(接昨日稿)
第三：品牌
同样的地段、物业形态也差不多，就是要贵出几百元，而还能让购买者热捧？——因为有品牌。
在“二八定律”、“马太效应”被人纷纷提及的今天，品牌企业的市场号召力越来越明显。被小开发商偷梁换柱、以次充好搞怕了的业主们，都把“买房还是选大公司”作为重要的选房原则。
当然，对于消费者来说，看品牌，并非只是看开发商本钱多少。品牌更意味着开发商的专业经验、物管水平，对土地价值的认识，对产品细节的打磨。简单的说，品牌实力，就是开发商打造区域价值标杆的能力。品牌项目，意味着投资者手握最大物业增值空间的可能性。
第四：产品
几年来，不管什么阶段，始终有热销记录在刷新，事实不断告诫我们没有疲软的楼市，只有疲软的项目——因为好产品都稀缺。
纵观南充楼市近几年的发展轨迹，我们发现，有资源、有地段、有品牌还不够，好项目必须是能放大土地价值的好产品，或者说：产品的稀缺性，将是决定其价值空间的关键因素之一。比如天庐，就是城市中稀缺的别墅形态，甚至可以说，是南充地产发展史上第一次把别墅的概念无偷换地诠释出来。
资深投资人士认为，随着南充城市发展多极化的需要，城南、城东、城北都有望迅速崛起，而新概念的产品更易受市场追捧：如南门一号，就体现的这种趋势；再如南充公馆的低密度小高层，就深受青年白领购房者的钟爱；而紫御荣庭、蝶院等项目也都在不同程度上体现了产品理念上的发展和变化，其价值将与南充新板块同步增长。
2009年，成都出了个麓山国际社区，别墅单盘销售总额全国第一。去看过样板房的人，都为它的产品理念瞠目结舌，对它所勾勒出的生活方式心向往之。麓山国际吸引了来自全国的同行踩盘，甚至，影响了中国地产界很多大腕人物的开发理念。此前没有人相信成都绕城以外的房子可以卖过市中心的价钱，也没有看得上它背后只有6年历史的万华地产，地段和品牌的噱头，在卓越的产品面前花容失色。
第五：口碑
有人想买南充最好的别墅，你肯定会向他推荐天庐，要买南充最时尚的高层豪宅，你想到的必定会是南门一号，这就是口碑的力量。
有经验的投资者都知道：“楼盘前期的销售拼的是宣传，后期价值增长拼的是口碑”。仔细观察南充楼市的经典项目，虽然从严格意义上说，没有几个能拿的出手，但他们也都无一例外取得了相对的市场口碑。一年前的夏天，蓝光在南充出牌，引发了南充地产界的思考，继而引起了跟风式的变革，尽管有的地方很滑稽：现在随便哪个项目都知道花钱搞个漂亮的售楼部，在门口载点草坪种点树。但可以预见的是，未来能够成长的开发企业都会选择通过口碑来实现可持续发展的道路，而过去市面上存在的：做一个算一个的土老板时代，必将一去不复返。
我们观察到，口碑好的楼盘，无论在业主素质，租金价格、买家欢迎程度上，都比其他产品高出一筹，投资者出手也更为容易。比如，有人想买南充最好的别墅，你肯定会向他推荐天庐，要买南充最时尚的高层豪宅，你想到的必定会是南门一号，这就是口碑的力量。
在2010年的第二三季，购房者与开发商都忐忑不安，楼市并不闹热，甚至显得冷清。但是，在专业投资者的领域里，一直流传着这样一句话：“在别人恐慌的时候贪婪，在别人贪婪的时候恐慌”。所以，如果你以价值为作为投资原则，那现在就是寻找高价值楼盘，大胆出手的时机。
