市场永远是变换的，没有约定俗成的规划，只有变幻无常。2007年房地产市场急剧膨胀、阳光灿烂，2008年房地产又市场雨雪交加、急转直下，2009年房地产市场又突然艳阳高照……市场突然处于我们所谓的“异常”中，看似无规律实则有规律。
过去的11个月，整个市场陡然变化，2009年末南充房地产销售急剧放量，前三季度的各项指标（成交面积、销售套数、成交总额）均达到了2008年的130%左右，预计2009年全年房地产销售将达到2008年的1.5倍以上。
市场好比长跑，快速持续的高速奔跑是不可能的，市场也会疲惫。但中国是一个非常特殊市场——社会主义的市场经济，不像资本主义的市场经济是完全自由的，它既有市场固有规律、又有计划进行调节，尤其在房地产市场体现异常明显。
无论是市政府提出的“宜居南充”，还是国家提倡的“和谐社会”，还是千百年来士大夫呼吁的“安得广厦千万间”，或者是美国人提出的21世纪全球两大推动力之一的中国城镇化建设，都想我们表明中国房地产必然成为中国发展的主旋律，必然有一段时间房地产会绑架国民经济。
其次，房地产也是拉动内需最重要的手段之一。按照市场固有规律2008年房地产经历前所未有的低潮，要恢复元气是需要一定周期；就在此时，国家拉动内需，房地产一夜之间超过了鼎盛时期。只要中国经济没有实质性恢复前，房地产的政策就不会出现大的调整。明年估计还将继续通过房地产拉动内需，本土市场刚性需求还将继续释放；同时南充外向吸引力还将继续扩大，更多周边及外地人将进入南充主城区。
第三，全球一体化趋势非常明显，全球宏观环境必然影响中国整个市场的变化，甲流感可以全球爆发，同样通货膨胀的压力也会全球来承受，那么全球化的投资将更加明显。一线的热钱必然驶入下级市场，整体均处于疯狂的投资状态，这也就是我前段时间所说的刚性投资需求，这个可以是私人的个体，也可以是企业。这个月蓝光的南充项目一炮而红，有人就评论说整体市场环境决定了必须投资。
第四，本轮市场的天平已经发生了变化：开发商已经开始主导市场。市场的热卖已经让许多开发商腰缠万贯，手中有钱有粮心不慌，因此他们可以拖延市场甚至要挟政府。前段时间就爆出新闻，说北京楼盘可售数量持续时间不长，政府出面协调开发商放量；但现实是什么，开发商通过惜售来提高价格就可以降低销售率来主导市场。从另外一个层面来说，国企介入房地产市场，地王频频出现，必然带来开发成本的涨高。
第五，我们发现建面价格涨幅不大，主要原因是地段的变化。目前主城核心已经很难找到新盘，城市正大面积扩容，郊区楼盘不断涌现，因此我们价格就应该说中心区和边缘区的平均值，实际上房价在主城区域上涨幅度就比较大，消费者要买房一定要早选核心位置。
综上所述，明年很可能房地产会有调整，但不会有大的变动，南充甚至中国高房价的格局已经基本成型。
