新政调控之下，全国楼市放缓上行步伐，在此背景下，商业地产凭着其突出优势重新回到人们的视野之中，成为地产投资者与开发商的避风港。毫无疑问，在诸多因素的综合平衡下，进军二三线城市、加大商业地产份额，是目前许多大开发商的长期策略。不同于住宅地产的“一锤子买卖”，商业地产为经济社会建设提供的是更多的就业机会和交易平台，对开发商来说，持有商业物业的收益也更长远。在国家扩大内需的大政策背景下，商业地产及依附于商业地产之上的城市商业都理应有更大的发展机会。
眼下，商业地产市场的持续升温只是商业地产开发比较热，销售方面相对火爆，但是，开发热和销售的火爆并不能代表商业地产成功运作。商业地产的运作过程包括前期开发定位、规划设计、招商推广、销售推广、后期运营等五个重要环节，开发商的利益往往体现在销售方面，但是商业的终极价值却在于后期运营，商铺的主要收入来自于商户的租金，商铺的功能就是要帮助商户去创造收入，提高每一平方米商业面积的赚钱能力，让商铺投资者获得丰厚的回报，这就是商业项目经营管理的价值所在，也是商业地产成功运作的关键所在。商业地产项目最终的成功与否，后期的经营状况是唯一的判断标准。
商业经营管理这个最后的一环，百分之百地决定了商铺的现实回报和未来升值空间，决定了投资者的终极利益。从经营管理的角度来看，只有进行符合消费市场的定位、业态的合理分隔、有效地招商和经营整合推广，以及规范的物业管理模式，才能促进商业的稳步发展，避免商业后期经营不善。
