今年，各地楼市的成交量均有所恢复，在楼市初显回暖迹象，消费者信心恢复后，楼市重现涨价风，开发商追风调价，投机商现身楼市。据了解，南充楼市近期也不同程度出现调价现象，这给刚刚复苏人的楼市又添神秘。当下南充楼市该不该调价，不妨从以下几个方面寻找答案。
首先，国家宏观调控政策要求房价保持稳定，因此，楼市涨价不符合调控精神，必将受到政策的刚性制约。
其次，当前国际经济危机走出困境尚早，可变因素还很多。楼市从低迷迈向复苏是多方政策的体现，涨价不是应对当前国际国内经济形势的最佳选择路径，难以促进房地产市场持续向好发展。
第三，进入六月以后，楼市的季节性销售特征明显，淡季应注重促销，努力消化房地产市场存量，捂盘惜售、调价销售策略可能适得其反、破坏目前楼市来之不易的旺销局面，分散市场人气，楼市再回观望迷局，届时再激活楼市难度会更大。
第四，南充当前楼市供应充足，就批准入市的商品房而言，市辖三区尚有18979套、建筑面积187.6万平方米房产特售，而且已销售的房子的入住率低，从供求角度看，楼市的重点是激活有效需求，消化存量，涨价只会导致供需失衡，极易让刚刚复苏的楼市陷入迷局。
第五，从投资角度看，不看房价看租售比，用房产出租收益来没得投资回收期，房产投资收益还相当低，保持房价稳定也很有必要。
第六，从市场交易结果看，在开发商提价之后，市场已经作出了反馈，不少城市的楼市都出现了“价涨量跌”的现象。以北京为例，根据北京市房地产交易管理网数据，今年5月，北京商品住宅新房（不包括政策性住房及商业等）成效套数为14969套，环比下降11.56%；成交面积为180.52万平方米，环比下降8.26%。
涨价是把双刃剑，它可能提高开发商的利润率，但也会造成市场成交的停滞，让市场再次出现低迷。房价疯狂的时代不会回来，保持房价稳定，才是楼市持续、健康、科学发展之路，才会促进楼市真正走向繁荣。
