近一年来，楼市泡沫论颇为流行。无论是普通市民，还是一些业内人士都在大言楼市泡沫，一时间，房地产业成了众矢之的，开发商成了替罪羊，似乎人人得而诛之。媒体为了争取观众或读者，顺应大众的心理进行宣传，推波助澜，其结果是大多数人都认为我国房地产业时时处处都存在泡沫，甚至有人妄言全国楼市崩盘。市民人云亦云尚可理解，“专家”的无区别泛而论之，实在是为了哗众取宠，而媒体的不理性引导，就有了功利之嫌。
同一城市房价环比持续过快上涨，不断涌现新的地王，甚至屡屡出现面粉比面包贵的怪现象，那么，我们可以怀疑该城市已出现楼市泡沫。但是否真有泡沫，还得用收售比来分析判断。
所谓收售比，是指城市平均每套房价与该城市居民家庭年可支配收入之比。 国际上一般控制的是6，考虑到我国的传统文化和消费习惯，以及部分人群灰色收入难以统计，我国实际控制的是7.5。
今年四月，国家之所以颁布了史上最为严厉的楼市调控措施，是因为国家统计资料显示，全国楼市的平均收售比已达8.4，超越了警戒线，出现了泡沫，特别是北京、上海、深圳一线城市已达14，泡沫十分严重，如果任其发展下去，将严重危及国家经济安全，不打不行！然而，全国部分一二线城市楼市出现泡沫，就想当然地推定南充楼市也已出现泡沫，是极不理性的，也是不负责任的。
南充市统计局的统计数据显示：一季度南充市城区居民人均可支配收入颁布了达3805元，而同期南充市辖三区的城区商品房月均价最高时才3556元/平米，按人均住房面积30平米计算，收售比为7.0，低于我国控制的收售比7.5，因而南充楼市不存在泡沫。
也许有人问：既然南充楼市无泡沫，我为什么买不起房？
你为什么买不起房，我真回答不上来，但笔者认为，部分人群买不起房与楼市是否有泡沫毫无关系。住房造价昂贵、耐用、不可移动，要有20%左右的城市居民买不起房，住房租赁市场才能得以发展，楼市才算正常！迄今为止，世界上还没有哪个国家实现了人人买得起商品房！
因此，面对楼市新政以及全国一片降声，我们应该冷静思考，理性分析，该出手时就出手。如果全国的楼市政策不变，南充的地方政策也不变，一年内，南充楼市总的趋势应该是量缩价稳，期望暴涨或暴跌都必然以失望收场！
