从成南高速通车算起，嘉陵在三个主城区中出的风头可能要算最多，城市发展日新月异。直到2010年，高坪才凭借江东新区的集体发力而暂时盖过。但是很显然，嘉陵已经进入到向更高阶段的迈进期，在这个过程中，它需要消化和融合近年来的高速发展。
时至今日，大南充的格局已经明确，而嘉陵城南片区作为一个城市新中心的地位业已确立。在城市之南我们能够看到什么？最醒目的建筑、最宽阔的道路、最长脸的街面、最阔绰的空间……但是，属于城南的生活方式和氛围，总体来说还有一些缺失。不过，在2010年下半年，我们已经能够明显感受到嘉陵重又蓄势待发，这一次，嘉陵的起点更高、手笔更大、气势更恢弘。
现在我们就以一些有代表性的楼盘为支点，一起来品读嘉陵楼市。
天庐 关键词：圈层
开发商：南充锦江旅游房产开发有限公司
物业类型：花园洋房,别墅
占地面积：333亩
建筑面积：583372.4平方米
容积率：2.30
人们安于现状，是因为没有看到更高层面的魅力；世人各有精彩，是因为没有一个一致的目的地，来统领他们游弋的方向。物质上充裕的南充智富圈层，在居住意识里就是这样，只有单一陈旧的形态可供选择，没有多元的更尖端的形态激励，所以他们宁愿安于现状。然而，这样的状况仅限于天庐诞生之前，并终结于天庐诞生之后。
湾区的话题，我们且不讨论，但3.1米的层高、30米的洋房楼间距，这无疑是南充楼市的第一“阔”数据；而容积率，是最能体现一个项目居住舒适度的关键指标，天庐仅有0.8；户户精装阳光生态车库和英式物管服务，更是为天庐贴上了明确的圈层标签。
在这座城市里，各个行业的顶尖人物，他们都有不同领域的顶级资源，他们对生活的要求有着异曲同工之妙，但平时几乎没有聚集在一起的可能，而天庐出现之后，以城市顶级生活方式为纽带，将智富圈层汇聚在一起，从生活层面为他们寻找共同，创造融合，这就是天庐所推崇的圈层理念。
如果，你属于这个圈子，那么，是时候在天庐拥有一席之地了。
嘉州玫瑰花园 关键词：增值
开发商：四川兴源环亚房地产开发有限公司
物业类型：多层,高层,小高层
占地面积：80亩
建筑面积：15万平方米
容积率：2.5
凭心而论，对于任何一个人来说，预测5年后的房价就一个字“涨”！且不说“丈母娘理论”、“二奶理论”推高房价是否有据可考，但是历史的经验已经反复地告诉我们，城市化进程只要不停止，就必将拉动房价上涨。然而房价上涨不等于投资收益，对于草根买家而言，更需要有甄别购买价值的眼光，才能让你的购买增值，毗邻嘉陵政府广场的嘉州玫瑰花园就以事实说明了这个道理。
2009年底，嘉州玫瑰花园最初接受咨询的时候，在很多人的眼里，长城路片区并不被看好。因为当时的城市建设跟不上，周边环境不给力，道路交通也不便，所以很多购房者踌躇观望，迟迟不肯下手。
时间也就仅仅过了不到一年，长城路就发生了彻底的变化，几个项目同时动工，区域热点直线上升，嘉州玫瑰花园的均价已经比它的入市价格高出了近800元，这还是均价，部分优质房源的涨幅更大。这种落差，令不少当时因犹豫而放弃的买家瞠目结舌，而且他们还发现：在早期批次买了的人，现在都是又高兴又后悔。高兴的是自己的房子增值快，后悔的是当初为什么没有多买两套来投资。
常有人在身边感叹，几年前错过了这里那里的房子，不然的话，升值又如何如何。其实，这种机会常常都在身边，只不过，大多数人面对的时候，又会筹措不前。我们来算一笔账，按照嘉州玫瑰花园这一年的增值速度，如果年初买一套90平米的房子，到了现在增值近10万元，即使扣除掉通货膨胀等一切因素，相信也没有比这个收益更大的投资了。对于这样高回报的项目，沉痛的经验教训告诉我们：“现在如果还要观望，那以后就只能是奢望了。”
朗泰嘉源 关键词：刚需
开发商：南充市宏宇房地产开发有限公司
物业类型：多层
占地面积：26亩
建筑面积：42127平方米
容积率：2.412
在南充这个典型的发展中城市，一套房时代还远远没有过去，刚性需求仍是今后相当长一段时间的最大购买人群。首次置业者、特别是区县置业者到底该关注什么？是地段、配套还是户型？这些都不能单独作为主要因素，性价比才是优先考虑的关键。一句话，买得起才是硬道理。如果腰包不够鼓，房子再好都是浮云，而朗泰嘉源就是买得起的好房子。
朗泰嘉源的产品也表现出了对刚需、首置人群的最大迎合，69-105平米的中小户型正好对准了这类需求，摆明了就是为他们量身定做：不求奢华，但求实用；而多层住宅更低的公摊也给了开发商更多的发挥空间。通过对比来看宏宇地产近年的开发项目，充分注重实用性，一直是这个公司值得赞赏的地方。
朗泰嘉源所处的茶盘路片区，已经呈现出价值洼地：经过三年的开发，周围已有十几个项目接近完工或已交付使用，随着区域成熟而进一步提升的空间日趋明显，而且朗泰嘉源自亮相以来，一直保持了非常“给力”的建设进度，让买房人实实在在看得见，确实比那些“看图卖房”的项目更让人放心。
城市越来越大，土地越卖越贵，过去的几十年中，我们已经习惯了的低层居住形态正在成为一种记忆。最近老是有朋友在耳边念叨：买多层的选择越来越少了。是啊，多层确实越来越难找了，更何况，朗泰嘉源还是纯多层。
南门一号 关键词：空中别墅
开发商：奇迹置业
物业类型：高层
占地面积：80亩
建筑面积：151374平方米
大约一年以前，我第一次去看南门一号的地块，从大体确认那个位置开始，我就认为这个地方不错：半山之上、三区中心，两江交汇……每一个区位形容词的背后，都隐藏着“难以复制”的天生属性。
目前的南充楼市中，不客气地说，众多项目都只能卖区域价值，或者说是区域前景。而南门一号这个项目，却更注重对自身产品的打造。以“空中别墅”的概念入市，在南充尚属首次，我们不评价空中别墅的本身，但这种产品创新的例子，在南充实在是乏善可陈。南门一号在区域价值的基础上，更多了一重产品价值。
自“四川首强”在南充开了飘窗也列入“赠送面积”的先河以后，大家都群起效仿，争先恐后地大肆鼓噪，生怕客户觉得自己的项目没赠送或不可变，于是，原本政策规定不计价的飘窗，成了开发商的顺水人情，7平米休闲“厅”、8平米“卧室”这类鸡肋更是层出不穷，甚嚣尘上。但你仔细点看，就会发现差别：南门一号玩的赠送，是以“间”为单位的。94平米实得171平米，116平米实得184平米，最高180%得房率，而且，负责任地告诉你：这些面积都可以被你实际利用，并且还有你自己去发挥的空间。
很多时候，我们并不能准确地表达什么样的居住空间才是我们真正需要的，但更有效的空间利用，却是我们一直在寻觅的对象。
乾道时代天骄 关键词：高度
开发商：四川乾道房地产有限公司
物业类型：高层
占地面积：31亩
建筑面积：120000平方米
容积率：4.95
很多从外面到南充来的人，都会或多或少地觉得这个城市的现代感不够强，其实，原因很简单：高层建筑太少，把南充还处在城市升级过程当中的阶段性特点暴露无遗。
也许是得益于我们平整的土地实在很多，所以南充的电梯公寓起步较晚、发展也比较慢，直到现在，也仅有为数不多的几处高层住宅建成并交付使用。近几年嘉陵的整体发展有目共睹，然而在嘉陵区，高层明显还是“非主流”，像乾道时代天骄这样纯高层项目更是绝无仅有。高层到多层的距离，提升的不过就是几十米，但是这几十米，能带给嘉陵的也许就是整个城市发展水平的提升。
乾道想做的，或许就是嘉南路的一张名片。以现代感极强的灰白相间作外立面，6栋22-33层的高层住宅屹立在嘉南路，可以想象：住在这里的人们，俯仰之间一览众山小，辽阔视界所带来的舒适性和高度感，毋庸置疑。坐拥凤垭山、远眺嘉陵江的自然资源优势，更把这里的人居指数提到了更高的层次。
物以稀为贵，在任何一个区域中的稀缺形态，往往就是增值最快的黑马。
[NextPage]
香洲郡 关键词：复制
开发商：南充市宏凌实业发展有限公司
物业类型：多层、电梯
占地面积：80亩
建筑面积：11.4万平方米
容积率： 2.17
说起香洲郡，就必须先谈宏凌。
两年前我陪几个异地来的朋友，在南充考察房地产市场发展现状，当车子经过天歌人家时，有人问这是哪个公司开发的，我说是宏凌，对方没有再说什么，但我补充了一句：99年开发的。对方很吃惊，用赞叹的目光注视了良久。
十年以后，我们重新审视一个住宅产品，哪怕仅仅通过外立面，仍然能感受到它传递出的一种气息，仿佛在诉说它曾经达到的高度，这种产品，才配被人称为作品。 做二手房的朋友告诉我：宏凌的房子升值快。难怪，如果让你回忆过去几年南充好一点的项目，可能大部分都和宏凌有关：诺玛特广场、天地山水、滨江名城、锦绣北湖。
如果我们再把同一个时期的热门产品拿来比较，就高下立判。把那个威尼斯拿来和天地山水对比一下，都是2005年最鼓噪的楼盘，现在各是什么样？南充人自己看。从作品就可以看出来，那时的宏凌在努力把每一个项目都做成精品，每一个项目，他都在创新。
但是，滨江名城以后，我们再看奥斯汀小镇、格兰星河湾、英伦庄园（阆中），直到现在的香洲郡，我们从似曾相识，到审美疲劳。我们发现，宏凌停下了，他开始吃老本，开始复制从前，我们希望看到的本土品牌继续创新，已经久违。
香洲郡这个产品本身，作为前作的多次改良版，还是值得肯定，加上它的位置也是滨江南路的上乘之选，优势还是比较明显。但这些还是无法掩饰，它背后那个昔日大牌在新的竞争格局中尴尬的处境，他能否顺利通过这个发展中的瓶颈，再续经典，我们同样关心。
誉峰 关键字：凸显
开发商：四川省庆吉房地产有限公司
物业类型：高层
占地面积：60亩
建筑面积：9000平方米
容积率： 2.5
如今是一个买水果要看原产地，买宠物要看出生证明的时代，买房更是如此，但凡能拿出手的都要能摆得上台面，只为现代人讲究一个血统。原因很简单，只有深厚经验积淀的大师级企业，才能凝练出大师级的产品。在誉峰处处可见大师血统，而最具代表性的当属其园林。
誉峰的园林由全球知名景观设计公司香港贝尔高林操刀打造。在设计方案时，誉峰与贝尔高林九易其稿，在经过反复推敲以后，最终决定采用“先造景后建房”的开发思路，不惜血本打造南充最纯正的巴厘岛风情社区，开发商有信心把减法做成加法。且不说誉峰的景观和不和南充消费者的胃口，单是这种开发理念，比起随便栽几棵树就敢来考验购房者智商的做法，明显更让人值得信赖。
的确，放眼区域内，誉峰更有板眼，这一天比一天更美的环境，大约就是买房人持续追捧誉峰的理由吧。
香槟尚城 关键词：延续
开发商：南充兴业房地产开发有限公司
物业类型：多层,高层
占地面积：87亩
建筑面积：168280平方米
容积率： 2.5
香槟尚城在年初亮相，蓄客半年多，年底开盘又创热销业绩，我认为，这是市场再次用事实告诉我们，不仅仅要重视产品，更要重视品牌，品牌能发挥的作用，已经不只是每平米能多值几百元的问题了。开发商兴业房产的品牌是从香槟小镇得来的，虽然，香槟小镇两期以及那条伍家坡街在很多方面都还有提升的空间，但是，他还是支撑起了兴业的口碑。
香槟尚城在某种程度上，也就是升级过的香槟小镇。法式风格、多层为主，地方换到了嘉陵。从户型来看，开发商把市场的脉搏还是号得很准：实用三房为主，面积适中，超过110平米的很少，而在小三房的范围中，提供了基本上能满足各种需求的产品选择，这一点与目前南充消费者的购买倾向非常吻合。
很多人都在说香槟尚城的位置好，其实好就好在它正处于区域的中心上。还有人说香槟尚城的位置好，是因为靠近光彩大市场，这种说法很不靠谱，完全不了解南充。恰好相反，我就认为城南搞了这么多年，一直不温不火，很大程度上就是因为光彩大市场投错了娘胎，凭德美翱翔涂鸦多年的“业绩”来看，显然无法给他把分照顾到及格，一个做建材的，附带做点美食，结果居然美食火爆建材冷清，这真是一场残酷的喜剧。在这种形势下，香槟尚城所扼守的节点位置，注定了它一旦成型，必将为区域发展提供强有力的人脉支撑。
一言以蔽之，香槟尚城的受益者，不仅仅只是他们的业主，更将影响到整个长城路片区。对于购房者来说，现在进驻香槟尚城，无疑是分享区域成熟红利的一条捷径。
万基蓝域 关键词：音乐
开发商：四川万基投资有限公司
物业类型：多层,小高层
占地面积：30亩
建筑面积：81000平方米
容积率：3.5
相信做过房地产的人都清楚，现在的竞争之激烈绝对称得上残酷。特别是目前南充的房地产市场，可谓是群雄并起，战火弥漫。要想在这样的局面下杀出一条血路，获得市场的认可，让购房者买你的帐，必须得亮亮“家伙”，在各种卖点都被挖掘殆尽后，万基蓝域抛出了音乐生活社区的概念。
音乐社区究竟是个什么概念？虽然在南充还没见过，但南充购房者绝不是“土老帽”，随便糊弄是过不了关的。音乐社区也绝不只是个概念而已，拿来就能用。有责任感的开发商，不仅应该把音乐的元素运用到建筑中去，还应着力把音乐文化的内涵融入到居住氛围中去。
如果只是一个噱头，那么在绿化带里装几个喇叭就行了；如果确实是一种产品理念，就要拿出点真功夫。从目前的各种情况来看，万基·蓝域的音乐社区还是有那么点味道的。吉他造型的整体景观设计、有韵律感的建筑布局、宣称随处可见的音乐元素……把这些元素分开来看毫无特点，但巧妙地糅合以后，那就是一种氛围，而氛围就是产生内涵的前提。
希望在万基蓝域之后，音乐社区对于南充购房者来说将不再只是一个概念。
华尔兹庄园 关键词：无边际
开发商：四川国鑫房地产开发有限公司
物业类型：多层,小高层,花园洋房
占地面积：约80亩
建筑面积：约100000平方米
现在的社会，官员讲假话，学者讲废话，坏人讲狠话，艺人说笑话，小孩说大话，网民讲火星话……人人都是李伯清，人人都想成为语言学家。然而面对南充如雨后春笋般冒出来的打着各种名头的楼盘项目，有时候我忍不住要说点真话，尤其是面对华尔兹庄园这种比较能够勾起我兴趣的楼盘。
看华尔兹庄园的项目介绍，皇家园林、罗马式廊柱、殿堂式建筑、江山洋房等等，都没有什么新意，不过有两个地方必须特别注意：无边际游泳池和层层退台洋房。“南充首席室外无边际游泳池”是一顶很大的帽子，光环无限，我估计真正见过这玩意的人不会太多，但没有用围栏封闭的泳池大家一定经常看到，说到底，不管是怎样的“无边际”，水域的大小才是决定泳池舒适指数的关键。
而“层层退台”这个说法也是比较新颖的，之前南充的洋房，有多数都不合格，最多只能算是多层的附会；声称做“退台式”洋房的楼盘很多，但是，“层层退台”的提法还很少看到，目前，华尔兹庄园公开亮相的时间很短，在网上的资料也很少，我们无法判断出它的真实形态究竟如何，只是希望它不要“吼得凶，跑得偏”，这两点如果能做到，就肯定会给南充楼市带来一个新的热点和高度，我们拭目以待。
当嘉陵的项目标杆进一步提高，城市配套进一步成熟的时候，也就是更多的城市精英向南迁徙的时候。这片高起点的新区域，无疑将在未来的南充城市格局中，扮演起更重要的角色，并满足城市精英人群对生活品质的需求。
即使现在下手，买的也还是属于预期，增长的空间摆在那里。如今，应该没有人怀疑这座城市以及这片区域未来的前景。至于谁才是这个区域中最值得下手的楼盘，我们相信您的智慧和眼光，请自行比选评判。
