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新政后市扑朔迷离 成渝两地地王现状

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  重庆地王

    第一名:中海、九龙仓江北城项目。土地单价:1818万/亩

    该地块位于江北城,拍卖底价为15.5亿元,最终成交价25.4亿元,高出底价约64%。该地块区域位置好,位于长江与嘉陵江交汇处,交通可谓四通八达;属于未来江北城CBD商务中心地带,拍后楼面地价接近6000元/平米。

    该地块目前处于方案设计阶段,中海在该地块上表现了少有的谨慎。毕竟近6000元/平米的地价成本,在目前的重庆,即便全部用来修建写字楼都尚无支撑房价的可能,况且其中有部分多层住宅。

    目前状态:方案设计阶段,尚未推出。

    第二名:协信黄花园地块。土地单价:1452万/亩

    该地块位于黄花园隧道正上方,紧临一号桥,地处华一路、捍卫路、胜利路交汇处,交通便捷,地理位置优越,可看两江,该地的出让面积为24794平方米(合约37.2亩),总建筑规模不大于136367平方米,土地用途为二类居住、商业、金融业,起拍价1.32亿元,最终达到了5.4亿,楼面地价将近4000元/平米。

    目前状态:今年6月开盘,目前价格18000元/㎡,2号楼于8月推出。

    第三名:香港信和重钢三厂地块,土地单价:1299万/亩

    香港信和重钢三厂地块,在重庆,绝对称得上“地王时代”的开始。

    2007年8月2日,这个值得纪念的日子,在中海、九龙仓、龙湖志在必得的争夺之中,信和以41.38亿胜出,更可怕的是,一周前信和刚刚以41亿在成都摘得366亩土地。

    楼面地价4100元/平米的信和三钢厂地块,曾一度传出退地的风波。时隔三年,项目于2010年7月16日为该地块举行了奠基典礼。“地王”归来,喧嚣一时的退地谣言不攻自破。

    第四名:光华观府国际,土地单价:1176万/亩

    光华观府国际地块位于观音桥组团,原江北区区政府机关所在地,占地102亩。

    观府国际总建筑面积50万方,估计除去地下部分,可销售面积应该在44万方左右,楼面地价高达在3000元/平米左右,加上建安成本费、配套费、税费及其他管理费用,成本达建面6000元/平米。

    目前状态:目前前期推出房源已售罄,下半年预计推出新房源,售罄均价10000元/㎡。

    第五名:中海、九龙仓(弹子石地块),土地单价:885万/亩

    2007年11月,中海和九龙仓联合成立公司,以75亿拍得弹子石CBD800亩土地(重庆史上成交金额最大地块)。

    2008年11月,中海地产开盘,号称均价:4398元/平米(实际现场估计均价大概在4600元/平米左右),成交约300套,应该说在推广了5个月之久,千万广告费,如此低价,销售并不太理想。不过还好,虽然整体楼面地价达到了3700元,但是此次推出地块比价偏,楼面地价仅1000元/平米左右,成本压力并不大,尚有部分利润空间。

    目前状态:已经开始销售,目前成交价格9500元/㎡。
 
    成都地王

    第一名: 锦江区顺江路与龙舟路交汇住宅地块

    楼面价:7275元/平米 预计单价12000元/平米

    占地面积:15.6256亩

    单亩成交价:1940万元/亩

    溢价率:94%

    本地块以1000万/亩的起拍价叫价,8家企业经过47轮紧张较量,最终被成都朗基地产有限公司协同成都新昕实业开发有限公司联手拿下。该区域几乎无地开发,整个区域内的居住需求旺盛。根据该地块总容积率≤4.0,规划绿地率≥25%,106米航空限高来看,可能会做带临街商铺的电梯住宅,但7275元/平方米的楼面价预计会让未来销售单价超过12000元/平方米。

    第二名:武侯区领事馆路以南商住地块

    楼面价:4292.1元/平米 预计单价15328元/平米

    占地面积:65.5233亩

    单亩成交价:1860万元/亩

    溢价率:37.77%

    成都领事馆路地块被命名为“保利中心”,未来产品将涵盖高品质住宅、商业和高端写字楼部分。据保利地产负责人表示,他们已经为该项目储备了充裕的资金和完善的人才,将打造一个城市中心区域的高端城市综合体。

    第三名:锦江区一心桥北片区6号住宅地块

    楼面价:6899.65元/平米 预计单价14600元/平米

    占地面积:22.2662亩

    单亩成交价:1840万元/亩

    溢价率:67.27%

    上榜理由:11月19日,拍卖开始时31号以起价1100万元/亩举牌,接着15号保利地产与33号代表频繁举牌,不久38号香港九龙仓开发公司代表就表现出了势在必得的强劲势头,而半路杀出的32号润扬房产代表也不甘示弱,几次将竞价不断推高。最后,38号香港九龙仓以1840万元/亩成交单价拿下该地块。

    第四名:东大街10-3号商住地块

    楼面价:1999.7元/平米

    占地面积:24.6567亩 单亩成交价:1600万元/亩 溢价率:0

    该地块位于东大街内环内区域,紧邻喜年广场,地段优越性无须赘言。从建筑高度条件要求来看,地块不足25亩的规模被分成了从A-J八个区域,每个区域都规定了非常具体的高度限制——理论最大高度可达240米,不会低于140米。结合东大街发展规划与现状,修建办公或者酒店是很自然的选择。

    第五名:武侯区人民南路3段3号商住地块

    楼面价:2812元/平米

    占地面积:60.8754亩

    单亩成交价:1500万元/亩

    溢价率:0

    目前沿人民南路已建有开行甲级写字楼、汇通大厦、NOVA@世界、数码广场、威斯顿联邦大厦、凯宾斯基酒店等一批中、高档写字楼和星级饭店(宾馆)等。未来人民南路商务区规划区域拟以人民南路三、四段两侧200米内作为控制区域。在规划控制上定位为星级酒店、高档写字楼,与毗邻的一环路和科技一条街相呼应。人民南路商务区建设已被业内人士视之为成都CBD的城南商务新干线。 

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