南充楼市大猜想：两头大 中间小

    社会上有的传言……波音大飞机可以在南充起降了，火车提速了，核电站要开始动工了，油气田将扩大开发规模，码头正修建的热火朝天呢，家乐福也开张了，蓝光集团也要在果城搞开发了，甚至有人拍着胸口放言，我们马上要成为川东北省的首府了。
 
    和所有传言相配合的是，房地产行业好一派繁荣的景象，基本每一个项目的售楼部都热闹火爆，人流涌动，还有很多从2008年就开始沉寂的项目，现在也正急迫的拆迁，平地，报规报建，就好像舞会开始前，漂亮的和不漂亮的女孩子都在忙着化妆，试衣，装备饰品。
 
    曾有人测算过，在2009年里终将面世的项目可能有近200个。要推项目总体量约在220---260万平方米之间，这是南充房地产开发建设历史上重来没有过的，所以行业精英们那是相当兴奋，09年度激情大戏的高潮部分，即将来到！
 
    7月流火，热啊， 可是南充的楼市更热，新推房地产项目此起彼伏，不禁感慨，南充投资性客户，正式拉开入场的步伐，中低档项目以刚性需求为主要客户群，高档项目中投资客户在7月初已经进入，指导性的说法是——在滨江沿线几个高档楼盘里，同时分别都有购房的事实发生了，
 
    那么，投资客的出现，是否说明楼市真的度过了：“复苏”阶段，向着“回暖”上升的通路大步前进了呢？
 
    此刻这样的判断，可能还过于理想，或者说有一厢情愿，为什么呢？因为，5月份大概就1800多套的销售量，而6月份大概是1400多套，市场应该是接近萎缩了近25%，而且，在比较长的时间段里，房地产前辈们常说在7、8、9这三个月，是传统意义上的谈季，天气和环境的特殊性制约了购买力，所以，在可能的谈季，在推盘量空前的密集的前提下，销售压力绝不是轻松的回暖，能够消解的。
 
     虽然，楼市有了萎缩的先兆，但是，真正的高档楼盘，其销售量，到访的客户数量，甚至投资性客户，仍然没有明显的减少，而且，某些楼盘 ，是越卖越好，其销量创纪录的超过了6月份，这又该做何解释呢?
 
   也许是女人总爱天生幻想，一天中午小憩的时候，忽然梦到了在健身房里，被一个巨大的哑铃压垮……哑铃的形状，让我回忆起一个故事，记得在2008年底的时候，有位精英就曾猜想和戏说过2009年南充的房地产市场，将像哑铃一样，两头大，中间小。就是在最高端和最低端，都会出现旺销的局面，低端的项目卖的就是性价比，价格实惠，没有那些忽悠人的花花绿绿的说法。
   
    而定位高端的项目，将用很多高品质的元素和较新颖完善的综合配套，带来生活质量的升级换代，提供全新的生活方式，从而得到真正比较有钱人群的热烈追捧，同样的是一副量销的场面。
 
    而那些定位中档的项目，如果没有专业和平和的心态，那么，处境最痛苦，比起较低端项目，价格没有竞争力，比起高端项目，品质又缺乏足够的支撑，消费者很容易被那两个项目极端所吸引，所以，销售的压力将是最大，就像哑铃两头大，中间小，而且，市场上推盘体量最大的恰恰就是这个区间有项目，所以竞争最惨烈也就是他们了啊！
 
    那位地产界的精英是不是说的比较正确呢？且让我们试目以待----2009注定是多姿多彩的，英雄倍出的一年。