岁末已至，无论是刚性购房者，还是改善性置业者，从官方到民间都陷入明年房价的热议中：是升，是降？从了，还是给力？学术机构与地产大腕各抒己见、莫衷一是。中国社科院金融研究所研究员易宪容则宣称：2011年中国房价将下跌20%不过分。今年8月，潘石屹曾判断未来一年住房价格或有30%左右的下跌空间，将下跌到2009年初的房价水平，但11月11日潘石屹在接受记者专访时改口。“当时没有考虑到近期加剧的通胀情况，现在看来随着资产价格的膨胀，房价很难下跌。”潘石屹认为，现在劳动力成本、土地成本、钢材水泥等原材料成本都在上涨，房价存在很大的上涨压力。11月25日在北京出席“搜狐企业家论坛”的华远集团董事长任志强一句“放下幻想，房价不会降”。
对于明年房价走势的争议和预测无异于哥德巴赫猜想，当消费市场被宏观调控和加息的“利好”乱花渐欲迷人眼时，我只能发出一声喟叹：等待戈多，戈多在哪里？综观考量南充房地产市场发展走势及各楼盘项目特性和销售态势，可以从以下四点管窥来年南充房价的走势。
一、南充城镇化水平低于全国及城市化进程日益加快。 南充城镇化率远低于全国的46.6%，城镇化率每提高1个百分点，将带动l000万以上的农村人口进入城镇居住、生活、就学和就业，带来的将是规模宏大的工程建设。
二、南充市区存量大宗供应土地日益稀少，地价扶摇直上，资源性优势地块已抢占殆尽。万科登陆西山、保利觊觎下中坝、天庐雄踞凤垭山和嘉陵江千年湾区间，大好江山，抢占为王。现有稀缺的资源性项目将代言南充高端地产形象。
三、南充三区今年商品房成交均价一直停留在3500-3600/㎡间，是否匹配南充百万人口的大城市形象及西南最适宜居住的城市价值？不排除外来巨大的流动性资金抢滩南充，与本地购房者争夺房产投资。
四、品质时代的回归加剧房价的拐点。天庐9U洋房开创了南充地产回归品质的标杆，0.8的超低容积率、30米宽的楼间距、均50公斤/㎡的用钢量，净化了南充地产界营销浮夸风等急功近利的心理。
当高端稀缺性土地价值被低估，银行加息带来的收益远远低于CPI和PPI增幅；当通胀的传言已现实地影响消费者的粮袋和钱夹时，房产依然是抵抗通胀及投资增值的唯一利器时，谁能抵挡南充房价的“变脸”，等待房价下跌，如同等待戈多，只是美好的梦想。
