2009年12月9日，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；2009年12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措；2009年12月14日，中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求；2009年12月17目，国家五部委通知，开发商拿地首付至少50％；2010年1月7日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
33天内，中央5次出台调控房地产市场的相关政策和措施，目的是支持刚性购房者，打击投资和投机性需求。有分析认为，此次对楼市的调控效果如何，还要看各部委和地方政府的落实情况。在当前利率维持较低水平下，开发商不会改变地产行业向好趋势，房价在调控下亦不会大起大落。
银行 严格执行四成首付
国务院办公厅发布通知要求，二套房贷首付比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。事实上，该政策是银监会的“老规定”，这次只是重申，同时也是对之前“二套房首付50％”传言的正式回应。据了解，由于我市各家银行去年底已严格执行二套房贷首付四成的规定，所以新通知对南充房贷市场不会带来新的变化。
据介绍，二套以上住房首付四成是前两年就出台的政策，不过因为金融危机等因素冲击，2008年开始楼市极度低迷，中央和地方都出台了刺激房地产的政策，因此银行对二套房首付四成的执行开始打“擦边球”。从去年下半年开始，银监会已经重申要求二套房首付必须四成，南充各家银行都从严执行。据了解，此轮调控的目标是支持刚性购房者，打击投资和投机性需求。
业界 稳定成为楼市主旋律
楼市近期将出现调整已经成为共识。四川恒河实业副总经理曾进、四川天来房产副总经理张帆、南充锦江置业总经理李应全、成都尺度地产南充事业部总监陈明辉等业内人士普遍认为，2010年房价不会再现2009年的疯狂，平稳上升将成为主流。
平抑房价是中央出台调控政策的目的，而数次出台调控政策的背景是由于部分城市房价上涨过快。有开发商指出，房价是由供求双方决定的；2009年南充房地产市场的热销已透支了大量的购买力。20l0年的需求量肯定会存在一定程度的下滑，需求少了，房价将随之保持平稳。
从我市2009年拍卖土地的情况来看，值得期待的大盘颇多，初步预测，房价会出现稳中小升的态势，但不会出现2009年那样疯涨的局面。而楼市平稳最符合多方的利益，忽上忽下不利于整个房地产行业发展，也容易导致社会隐患。目前，政府着力平衡供求，今年稳定应该成为楼市主旋律。
市场 调控政策对刚性购房影响不大
虽然中央频频出台调控政策，但南充购房者似乎对我市房价充满信心。近日，记者在蓝光·香江国际、明宇·帝壹家、瑞露嘉都·彼岸、泰合尚渡、滨江首座、天乙华府、常春藤大院、天府明珠、金色太阳城、龙川半岛、天来豪庭、泰合·慢城八岛、新东豪园·美丽山、观澜尚郡、锦江·天庐、龙源御景、朗泰嘉源、嘉南华府、城市之山等项目的接待中心和咨询处看到，看房者仍然不见减少。部分购房者接受采访时表示，政策对刚性需求购房的影响不大。
家住城北的何毅是80后购房者，他告诉记者，虽然新出台的调控政策中提出二套房贷的首付限定，但结婚需要新房是迫在眉睫的事情，而且首付提高至四成，也不过比原来购房享受的三成首付多一成，根据房价算下来大概在3万元左右，相信真正自住买房的人还是能支付得了这部分房款。返乡购房的唐先生认为，将南充的城市环境、建设和房价与周边城市对比，2010年南充房价应该还有一定的上升空间，反正早晚要购房，只要不是投资，自住房不会有风险这一说法。
