这些年，一直跟房地产江湖人士们厮混，在这个江湖里，每隔一段时间，都会冒出一个新概念，已经不是什么稀奇的事了，此如，现在此时你问南充的精英们都在完啥？十个有七八个会回答你：种菜。种菜是啥子玩意？看看QQ空间开心农场你就知道了，据不完全统计，QQ上农民近几个月猛增过亿，不要人动员，也不要组织，人自然会迷上，这就是流行趋势的力量哈。那么南充楼市业内近来却流行这样一个看法——普通多层比电梯公寓市场接受度明显高！
姐姐我就感到有些纳闷了，这些年应该算是长了些见识了，也去过国内的一些大都市，也还有不下十数个从小学到大学的朋友混进了美国、日本、德国等等国际的大城市里，基本就没听到有谁说过类似的话呢？
南充确实和大城市的品质观念有区别吗？那么，在南充多层和高层电梯住宅，究竟又处在一种什么样现实中呢？
对此，特别向“疯狂的老李”请教过，老李用他那李伯清似的“江湖散打”套路来诠释：想区分孰优孰劣，仅考简单的对比多层住宅和电梯公寓的产品类型，是非常不科学的，因为，一个严格完整意义上“住宅”，必须包含建筑本身、环境、以及居住的人，这三个必要条件和因素……
多层放在一个不好的环境里，电梯放在一个好的环境里，其市场接受度不是根本不需要去争论的，对不？一个快乐的心情，无论是在多层还是在电梯产品里，都一样的快乐。
沿着疯狂的老李的发散型思路，继续转动大脑，那么，又有了更多发现：在打多数普通南充人的生活经验中，多层住宅的生活体验是多过电梯公寓的，通俗点说——就是多层住宅的生活是非常熟悉的，或者说是个有着鲜活的回忆，充满着各种各样故事情节……
而对电梯公寓的体验式比较陌生的，更缺少系统性的电梯生活宣导，造成了目前市场上高品质电梯住宅生活体验的缺失，就形成了一个信息严重不对等的事实，于是，社会误传多层住宅更容易被广大消费者所接受，这其实是一种误解。
从专业角度看，曾有位“地产教父”在一个深夜，深刻剖析过部分开发商老板的心态—目前，许多老板们首先考虑投资建设多层，因为多层住宅建设成本低，修建速度快，修建时间的技术含量低，实际销售周期短，对专业化运营程度要求低，在销售价格一样情况下，利润空间大大高于电梯产品，做多层住宅要轻松的多。。。。。（对不对？江风月不负责哈，我不专业，也不会算建筑成本，资金回收这类帐，读者朋友们，请仁者见仁，呵呵）
那么沿袭他的话，再用一句通俗的话来小结，大意就是做普通多层住宅，类似于初中考高中，而要做高层电梯产品，就类似于高中考大学，人才、实力和经验一个不能少，否则那个大门是不会打开的！
如果因于此，我就说大部分小老板们愿意做普通多层，那么，就肯定绝对会得罪许多行业内的兄弟、姐妹以及财大气粗的老板们，明天，不也许今晚，我就有可能产生N种结果，所以，我不得也不会这样说的！
身边，曾经有很N为闺蜜睁着很迷茫眼睛问过我——电梯公寓好象不好啊？因为，第一：物管费高。第二：公摊高。第三：如果停电咱办？爬楼太累人了。第四：安全系数没有多高层啊。第五：传说中大城市的多层住宅都比电梯公寓卖的贵啊……
每次遇到这种情况，我都会无奈的给他们这样不厌其烦的解释——第一：物管费高，是因为配套的资源不一样，就象飞机票永远贵过火车票，你实际享受到的东西更多；第二：公摊高是为你服务的设备多啊，电梯方便便捷、地下停车位的充足，这正是现代物质文明的象征；第三：如果停电了，无论你在多层住宅，还是在电梯住宅里，都会影响到你的日常生活，例如都不能看电视、不能用电脑、不能开空调等等；姐姐我住的电梯公寓里配有发电设备，从来没有因停电而走过楼梯哈。第四，安全系数，应该说电梯的基础和多层是不同的，安全系数应该更好，建筑材料的要求都高得多。
第五：传说中大城市的多层住宅都比电梯公寓卖的贵……是因为，真正卖的贵的多层住宅，都必须要有好的环境，如必要的间距；专用的地下停车场，房前屋后足够的绿地和大树，完善的物业管理服务；都有标准的。而这些恰恰是我们南充现在的很多多层住宅最不讲究的地方……不能几棵树就绝对化，整个水池就叫游泳池，砌向个花坛就要景观了。那么，如果没有达到这些硬性指标的多层住宅凭什么说就一定能贵过电梯公寓呢？
所以，真正能让市场所接受、所追捧的住宅，决不是简单的区分电梯和多层，因为，品质是一个综合的指标，既物质化的外在因素，还必须要有人文取向的精神内涵！从一个人比较纵向的角度来看，我们的南充，已经走过仅仅单纯的靠外资的建筑形态来印证品质的阶段了；南充，已经走进品质时间段了！
姐住21楼，很舒适，一点不寂寞。
