近日，国务院连连出台楼市调控政策，其中“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”和“住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”两项政策，直接涉及到不少购房者的房贷办理，新规的限制让不少购房者对楼市止步。此次新政策出台，也给成都即将召开的春交会蒙上了一层阴影，不少购房者开始猜测，会不会有很多楼盘改变了推盘计划？在5月5日，楼盘的价格会不会有所波动？带着上述问题，近日，记者走访了成都各大售楼中心。
购房者
看房的没少 下手的不多
一夜之间，成都房地产市场走向的话题成为了众多人议论的话题。国务院关于提高二套房贷门槛，以及要求停止高价房地区三套及以上住房贷款的政策，让市场开始猜测楼市将面临拐点。
4月19日，工商银行、光大银行、农业银行等大部分成都地区的银行机构开始实施房贷新政策，即对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，农业银行四川省分行营业部明确表示停贷三套房。国务院的两记“重拳”，正逐步在房地产市场显现威力。
市场普遍预计，国务院一周两次针对房地产市场的严厉政策出台，可能仅仅是打压房地产市场的开始。记者在采访中也发现新政出台让不少购房者产生了观望情绪。
4月19日，记者来到后子门房产交易中心办证大厅，发现这里办理过户的人异常多，记者随机采访了几位中介人士，均表示：“现在调控政策一个接一个，房贷也更难了，很多人都在抢着细则出来之前先办理”。“市场观望情绪又升起来了，”成都一位不愿透露姓名的二手房中介人士说，“这两天看房人数没有特别明显的减少，但下手买房的人和4月初相比下滑得很厉害。”来自成都透明售房网的数据显示，上周日成都中心城区二手房累计交易仅65套。“二手房单日交易量下滑超过五成，市场观望情绪升温。”一位中介商昨日对记者说。
另外，新房市场也出现观望情绪，正准备换大户型的刘女士告诉记者，这几天他们一家人都在四处看楼盘，但一听到政策出台，就准备暂停下手，观望一阵子再说。
开发商
春交会推盘计划基本不变
与购房者的强烈反应不同，面对政策，成都开发商的情绪似乎还比较稳定。记者先后采访了10余个开发商，大多数开发商表示目前这些政策出台没有影响到春交会期间的推盘计划，也许对于开发商来说，现在是一个静观其变的过程。
据了解，成都在售楼盘的房价尚未出现松动迹象。一位楼盘销售人员对记者透露说：“我们留有一部分房源在春季房交会上销售，预计单价还会略有上涨。”成都万科对市场也表现出足够的信心，据万科销售部相关负责人介绍：“目前，新政带来的理性市场与海悦汇城的火爆出现了强烈的反差，万科有着扎实的产品基础和细致的客户研究，这是人所共知的。”4月18日，万科城南2号作品海悦汇城开售，因为购房者太多，只有通过摇号限制。当日现场人头攒动，直至晚上11点仍有客户要认购而不愿离开。
河畔新世界项目经理杨勇认为：“政策出台后，相信市场上的刚性需求不会改变。河畔新世界目前的推盘计划是，春交会上发售500套左右的住宅，主要是用较好的户型来吸引客户。”同时，华润凤凰城项目经理于勇也信心满满，他说：“对新政不担心，只要产品品质有保证，就不担心没有市场。而对于即将开幕的春交会，公司的销售策略不会发生变化。”
其实，对于成都开发商来说，最担心的应该是国务院17日的通知，“针对房价过高、上涨过快、供应紧张地区，要求商业银行对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”这意味着限制外地购房者，而外地人一直在成都的房产市场中占据大半壁江山。截至目前，究竟哪些城市属于政策遏制的地区，尚未出台更细化的指标。不过城西已有一售楼人员对记者说，一位上海客户已经取消了在该楼盘买房的计划，该客户最担忧的就是限制外地人购房的政策会落地成都。
乐观者认为，政策再怎么变化，真正的需求一定都还是存在的，谁读懂了这种需求，就能始终以不变应万变，收获购房者的芳心。然而，如果未来调控政策仍不断出台，会使开发商担忧情绪日渐加重。
专家
高端物业暂时影响不大
对于各种产品类型来讲，高端物业似乎最不担忧，购买高端物业的购房者，大多不会存在贷款问题，经济实力很强，因此该类产品可能免受政策风暴的影响。
宗申营销负责人说：“新政策的出台并没有对公司在城南的赛纳维造成影响，反而这几天看房的人非常多。”该负责人解释说，这是因为赛纳维项目属于高端，购买者很多都是中小企业老板，而投资者都比较少，因此受到政策影响不大。
西南财经大学党委副书记杨继瑞认为：“房价疯涨对经济危害显而易见，国务院的两记重拳表明，如果房价继续疯涨，更严厉的政策随时可以出台。不过，目前对高端物业的影响偏弱，因为高端物业不存在首付和利率问题。但后期若开征房地产特别税，则高端物业就会有影响。”
杨继瑞还分析说，政府此次大力整顿房地产市场，目地性非常明确：“控制房价增长速度，打击投机炒房。在未来，留给炒房者的空间将越来越少，投机风险将因购房门槛提高而显著上升。”一些分析认为，如果后续政策持续出台，如进一步提高贷款门槛、加息、或者出台物业税，房地产市场将真正迎来拐点。
