楼市调控再出新政。昨(6)日,记者从市内四大国有银行了解到,4家银行均已经按照上级要求,取消了首套房按揭贷款优惠利率,将首套房按揭贷款利率由七折调高,最高达到八五折。
业内人士认为,取消首套房贷款利率优惠,一方面是为了调控楼市,另一方面说明银行在从“做规模”到“做利润”转变。
首套房按揭贷款利率提高
清明期间,市民冯平在市滨江大道看中一套电梯公寓,总价38万余元,他想用按揭贷款的方式购买。昨(6)日上午,冯平就来到农行南充市分行咨询,工作人员告诉他,按揭贷款购买首套房,银行已取消了七折优惠利率,并将利率调整为八折。
随后,记者了解到,农行、建行、中行、工行这4家驻市银行均已取消七折利率优惠,开始执行新的利率。建行南充市分行从3月开始执行新的利率政策,农行南充市分行是从4月1日起开始执行。除了在执行时间上略有差别,这些银行的利率政策也不同。如一些银行规定,如果首付四成以上,执行七五折利率;若首付三成或两成,利率为八五折;还有的银行统一执行八折利率。另外,有的银行规定,如果贷款人资信情况好、贷款规模较大,或者是银行的贵宾客户、购买银行理财产品的客户,利率为七五折。
资信不好的客户会受限
“可能会对楼市造成一定的影响,不过影响范围不会很大。”昨日,农行南充市分行个贷中心一名经理在采访中说,调整利率后,前来咨询的客户依然不少。
记者了解到,在房贷优惠利率渐渐提高的同时,房贷的申请也更加艰难。一家银行的工作人员告诉记者,如果客户的资信有不良记录,或者是银行综合评价后被认为是“风险较高”的贷款客户,其将面临更为苛刻的贷款条件,或者是被银行拒绝贷款。
对于首套房的认定,市内各家银行有不同的做法。如有的银行认为,只要之前没有贷过款就算第一套房,而有的银行则认为,只要之前的贷款已结清,就认定是第一套房。不过,一些业内人士认为,目前二套房按揭贷款已经上浮了利率,争议是否为首套房的意义已经不大。
银行从“做规模”到“做利润”
一些业内人士认为,今年以来,银行先是上浮二套房按揭贷款七折利率,接着又调整首套房按揭贷款的优惠利率,除了执行国家的宏观调整政策,不排除银行在个贷业务方面,开始从以前的“做规模”向“做利润”转变,取消七折利率的背后是银行信贷的明显紧缩。
这一措施“抑制投机性需求”的指向十分明确,但也有业内人士表示,“打击面”有可能会殃及刚性需求。例如市民在顺庆城区购买一套商品房,向银行贷款30万元,按揭期限为20年。如果执行七折利率,20年本息共44.23万元,每月需还贷1843元;如果执行现在的八五折利率,20年本息47.71万元,多出3.5万元,其中每月还贷1988元,增加145元。“现在房价居高不下,对于首次购房者,如果再增加100多元的月供,也是个不小的负担。但对投资客、炒房族来说则在完全可以承受范围内。”业内人士认为。