随着城市化进程的加快，征地面积越来越大，拆迁农房日益增多。政府为了让被征地农民安居乐业，享受到土地增值和城市化的成果，通常要修建还房，按照拆迁前的住房面积予以偿还，使得个别被征地农民拥有了2套以上的住房，成为“被征地房腕”新群体。被征地房腕对自己拥有的房屋持什么态度，如何经营打理，笔者进行了调查。
城市化进程中
被征地农民受益
“发财得很！”1月12日下午，嘉陵区火花街道办镇庆寺社区党支部书记刘祥成，在谈到被征地农民的生活时，这样回答笔者。在嘉陵区城市建设进程中，镇庆寺社区被征地农民享受到了土地增值和城市化的成果，户均拥有1.5套住房。拥有多套住房的被征地农民并不急于将房屋转售出去，而是出租剩房，储房待价，等待增值。
“被征地农民分配还房前，都经历了过渡期，领取了过渡费。从签订房屋拆迁协议之日算起，18个月内，每月，过渡费为3.00元/平方米；18个月至30个月内，过渡费为6.00元/平方米；超过30个月，过渡费为9.00元/平方米。”镇庆寺社区主任尹建生告诉笔者，能够拥有多套还房的被征地农民，自建住宅面积高达三四百平方米，过渡期内每季度能够领取到数千元过渡费，一家老小吃穿住行都不差钱。笔者从镇庆寺社区过渡费发放册上看到，上季度刘仙游一家领取到了9100多元过渡费。按此计算，他家全年将领取到36400多元过渡费。
镇庆寺社区干部向笔者介绍，刘仙游的妻子购买了城镇被征地农民社保，每月领取500多元社保金。刘仙游有页岩砖烧制技术，受聘到某砖厂长期担任技术员。两个儿子和一个儿媳妇多年在外打工，每月收入不菲。刘仙游一家算是殷实家庭，因此在十几年前就报批了集体土地，为自己和两个儿子修建了面积达300多平方米的住房。
据了解，火花街道办的各个社区在统建前，大多数居民依托近郊优势，积极发展增收产业，奠定了坚实的经济基础，成为新增市民中的富裕阶层，他们自建住房的面积超过全市群众人均住房面积。
用房屋抵押贷款
做生意
笔者调查了解到，火花街道办镇庆寺社区有1000多套被征地农民还房，迄今转售了8套，不足总量的8%；火花街道办塘殿堰社区有105套还房，迄今转售了3套，不足总量的3%。
“把房子留下来更划算，我家有两套住房，在我需要用钱时，即使贷款也不会卖掉其中一套住房。”镇庆寺社区居民何武说，2008年，他决定购买一台价值190多万元的挖掘机，便邀约了几位朋友合伙投资，并用自己的两套住房抵押贷款，解决了资金紧缺问题，从没有想过要卖掉住房用于投资。
镇庆寺社区干部向笔者介绍，该社区拥有大型施工机械的业主逾30多位，其中还没有任何业主选择出售住房来换取投资资金。
1月12日下午，笔者扮演购房者，前往火花街道办塘殿堰社区还房小区探询有无出售住房者，被询问者的头摇得像拨浪鼓：“这年头，没有哪个吃不起饭穿不起衣，谁还会卖房子噢？即使手头一时紧张，借点（钱）贷点（款）也不会卖房子噻。”笔者同时了解到，塘殿堰社区还房小区3户卖房者，均是属于出售了还房后再去购买别的商品房，而非为了提取现金。
租房生财
每年收取7000至15000元
“卖了房屋非常后悔！”镇庆寺社区居民韩光剑悔不当初，2006年，他为了偿还送孩子上学而留下的债务，急忙卖掉了自家的一套住房，而今想来是错误的决策。韩光剑算了一笔账，2006年自己售房价格为1200元/平方米，现在还房小区所在位置的房价已经飙升到约4000元/平方米，仅4年时间100余平方米的住房就涨价近30万元。自己提前出售住房，不仅损失了房屋增值，而且要是现在还有这套多余的房屋用于出租，每年将收入约1万元租金。
笔者了解到，镇庆寺社区出售还房的8位居民中，大多数属于当时非常急于用钱，但是现在他们都感叹：卖亏了！
在镇庆寺社区，笔者了解到“被征地房腕”对待闲置下来的房屋主要选择的是以房生财：将多余的住房租出去，每年收取7000至15000元租金，同时期待着房屋带来更大增值。大多数“被征地房腕”依然过着平静的生活，外出打工或者经营小本生意。
