何谓豪宅？从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”，真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位的人居住的独立式住宅。
豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造；五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一眭。
按照房地产界权威的说法，-真正意义上的豪宅必须符合下列条件：第一，“自然生态指数”，即要求“豪宅”必须拥有永久性原生态的自然资源及完善的环境保护，周边绿地同社区比(绿视率)不低于25％，空气中负离子含量不低于20％，噪音不高于40分贝。第二，“交通便利指数”，即要求“豪宅”必须拥有便利的交通体系，与市中心距离不超过10分钟车程，到机场距离不超过30分钟车程。第三，“生活配套指数”，即要求“豪宅”拥有全面的国际化生活配套，拥有大型的购物中心、休闲场所及酒店、娱乐场所。第四，“建筑规划指数”，即要求“豪宅”必须按国际通行的标准规划建筑。，建筑密度不高于30％，容积率不高于1，社区绿化率不低于35%。
南充房地产需要升级换代，但绝非只是概念上的比附，出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。
