蓝光在南充拍得南门坝地块以后，坊间各种传闻就紧随而至。直到两个星期前，已经有几个人对我说：蓝光开盘会卖5000，我才比较真切地体会到蓝光带给这个城市的一些影响。
首先，导致形成这种消费心理的，肯定是蓝光自己。蓝光的推广阵线中交替使用了高端、颠覆、变革、元年等等高亢词汇，然后媒体的推波助澜，市民的主观臆测，甚至还可能有同行的小道消息等因素，加到一起，就构成了一幅充满猜测和期待的画面，焦点就是蓝光的开盘价。蓝光本身乐得其所，不断对南充楼市用一个又一个俯视的鼓噪，附会这种社会舆论。
除了“高端生活元年”的口号，蓝光还把似曾相识的城市副中心概念搬到南充，变成了城市新中心，为区域升值前景造势；又把司空见惯的赠送花园和露台，换算成得房率明码标示，迎合消费者心理。略一走访发现，这样的方法竟然切实有效，就有消费者愿意为这简单的概念转换埋单，甚至引为欣喜。
“高端”生活并不高
仔细看了香江国际的各种经济指标，除了品牌本身的因素外，也就只有65万方的总建面在南充可称头牌，其他方面看来，虽然说得很好，但南充人也不是没有见过。另外，香江国际在南门坝的位置，相对于临江的一线地块来说，也属一般。因此，将香江国际评价为一个“中高端”项目，更符合实际情况。
实际上“中高端”的标准，与蓝光的一贯市场定位是吻合的，历数蓝光以往在各地推出的项目，大多数都属于这一定位。一般而言，蓝光既不会做顶级产品，也不会当价格标杆，这恰与一些中小开发商形成了对比：往往一些不甚知名的开发商在推出的产品中，喜欢刻意强调和追求某种所谓的“顶级”。
带给南充楼市的影响
蓝光的“高端”在哪里呢？“四川首强”当然不是炒作出来的。精准的市场分析定位背后，蓝光产品客观上体现了一种性价比：在对土地的开发和空间的有效利用，以及产品本身的规划上，表现出了研发实力，在同一个区域，蓝光的房子有亮点，这从香江国际的沙盘中亦不难看出。更重要的一点是，蓝光的定价往往符合消费者通过广告宣传而形成的心理价位，而且很可能略低。
从拿下地块到完成销售的全过程，蓝光的项目运作速度，更普遍令人称道：曾有同时期在成都推出七个项目的手笔，更有富丽东方两日售罄一期房源的佳绩。速度的背后，是成熟的开发经验在支撑：假如按一些本土开发商的风格，可能还在等待地块完全交付，或用喷绘围上外墙，在前期准备中磨磨蹭蹭，而蓝光已经开始卖房子了。我看到香江国际的广告：一批次11月7日开盘，二批次11月8日接受咨询，由此可以看出，蓝光是打算在很短的一个周期，完成一批次的销售。这个短周期，很可能就是三五天的事。
最后，我个人认为，从目前的情况来看，蓝光制造高端印象之目的基本达到，其定价不会超过同区域的综合水平，甚至，看上去要更低，其起价应在3500至3600之间，均价不超过3700。再过几十个小时，答案就会揭晓，说对了大家不需要鼓掌，说错了也别扔我板砖。
话说回来，一期一批次的开盘价，不过略微表现一点蓝光的入市姿态而已，不会对项目的利润回报产生任何影响，更不能由此预见出后市上扬的空间。投资开发65万方的项目，可见蓝光对南充、对南门坝的市场预期充满了信心，香江国际的居住体量和商业地产氛围，无疑将产生南门坝快速成熟的催化剂效应，直至成为推动城市发展进程的重要因素。当前以一个较低的价格入市，会更有利于在后面的N批次中不断拉升价值空间。作为一线开发商的蓝光，想必深谙此道。
可以预见，在不远的将来，南充楼市的开发规模和市场氛围，都将发生深刻的变化、深远的影响。
