2009的南充楼市持续半年价稳量增之后，下半年的走势又如何呢？本人认为，总的走势将是由上年的量增价稳转变为量稳价增。这可以从一下几个方面分析得知：
一、成本的增加将阻止价格下滑
1、与2008年相比，虽然钢材水泥页岩砖等建筑材料价格均有所下降，但建筑人工费却有较大增长，加之继去年5·12汶川大地震之后，南充的开发商无论从设计上还是施工管理上均有更严格的要求，这更造成建安成本的增加。
2、成都蓝光集团在大南门高价拿地，增大的不仅是其自身的开发成本，同时也增大了开发商的价格心理预期。
二、刚性需求促成量稳
1、按照四川省的规划，2020年前南充将建成四川重要的次级交通枢纽和川东北区域交通中心枢纽。已经开建的南充-广元高速和兰州-南充-重庆铁路、高坪机场扩建工程，以及刚建成通车的达成铁路新线，已经规划的成都至南部、南部至巴中高速公路、南充至大竹至梁平高速公路和南充外环高速公路，大大加快了南充城市化进程，增加了住房的刚性需求。
2、虽然2008年积累的刚性需求，今年1-6月已消化了很大一部分，但是，南充市政府去年的27号文件给住宅购买人的1.5-2%的补贴将于今年12月31日结束，将促成一部分明年的购买客户今年提前买房。
三、主流物业形态的改变，促成价格上扬
随着南充楼市的日渐活跃和地价的攀升，南充楼市的主打物业形态正在由多层向高层过渡，高层的建安成本在扣除了土地成本节约的部分外，依然会高出多层，这高出的部分最终还得由买受人买单，从而拉动整个楼市价格的上扬。
四、未来通胀预期促成楼市量增价涨
在全球通胀及国内信贷大规模投放可能引发未来通胀预期下，下半年将有不少将房屋作为保值、增值的投资资金开始进入市场，从而促成楼市量增价涨。
五、品质楼盘拉升房价
龙吟锦城、玉泉花园、春风玫瑰园、天府明珠、金色愿景、海润滨江、明宇帝壹家、瑞露佳都、嘉南国际、奥斯汀等品质楼盘，由于市场的认可度高、开发成本高，必将拉升楼市房价。
需要说明的是，本分析只针对南充楼市的总趋势：三季度的量价有可能保持一二季度的平均水平，四季度将有一个量价高峰。由于各个楼盘的经营理念和市场定位不同、操作手法不一样，各楼盘存在个性差异是必然的。
