5月12日下午，市政府在万泰大酒店召开全市房地产业发展座谈会。市委常委、副市长谢华国，市政府副秘书长殷晋川，市人大人资环委主任邱明星，市政协城环资委主任汪嗣荣，市财政局、市人民银行、市银监局、市规划和建设局、市国土局、市统计局、市房管局、市规划办、市公积金中心，各家专业银行及宏凌房产、春风房产、华诺国际、锦江旅游、泰合置业：蓝光地产、恒河地产、天来房产、海润房产、鑫达房产、中虹房产等知名开发企业负责人，市级主流媒体记者共计60余人参加会议。与会人员就落实近期国家房地产新政，结合南充房地产业的实际，围绕促进房地产业健康稳定发展主题提出了建设性意见。
市房管局、市国土局、市地税局、市银监局、市统计局、市房地产研究会负责人在发言中认为，近几年来，市委、市政府把房地产业作为经济支柱产业来培育，在土地供应、税费征收、信贷支持、政务服务等方面出台优惠政策扶持产业发展，全市房地产业对拉动消费、改善人居环境、提供就业岗位、增加财税收入等方面贡献突出，支柱产业地位日益凸显。
一是商品房交易繁荣活跃。2009年，全市房地产完成开发投资46.94亿元，占全市固定资产投资总额的9.6％，三区商品住房交易面积248万平方米，月均销售住房2080套，交易额达到74亿元。今年1至4月，市辖三区商品住房交易量达89．6万平方米，交易套数8431套，交易金额30.05亿元，分别比上年同期有所增加。
二是土地交易行为较为规范。全市加强了土地总体规划，规范了土地交易行为，完善土地供应机制，加强土地出让金的管理，满足了全市中低档商品房、保障性住房的土地供应。
三是房地产税大幅增长。2009年，全市房地产建安行业入库税金12.5亿元，占全市地税总收入的56.7％。其中，房地产税收7.88亿元，占地税总量的35.3％。今年1至4月，全市建安房地产业实现税金7.32亿元，占全市地税总收入的60％，增幅达79.3％。
四是房地产信贷支持力度加大。今年一季度，全市商业银行发放房地产开发贷款21.2亿元，比上年同期增长67％，发放个按揭贷款50余亿元，比上年同期净增11亿元，市农行加大对主体房企扶持力度，开发贷款、住房个人货款大幅增加，有力地支持房地产业的发展。
开发建设单位代表在发言中认为，近段时间，尤其是国家房地产新政密集出台以来，南充楼市形势不容乐观，观望气氛不断加重，市民购房信心受到影响，商品房交易量下降明显。尤其是首付比例、房贷利率的提高，二套房认定标准及外地人认定标准的不确定性，给购房人贷款增加了难度，在一定程度上影响着住房消费。
南充楼市具有广阔发展空间。与会代表认为，国家近期出台的房地产新政，主要是针对部分房价过快上涨的一线城市，而南充作为三线城市，本身房价比较正常，涨幅也不大，建议在执行国家宏观调控政策上不搞一刀切，照搬照抄，希望能从南充房地产业的实际出发，尽快制定具有操作性的实施细则。尤其在信贷、税费、土地供应等方面给予开发企业政策倾斜，以进一步促进产业稳定发展。与会人员认为，南充房地产市场正处于起步发展阶段，城市化进程远远滞后于经济发展进程，城市化率大大低于全国、全省平均水平，城市化进程的加快更需要房地产业加快发展。加之南充是四川省规划的四个特大城市之一，又是川东北区域中心城市，交通、信息、商贸、文化、教育、医疗、人居等方面显现出来的独特优势，必将吸引更多的周边城市的居民来南充安居置业，南充房地产业在城市化进程中大有所为，前景光明。
市委常委、副市长谢华国作了重要讲话。一是要求与会人员准确把握国家出台房地产新政的主要内容。土地供应上要保障中低价位商品房、廉租房、经济适用房的供应量，控制别墅等高档住房的土地供应量。信贷上要保障居民自住房(首套)的信贷支持，控制二套及以上房屋的按揭贷款。税收上要保障居民首套住房的购买，控制二套及以上房屋交易税收优惠。二是要求全市房地产行业积极主动，理性应对房地产市场形势，努力增强发展信心，正确理解国家房地产新政。要从南充实际出发贯彻宏观调控政策，既要积极主动，又要理性实际，正确引导住房消费，要明确政府的职责，加大廉租住房等保障性住房建设力度，让城市中低收入家庭“居者有其屋”，开发企业也要承担社会责任，按市场化需求建设出售高质量的商品房，同时承担廉租房配建责任。谢华国希望税务、国土、财政、金融、建设、规划、房管等政府职能部门要从实际出发，尽快研究出台配套政策，提供优质的政务服务，为开发企业分忧解难，充分认识南充在区位、交通、教育、人居等方面的优势，增强房地产业发展信心，确保全市房地产健康稳定发展。
