那一夜，西河边，贵香茗茶艺馆，在普洱茶怀旧的香气里，一位很小项目的开发商的股东之一，非常写意的说道——现在有些买房子的，其实有点贱啊，今年年初时候，2400、2500元/平方米的价格时，嫌贵不买房子，等到2800、3000元/平方米了，才来抢着买，还买得呼啦呼的……
能说咱们开发商老板不厚道吗？该股东郁闷的接着说——很多时候，搞房地产，就像在同女人谈恋爱，你越是把他当女神，对她说真话、老实话，她越是不相信、不理你……你越是不把她当回事，只是甜言蜜语地把他哄起耍，她越是喜欢……我晕，真不把坐在他对面的本美女当女人看，很想一脚踹他下西河洗澡。
其实，真的真的只能怪我们自己吗？在这里，真诚的表态，我是属于买房派的，很多时候，我们自己头脑发热，不冷静，才给了别人忽悠自己的机会！
目前，南充房地产市场上，有一些人在传说：几乎所有的中小项目都在或多或少的捂盘——是个啥子意思呢？就是说有房子也不公开卖，留到起，等到心理价位合适的时候才拿出来卖！反正，所有开发商大家都一起涨价，都涨了，你还不是只有一样买高价！高价，高价，大家都卖这个价了，再高的价那也成了标准价了呀！
难道购房者真的那么傻吗？难道真的是“世界金融危机”救了南充房地产吗？难道南充的房价就只能是普遍性的“集体涨价”吗？难道所有的买房人真的“都集体脑壳热”吗？
任何一个智商正常的人，都会回答说，这些是不可能的，永远不可能——有房子不卖，简单专业的称呼就是“捂盘”，就是想坐在那里什么也不干，等着房价自然上涨，多搞钱钱……全中国的人都知道的事情，如果，大家爱就像2008年一样，我们就都不买了，我们也坐在那里看，等房价自然降下来！但也不是非买不可，不买就要命的事情。看你几爷子那个最沉得住气，哪个最经得住等。
反正钱在个人的包包里头揣着，我不开心，我就不买，看究竟是哪个稳得起？我就不相信，房价就不会稳在一个合理的区间？我偏偏就同这些不太厚道的老板些，来赌一把，你不是捂盘吗？我就捂钱，用时间来检验，这个世界应该是没钱的人，心头最慌啊！
“实景，终结想象！”——如果，所有的房地产项目都必须修成现房才能卖，那么，靠打个围墙，或者卖图纸就忽悠人的，可能日子就过得不是那么滋润了吧……想想，我们买房的人真的很傻很天真，房子都没见到，就敢把前半生的积蓄，后半生的欠账一起签给了别个了。
曾经有一个业内人士是这样判断未来市场的，关于房价：顺庆区均价2600——2800元/平方米，嘉陵区2400——2500元/平方米，高坪区2300——2600元/平方米；理由如下：
第一，从市场供应来看，自2009年10月起，南充楼盘推盘项目将达到300万平方米，超过200个楼盘项目，如果照目前销售火爆的状态来参考，每月销售12万平方米，约1300套，一年150万平方米，约16000套……那么，平摊到每个楼盘项目，就是每月5——7套！
在如此火爆的背景下，每月5——7套的实际销售量，对那些融资搞开发的中小项目来讲，是连基本工资都保不走的啊！更不要说资金利息这些了。
第二，从购买力来分析，进入2009年以来，持续旺销的楼市，把所有的刚性需求基本都解决完了，说句不太兴奋的话，就是，把2010年的部分购买力都透支了，所以，繁荣楼市后市缺乏支撑！
第三，无论南充将会成为什么样的大城市，无论在传说中的省会，还是区域国际大都会，都需要一个百花齐放，百家争鸣的健康楼市，城市越大，房价区间就越大，楼市越健康，房价差异化就越明显！
1750——4200元/平方米，就是南充正常的房价区间，所以，南充均价应该是2900元/平方米。
第四，世界上不会有任何生意是只能涨价，不能降价的。2008年的经历，就充分说明了这个事实！只要有人缺钱，只要有人卖不动，有人就只有降价，我们就等降了价再买，偷偷笑几声。
其实，真的，可以看看，那些捂盘的人能捂到什么时候？涨价涨的凶猛的，又真正卖得出去几套？“想象很丰满，现实很骨感。”与其一天都在花心思吧利益最大化，不如把利益控制在合理范围内，踏实地做产品，真真正正的认真为买房者做几件实在的事情，这样更实在些。
