房价的涨幅，不是单个开发商、单个楼盘的一厢情愿，更多的来自于整体行情的“集聚效应”。同样的，出现在房地产泡沫较为严重的某些一线城市的房价下跌，也是在当前新政调控背景下的必然趋势，只不过是谁先降、怎么降、降多少的问题。五月以后，我们更多的看到了全国楼市成交量的普遍性萎缩，那么，人们期待的房价普遍性下跌是否能够在不久的明天到来呢？目前，国家的调控正在进入另一个阶段，政策的频繁出台和地方政府落实的细节和决心将直接影响到下半年整个房地产市场的发展走势。
中国幅员广阔，区域经济发展也极不平衡，各地楼市虽然在“城市化”进程中，不同程度的“发着烧”，但是客观的说，每个省份、每个城市的情况还是有所差别的，比如在南充，尤其是南充下辖的县市，房价的泡沫显然要小得多。加上早已存在的适度通货膨胀，物价指数的高涨，前两年拍卖土地的高位等等原因，房价20%—30%的跌幅在南充地区是不太可能出现的，只不过开发商对于利润预期或有所下调，资金的利用也将相对谨慎一些，抱着土地和房子等待下一波非理性高涨的情况将大大缓解。从事过房地产的人都知道，极度依靠银行信贷和民间融资的很多开发商都不可能在资金链极为紧张的时候还稳如泰山。当然了，就南充而言，有些开发商还没有到立马慌神，“贱卖”房子套现的程度。
新政以来的楼市就如今年的天气一样，很怪异，总觉得不太正常，但是开发商紧张起来是必然的。资源不同、产品不同，不同楼盘的日子肯定会呈现“冰火两重天”的分化情形。一些有教育、繁华商圈等独特资源的楼盘，或者有江景等不可复制的环境优势楼盘，或者价格较低符合买房人预期的楼盘，日子会相对好过一些。而一些大户型产品、没什么特质以及前期涨价过高的产品，则会很难过。
