年末将至，南充房地产市场貌似更加热闹，新地王的横空出世；外地大牌开发企业传说或实质地进入南充市场，万科、恒大、佳兆业、保利纷至沓来；十大宜居小区的评比如火如荼；新盘问世，老盘加推，品鉴会等吃、喝、玩、拿活动频频诱惑购房者，你方唱罢我登场；地产营销人忙中偷闲，纷纷触电，不亦乐乎客串某地产栏目的情景剧。
套用某楼盘的广告语“外行看热闹，内行看门道”，我虽不是行家，但还能看得懂“热闹”背后的“门道”。现一一解读，以雍读者。
新地王：一年前，谁人能料到在南充会有800多万一亩的“天价地”出现？当我还在为高坪地王冥思苦想时，天空一声巨响，地王咔嚓登场。神奇的南充土地，终于利剑出鞘，与一线城市价格并轨，为南充即将迈入百万城市的序列吹起了土地价格狂飙骤进的“集结号”。地王不关乎经营何种物业，土地价值的匹配及其附加值能否实现地王主人的宏图伟业才是关键。莎翁说：生或死，这是个问题。
大牌房企落户南充：在成都的光华大道，糜集了内地最豪华的地产公司，源于对这一板块的青睐有加，如今南充成了这些房企的战略要地，成渝经济圈中最具增长的一级开始流金溢彩，曾经一线城市的刀光剑影很快就会在南充上空开演，是悲剧还是喜剧？只有嘉陵江知道。
评比、促销活动：“十佳宜居小区”的评比已白热化，但据我所知，网络投票，开发公司的人最忙，枪手、五毛党充当主角，以致从未听说的一个小楼盘得票遥遥领先；开发商爱钱爱脸面，无可厚非，但“金杯、银杯，不如老百姓的口碑”，好楼盘，勿需评比，从成交数据、销售周期，如江东的天来豪庭，不到十个月住宅销售90%，即可看出人心所向。炮制概念、刺激眼球、拉动人气是房地产传统推广的“三驾马车”，如果还有人认为：买房子就像下馆子，哪儿人多就去哪儿，我只能说：你OUT了。购房者不是冲你的概念就去下单、不是吃点、喝点、拿点之类的PARTY就轻易俘获，你再热闹，再声色犬马，消费者永远作壁上观，因为不站在置业者的角度，真心为他们服务，不能引起共鸣，单向地泛滥信息只能是“剃头挑子一头热”。
地产人触电：从幕后到台前，总有一群人急于表现，借助购房题材的情景剧，粉墨登场、捏腔拿调，在剧中植入楼盘信息，不失为“双赢”的策略，帮老板节省推广费用，让自己步入偶像生活。
2010，注定是南充房地产不平凡的一年，从量变到质变，从单一到多元，从理念到实践的转型创新，地产人需要热热闹闹把市场做热，但放大“热闹”的同时，多为购房者着想，给他们诠释、兑现实实在在的利益承诺，应为常态，别忘了，会看“门道”的消费者越来越多！
