近段时间，不断有购房者打进本刊热线，称目前我市以小高层、高层为主力的楼盘越来越多，多层却在不断减少。那么，小高层、高层和多层，他们各自有什么优势？购房者到底该倾向于哪个？买房到底选多层还是选高层好？
市民邓刚（机关单位职员）
多层优势明显
现在，南充对高层和小高层的刚性需求正逐渐变大，随着国家土地政策的实施，对土地利用率的提高，小高层和高层的发展趋势将越来越明显。容积率比较低的小区，多层的价值会逐步得到体现，并将迎来一个稀缺期。在我看来，现在从供给上讲体现的是刚性需求，而从老百姓购房角度来看普遍还是倾向于多层。多层和小高层比较起来，优势主要有：1、得房率比较高。 2、物业管理费用比较低。现在南充老年人购房的比例逐渐上升，而老年人大多倾向于购买多层，而且喜欢买一层和二层。3、本身多层的造价比较低，总体成本低。
读者陈女士（城北一小区业主）
挑选最接近自己生活的
就我了解来看，现在小高层和高层似乎变成了整体发展趋势。我是五年前买的房子，买的是6层的，如果现在让我买的话，我想我会买小高层或者高层了，小高层和高层多了，与多层比较起来就觉得物业管理比较好，又有电梯，显得时尚些。不过，话说回来，每种物业类型都有它的优点和缺点，购房者不会特别排斥哪种。如果有可能的话，大家其实都希望拥有不止一套房子，小高层一套，高层一套，多层一套，别墅一套，市区、郊区各一套。因为经济不允许，大家才会挑选最接近自己需要的类型。
中介公司青先生（房产中介经理）
多层、小高层、高层销售均好
作为中介，从销售中的各种类型的房子来看，小高层、高层和多层之间有这样几个特点。首先，接受的年龄不同。一般年轻人比较倾向于小高层和高层，因为显得比较时尚些，而中老年人还是对多层情有独钟。其次，购房者对得房率比较看重。因为公摊面积等原因，小高层和高层的得房率要比多层低，这是它的一个劣势。第三点就是物业费用问题。小高层的物业费用要比多层高，因为多出了一个电梯费，而且以后还需要一个电梯维护维修。第四，小高层和高层的景观要比多层好。从销售来看，我们是二手房中介，房源本身就比较齐全，因此，各种类型的房源都由购房者选择。
业内人士
各有千秋 关键看业主喜好
目前，大多数购房者在买房的时候都面临一个选择，是买多层房好还是买高层房好？多层选哪层楼最好？高层选哪层楼最合适？记者就此采访了四川恒河实业副总经理曾进、南充华诺房产副董事长李应全、四川天来房产副总经理张帆、成都尺度地产南充事业部总监陈明辉等部分房地产业内人士，请他们详细为大家分析一下。
多层住宅，一般指7层以下的楼房。已经建成使用的住宅中，要数多层住宅最多了。但近两年新开发的楼盘中，多层住宅逐渐减少。住多层住宅的最大好处是费用少，且和自然接近，推开窗子或许即能闻到泥土的气息。其短处也很明显，楼层低的话，采光、通风欠佳，又怕潮湿；若住顶层，又会嫌楼梯难爬。
小高层住宅，是指层数为15层以下的住宅，平面布局类似于多层。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。
高层电梯公寓，通常为15层以上。高层电梯公寓具有物业管理档次较高，安全感较强的好处，其最大的优势是视野开阔环境好。由于高的缘故，噪声小、空气清，尤其是凭窗远眺，“一览众楼小”，让人心旷神怡。
综合起来，同地段的多层和高层相比，多层的性价比要比高层高一些，而从通风、采光、购价等考虑，多层的最佳楼层是3、4层，高层最佳楼层则为大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7—14层之间。对此，业内人士也表示，楼盘的品质最重要，楼层高低好坏其实并不是绝对的，具体楼盘要具体分析，以上所述仅是各种住宅楼的通常特点，不同地段、不同时间建造的不同楼盘又各有具体情况，其房价、费用和得房率多少等更是多种多样。
