据新闻晨报，易居房地产研究院数据显示，内环以内的市中心区域，5月均价较1月相比已涨三成；内外环之间，平均上涨约17%；外郊间却下跌3.52%。
易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，由于近期只是楼市大调整中的短期波动，整体上并没迈入另一轮中期增长阶段，所以第三季度成交量会有所回落，年底价格也有可能重新出现盘整和回调。
成交价已至历史最高位
佑威房地产研究中心给晨报提供的数据也显示，有150多个楼盘的5月成交均价处在历史最高位。
昨天推出新房源的经纬城市绿洲，单价在1.1万－1.3万元之间，而3个月前推出的房源均价在9500元/平方米左右，短短3个月间就上涨了近两成。经纬城市绿洲销售部门负责人说：这个价位对于中外环间的楼盘并不算高。同样位于中外环间的三林，新盘均价多在1.3万－1.6万元/平方米之间。同样位于北区的大华梧桐城邦均价在1.4万元/平方米左右。经纬城市绿洲目前正处于“价格洼地”。
新盘促销力度大减
另一个值得观察的指标是，近期新盘的促销力度较去年同期以及今年年初已经大大减少了。去年年底时常见到的“九五折”甚至“八八折”、“八五折”这样大幅度的折扣如今很少出现。昨天推出新房源的经纬城市绿洲，当天买房优惠是“九六折”；5月底新开的一个楼盘促销的广告竟然是“九九折”；浦东北蔡区域一个去年降价幅度较大的楼盘，如今房价已经回到其高峰期的水平，其6月份推出的团购优惠只有每平方米便宜500元。
业内人士分析认为，许多开发商年初以来已经取得了不错的销售业绩，现在基本进入“尾盘”销售阶段，他们已经不需要大的营销动作，不会轻易再打促销牌。
中介炒卖排队号：1500元一个
最近几个月，上海楼市屡现排队买房场景。昨天才推出新房源的经纬城市绿洲，从前天上午开始就有人排队买房，甚至还有中介公司1500元炒卖一个排队号。有网友在论坛中感叹：上海房子又卖疯了？
达安春之声花园二期、中环一号、慧芝湖花园二期、保利叶上海、万里晶品苑……最近几个月，沪上接连传出排队买房新闻，经纬城市绿洲只是最新的一例而已。近两周以来，全市共有43个商品住宅项目推出了总计约60万平方米的新房源。在专家看来，在表面火爆的背后，楼市“新一轮泡沫正在吹起”。
购房者：连夜排队拿号
经纬城市绿洲本次新推304套房源，但前昨两天一共放了160多号。即使昨天下午再去选房，也依然有房可选。即便如此，仍有人提前一天就去排队。
昨天上午10点半左右，记者来到沪太路上的经纬城市绿洲售楼处，这时天降大雨，不过没有人冒雨站着排队。现场大约有100多人在售楼处坐着等待叫号。
购房者陈阿姨告诉记者，她的女儿女婿前天上午8点就到售楼处拿号，这时拿到的号居然已经超过了120号。到了前天晚上，不少人熬不住了，选择了退出，开发商便重新换号，他们一家得到了89号，名次大大提前。因为女儿女婿第二天都要上班，所以她晚上来售楼处顶班，在售楼处的椅子上对付了一夜。“晚上又冷，蚊子又多，真是受不了，没想到买房子那么累。”
一旦购房者挑中房子，被选掉的房源随即由售楼人员高声报出。昨天上午11点时已经叫到了50多号，差不多不到十分钟就有一个人选到房。一对小夫妻告诉记者，他们拿到90多号，但此时10楼以下他们中意的房型已经所剩无几了。如果买10楼以上的话，总价就要多好几万元，这令他们苦恼不已。
中介：排队号1500元一个
沪上今年出现的多次排队购房现象，购房者和网友的质疑声不断，认为是开发商为凝聚人气搞的炒作把戏。
昨天经纬城市绿洲售楼处的排队，也有一些购房者认为是炒作。“我今天一早接到销售人员的电话，说已经有二十多个人在排队，让我也赶紧过去。”一位业主在业主论坛上发帖称，“不过后来又说，明天早点去应该问题也不大，只是不能保证……她说他们的销售人员正在给客户们打电话，看来很多人都是因为这样所以去排队的。”
另一位购房者称，“每人领个号，保安每2个小时点一次名，排队人员24小时都要在售楼处，点名人不在的话号码作废。”
很快，有人把拿号也当成了生意来做。“前天下午，有人给我打电话，说自己是中介公司的。”陈阿姨告诉记者，对方称手中有排队的号，大约是40多号，“如果要的话，1500元一个号。”该中介工作人员反复“劝导”她，如果花钱买号，一来可以省去熬夜排队之苦，二来可以选到比较合适的房源。不过陈阿姨还是没花这选号钱。
对于中介炒号，记者昨天向经纬城市绿洲销售负责人求证，对方表示对此并不知情，还说这次放号采取的是实名制，目的就是为了杜绝炒号。
