计全部被直角直线替代，而楼层差异设计也永远地留在了图上。
泰合尚渡用它自己的例子告诉我们：效果图仅供参考，如有人信，属智商问题。
龙川半岛 关键词：只卖位置
开发商：南充市鑫达房地产开发有限公司
物业类型：多种结构并存
占地面积：70亩
建筑面积：21万平方米
容积率：5.0
最近几年，人们已经习惯把关注的目光投到几个新兴区域，城西由于已经多年无“楼市”，渐渐被大多数人遗忘。龙川半岛在2010年初亮相，让沉寂已久的西山板块重新回到了人们的视野。
一个楼盘必须依靠外在和内在两个方面来支撑起价值。外在的我们就看位置，从龙川半岛到五星花园，基本上是一条直路，虽然距离闹市近在咫尺，但临近西山的位置，又相对宁静和舒适。
不过，开发商在年初品鉴会上高调宣称：“我们为什么不重点打造景观？因为我们项目的位置依山傍水，本身就是景观。”明明就是高密度、高容积率，却便要找个堂而皇之的理由来当借口：说给外地人听也许还可以，南充人谁不知道西河治理了好多年，还是一条跟臭水沟差不多的排污河，估计让你天天欣赏西河的风光，伙食费倒是可以省下不少。
而从当前南充楼市的总体水平来看，龙川半岛的产品乏善可陈，户型创新也不够，总的感觉应该还停留在两三年以前的产品水准，属于比较典型的卖地段楼盘。这种现象在某种程度上具有代表性，本土开发商在面对优越的土地资源所带来的利润预期时，往往会忽视产品本身，这可能也就是在他们的名字前只能冠以“本土”的原因吧。
宏凌·城市花园 关键词：定位
开发商：南充市宏凌实业发展有限公司
物业类型：多层，高层
占地面积：80亩
建筑面积：133000平方米
容积率：2.5
宏凌·城市花园2010年的销售成绩相对不错，“平民化路线”使他成为了不少首次置业者的必看项目之一。在城市花园的身上我看到了楼市的“七字箴言”：选对地方卖对房。
选择在西华大道与北干道交接处做项目，主打“平民”牌十分明智，因为该地段无论从各个方面讲就是一个建“刚需房”的风水宝地。要是搞个什么“未来中心”、“绝版地段”之类的，绝对没几个南充人会“接招”。而对准平民的性价比心态，在产品和价格之间找到一个平衡点，就和消费者的需求对接了起来。
一直以来，北干道到西华路一线的房价都是顺庆城区最低的，低于主城区不用说，也低于距离主城区更远的市政新区，甚至还低于高坪、嘉陵的一些地方。究其原因，还是受限于区位的总体发展水平，且缺乏明确而坚挺的后市预期。但是，随着白土坝至望天坝的连通，华凤新区将迅速融入到主城区节奏，那么，北干道至西华路一段必定会获得新的发展机遇和空间。
再者，宏凌城市花园的多层形态也是重要卖点，尽管电梯成林，但南充购房者对多层住宅的情节一时之间还难以改变。宏凌城市花园，价值洼地的背后孕育着提升空间。
龙吟·锦城 关键词：骨感
开发商：四川省南充市万事兴房地产开发有限公司
物业类型：高层
占地面积：约42亩
建筑面积：83260平方米
容积率：3.0
龙吟锦城作为水郡和华城的升级之作，在我看来除了楼层和价格升级了之外，其他的都不明显。刚挖地基的龙吟锦城叫价4600往上，按照这个气魄，如果明年初能开盘，很有可能飙到5X00，因为龙吟锦城涨价的动力就是透支预期。
预期一：精品住宅。至少现在我看不出来，你说的再好，但走到现场，那残缺不全的围挡以及围墙边丛生的杂草就足以扼杀人们对于“精品”的一切想象。
预期二，星级酒店。除了龙吟自己修以外，那里目前就只有一个绝对没有星级的奔驰宾馆，但龙吟打算什么时候修这个酒店，还不得而知。
预期三，精品商业。石油三中队附近的配套情况，南充人或多或少都知道一点，目前实在是不值得夸耀。大润发入驻的消息，我们也听到了几年，但由于长时间没有下文，人们反映淡漠，反而是半年前大润发入驻香江国际的消息放出，蓝光随后就公布了效果图和招商预期，使得人们甚至怀疑龙吟这个大润发还是不是存在。
不可否认，龙吟的前作水郡和华城，都可算当时南充的优秀作品，并且也体现出了它的投资价值，但整个正阳路附近的配套缺失，终究是制约该区域发展的关键，这就是所谓的“理想很丰满，现实却很骨感”。龙吟锦城能否成功打造出自诩的“城市综合体”，关系到的已经不仅仅只是这个新项目的业主而已。
中南·至尊 关键词：想象
开发商：四川中南明大置业投资有限公司
物业类型：高层
占地面积：30亩
建筑面积：100000平方米
容积率：5.0
这是一个在2010年吊足了南充购房者胃口的项目，首先是听到拍出新地王的消息，然后看到几个零星的广告“让南充重新想象”，我们想象了很久，还是只看到地块外围做出的所谓“南充最精致围挡”。
但这并没有影响中南至尊吸引的口水度，我甚至听到有人撂下狠话：“我就等中南至尊，不为别的，就看上它的位置”，这也难怪，放眼顺庆城区的一线江景就剩下这么地方了，买中南至尊，买的就是最抢手又最稀缺的资源。
不过，近期我们听到传闻，中南至尊又是一个自诩“高端”的项目，而且以大户型为主，如果真的是这样，我们略感担忧：从最近几年的情况看，南充消费者的观念已经发生了明显的转变，中小户型走俏的趋势，不论在高端低端都已经非常明显。
天赐·中央银座 关键词：等待
开发商：南充天赐房地产开发有限公司
物业类型：高层
占地面积：未知
建筑面积：未知
容积率：未知
说起天赐，即使是没有去消费过的南充人，大部分也都知道；但说起天赐·中央银座，知道的南充人没几个。尽管从预告开始已经快一年，但我还是暂时揭不开他那如同强力胶水粘住般的面纱。
天赐中央银座从2010年处就开始做预告宣传，使我们一度认为，他会在年中亮相。8月的时候，由于野蛮施工，搅得花市街附近居民集体愤慨而四处投诉，除此之外，在一年当中，似乎再也没有一件与该项目有关，而且值得拿出来说一下的事件了。
也就是在夏天的时候，中央银座就把地块用围挡封闭起来，但直到年末，站在报社的办公楼上看到的是：中央银座仅仅是在地块上挖了一个不规则的坑，再无任何动作。
而我们所期待已久的、传说中的将由中央银座拉开的花市街大规模改造，更不见踪影。看来，我们还要继续以足够的耐心等待：这个由服装卖场转入楼市来做的开发项目到底会给我们带来什么。
结语：最近几个月，我们明显感觉到：越来越多的人在关注和谈论我们所生活的这座城市，而南充也更重视自身的品牌和形象。“万科、佳兆业、家乐福、蓝光……入驻南充，抢滩顺庆”的户外广告已经做到了成南高速的成都入口处。南充，已经站在一个更高的起点上，面对新的发展机遇，而我们的顺庆，则处在前沿阵地的风口浪尖，我们期望随着大牌不断进驻，带给南充城市更多的契机，带给南充消费者更好的产品，带给南充地产界更高的标准。
下文我们将专题论述市政新区，敬请关注。
