做强品质 打造南充最适宜居住的房子
蓝光地产南充蓝光和骏置业有限公司总经理 李长春
蓝光地产作为四川省的品牌房地产开发企业，把南充作为了进边省内二级地产界的第一个“桥头堡”。随着楼市的慢慢复苏，蓝光地产有信心打造好这个进入二级城市后的第一个项目，用事实与实力，将最优质的产品奉献给南充人民，使项目成为都市理想生活的宜居载体，一道百年凝固的“南充风景”。
把握市场脉搏 开发高端产品
蓝光地产南充蓝光和骏置业有限公司营销总监 杨斌
2008年楼市经历了比较艰难的过程。但我们蓝光地产去年全年完成了50亿元的收入，完成了10亿元的销售。蓝光地产的开发项目成交量量价齐升，稳中有升。目前，我们蓝光地产在南充南门坝拍到了一块土地，经过前期的市场调查，产品定位，我们蓝光地产将把其打造成南充的高端品牌产品，为南充带来一种全新的生活方式，对南充的经济发展作出积极的贡献。南充房地产市场刚刚进入高速发展阶段，城市化才刚刚起步。
品牌与市场的对话
明宇集团明宇房地产公司总经理 李应全
首先，随着城市化进程的加快，让我们遇见了最好的发展机会，在我们南充，这座城市的急速变化，也为很多的企业、特别是房地产行业带来了升级换代、做大做强的难得机遇。其次，经过这几年行业的爆炸式发展，经过2008年市场的波折起伏，本土企业的开发心态、运作思路、整体竞争能力都有了很大提高，整个行业以及外部投资经营环境，正朝着更加健康、更加平稳的方向发展。
而且，成都蓝光地产，这次创历史的选择了南充，以强势形象介入国内的二级市场；并且，一出手就是大手笔，让整个行业为之兴奋，我们非常高兴，这不仅因为明宇集团在“蓝光”旁边，正有一个热卖项目明宇·帝壹家，让明宇和蓝光成为同道加邻居，更是因为，作为行业的老大哥、和我们长期学习的好榜样，现在“蓝光”终于和我们亲密接触了，我们可以面对面的，全面、综合的——向享誉西部的房地产品牌企业学习了。
我对2009年下半年楼市的变化趋势，是这样看的：基本平稳，有很小的上涨空间，同时，开发经营的心态将更加理性平和，竞争更加激烈，很可能将直接表现在品牌的竞争上。
创新开发思路 建高性价比楼盘
四川泰合置业集团营销总监 徐陶
面对新的房地产市场格局，随着国民经济发展和市民生活水平的不断提高，创新调整开发思路，建高质量、高环境、高性价比的楼盘已经成为广大市民的迫切要求，在户型创新、产品形态、开发模式、营销推广理念、景观打造等方面做得很精致的高品质电梯公寓，也受到了购房者的青睐。我们在整个开发建设全过程中实行品质管理，视品质为自己的尊严，将品牌理解为责任，这也成为泰合集团在城建开发管理方面的基准。
南充楼市下半年发展前景广阔
卡布基诺项目总经理 黎仁茂
到目前为止，可以说南充房产正逐步复苏。这是经历一次大的冰冻后，市场的一个正常反应。目前，不少楼盘都开始提价，当市场需求量大于供应量时，价格的上涨也是必然。南充房产在经历这次大的冼礼后，市民的消费意识也有所改变。从近几月的销售情况看，一些知名品牌楼盘、大型社区及配套完善、具有地理位置优势的楼盘更有竞争力。这也表明南充房产正在向高品质、高理念过渡。
从具有建筑特色、社区配套完善、甚至于引进高科技技术含量等等多个方面来争取市场占有力。而这一类产品也将成为一种大的潮流和市场主导方向，这是南充楼市进步和逐渐成熟的体现。
我对南充下半年的楼市还是比较看好的，由于去年开始的金融风暴，影响了市民的消费心理，有不少老百姓都在观望，同时开发商拿地也受其影响，市场现有的楼盘大多是前年，或者是更早取得的土地，而南充是一个以自住房为主的城市，购房的刚性需求，在一段特殊时期受到压制，经过政府出台的各项惠民政策和经济的逐渐复苏，这种消费需求也将得到释放。
楼市需求旺盛 回暧迹象明显
天乙华府项目营销总监 蔡涛
楼市的需求非常旺盛，回暖迹象十分明显。展望南充楼市3000元单价已是起价，楼市的发展永远是以宏观经济为背景，同时又是其他行业的“领头羊”，随经济发展而发展。南充楼市目渐趋暖，并有快速上升势头，今年春节至今楼市的表现已体现，有目共睹。楼盘品质不断提升的情况下，价格也成快速上升之势，特别是日渐稀有的多层住宅，其价值价格严重低估，现今市场3000元单价即将成为历史。
给老百姓看得见的实惠，做老百姓放心的优质房，这是我们开发地产最基本的理念。在目前的房地产市场上，高层、小高层住宅大行其道，多层住宅凤毛麟角，多层住宅在目前新建的小区中已是难觅踪影，偶尔现身，也是即遭抢售一牢。
打造符合市场需求的高品质产品
四川恒河实业有限公司副总经理 曾进
恒河实业今年3月对罗曼威森产品行销搞了一次推荐会，南充楼市评价很好，得到了市民和广大购房者的认同。经济危机过后，客户的心理发生了变化，都纷纷意识到如果再不买就要涨价了，目前正是买房的最好机会。蓝光地产这个一线品牌进驻南充，封杀了价格下跌的空间。蓝光地产必将带来新的营销理念和观念，催生市民的购买欲望。
楼市回暖 购房置业正当时
南充金鸿房产公司副总经理 高山
下半年的房价，老百姓最关心的是价格，老百姓最急需了解的是房地产行业最新的政策规定。在目前的投资领域中，买房购房最增值、保值。蓝光地产这个一线品牌到南充，必将提升房地产项目上档次，上规模。
打造区域板块商品质居住楼盘
四川恒利达房产公司销售经理 吴晓强
南充的房地产市场目前板块没有炒起来，南充的发展空间很大，产品形态也略显单一，消费者很理性。缺乏高端的产品，高层建筑更应该营造产品营销氛围。产品要及时更新换代，政府新区板块商业配套还很不完善。
品牌开发商入驻 带动区域价值提升
南充兴业房产公司媒介推广经理 陈光洪
南充房地产市场由于受国内宏观经济环境、政府对房地产行业的扶持与优惠政策、积蓄的刚性需求的集中释放等利好因素的影响，上半年处于量价齐升的局面，开发总量、实际完成销售以及成交价格均保持增长势头。表明南充未来市场的潜力依然较大，政府对市场拉动得力，市场气氛营造比较成功。但也存在本地市场未来供求关系与宏观经济层面存在变数等因素，因此本土企业应对市场保持清醒的认识，对内凝炼核心竞争力，摒弃传统的开发营销理念。方能在未来激烈的市场竞争中抢得先机。
南充房地产进入了品牌竞争的阶段
明宇·帝壹家-御江城营销策划部经理 李林
经历过这几年行业跳跃式的发展，整个房地产市场已经逐渐固化了许多的认知，例如凡是要主打“品质”的楼盘，首先要有一个比较好的卖场，因为这样才能为消费者提供完善、人性的服务；然后要具备有特色和较大面积的景观，才能营造出生态、健康的环境；那些又快又好的工程质量和技术，也是必不可少的基本要求；专业、周到、热情、体贴的置业顾问，能为消费者减少很多麻烦，帮客户真正发现和挖掘物业的深层次价值；有全面优质的物业管理服务，也能为品质楼盘增加更多的附加价值。
同时，高品质楼盘，除了具备丰富必要的物质化条件，更需要独特的精神感受，以及有个性的文化内涵，这样才能为购房者提供“家”的持续温情和幸福感受，才能给“品质”以最全面真实的支撑。
明宇·帝壹家潜心南门坝已近五年，推动和见证了“金贵南门坝”的崛起，而御江城一经推出，就站在了人文生态的高度，2009年“家凌江”的独特人文内涵，首发果城，已经得到了市场的最热烈回应。
非常巧合的是“明宇”，对品牌房产的运作正在提速，成都蓝光集团同期强势介入了南门坝，御江城就有了与行业领袖级品牌的亲密接触机会，这种最直接的面对面的学习提高，必然能快速给自身、给行业带来新的刺激，促进房地产行业的持续健康发展。
楼市复苏 打造宜居板块
四川万事兴置业集团营销总监 五剑
蓝光地产到南充来分“蛋糕”，下半年南充楼市缓慢上升，春节小阳春，5月销售高峰，南充楼市在复苏。房产的区域中心将向滨江板块转移，滨江大道沿线应尽快建立向个人行过街天桥。
产品才是未来市场的核心竞争力
中房集团（成者）尽度地产营销有限公司项目经理 陈明辉
一、注重前期产品策划与市场调研。随着蓝光集团的人驻，将对目前房地产开发从注重广告推广、现场包装上升到注重前期市场研究、产品定位、整合推广与售后服务等阶段。需要开发商从拿地开始重视项目的前期市场研究，包括地块的投资决策与策略分析、市场凋研、项目市场定位、产品策划、目标客户研究与定位分析等。科学正确的前期产品策划是决定房地产项目成功的重要因素，因此，市场的竞争促使开发商越来越关注对消费市场的研究和分析，进行市场细分和产品定位。只有差异化的产品才能与竞争者区隔开来，才有可能实现开发利润最大化。
二、品牌开发商的进驻带动区域居住价值的整体提升。蓝光集团的进驻会给整个南充房地产市场带来一些全新的开发理念与营销模式，加速房产市场专业化、精细化、差异化的进程，从而带动区域居住价值的提升。我们认为品牌开发商会借助于其企业品牌优势与项目品牌塑造有机结合，以期最大化实现项目显性与隐性价值；将企业品牌产生的隐性价值转移至项目硬件软件优势，形象优势产生项目品牌，由项目品牌这一载体予以保存、累积与传承，并以此顺利完成销售目标，以兑现项目的显性价值。
刚性需求促成量稳价升
玉泉花园项目营销总监 唐银
2009年的南充楼市在持续半年价稳量增之后，下半年的走势又将如何呢?我认为，总的走势将由上半年的量增价稳转变为量稳价增，三季度的量价有可能保持一二季度的平均水平，四季度将有一个量价高峰。
一、开发成本的增加阻止价滑。与2008年相比，虽然钢材水泥页岩砖等建筑材料价格均有所下降，但建筑人工费却有较大增长，加之继去年5·12汶川大地震之后，南充开发商无论从设计上还是施工管理上均对自己提出了更高更严格的要求，这无疑会造成开发成本的增加。
二、刚性需求促成量稳。按照四川省的规划，2020年前南充将建成四川重要的次级交通枢纽和川东北区域交通中心枢纽。已建成的南充外环高速，已经开建的南充一广元高速和兰州一南充一重庆铁路、高坪机场扩建工程，以及刚建成通车的达成铁路新线，已经正式规划的成都至南部、南部至巴中高速公路、南充至大竹至梁平高速公路，大大加快了南充城市化进程，增加了住房的刚性需求。
