淡静已久的售楼部在“小阳春”中再现繁忙景象。
“买房就像买股票,没有谁能说清楚明天是跌还是涨。房子主要买来自住的,只要看准了就出手喽!”
■ 社会观察
春节过后,从去年开始一直清淡的广州楼市突然像打了兴奋剂,销量直线上升,甚至可与楼市最火爆的2007年媲美,一些楼盘的价格也出现一定的上涨。
一时之间,楼市的异常表现成为市民们的焦点话题。房地产商与各路专家们纷纷现身媒体,对这次让他们也始料未及的反弹进行解释,有说政策利好的,有称刚性需求的,“小阳春”之说不胫而走。那么,作为“小阳春”的真正制造者,购房者们又是怎么想的呢?此前一直持币观望的他们为何要选择在此时出手呢?
“市中心的房价降不了多少了”
在看到楼市回暖之后,26岁的王先生没有再犹豫,很快在一份二手房买卖合同上签下自己的名字,结束了近一年以来四处奔波看房的辛苦历程。
王先生买的房子位于号称广州豪宅一条街的滨江东,两房一厅的房子1.1万元/平方米。他还记得,大半年前他开始看房时,滨江东的二手房卖到了1.5万元/平方米,与那时相比,现在的房价确实降了不少。
“市中心新的楼盘少,房价再降也降不了多少了。”王先生果断决定出手。
他算了一笔账:目前他在华景新城租的房子每月租金也要2000元,房子始终是人家的,他每月只要再加1000多元就足够交月供,还是买房划算。而且,去年底以来,包括连续降息、两成首付、房贷利率七折优惠等政策的出台,也实实在在地降低了他的购房成本和负担。
合富辉煌的一份市场分析报告给出答案:一季度购房客户中有50%为首次置业者,其余为二次或多次置业者。从购房目的上细分,有超过80%的潜在购房客户为自住需求。此次“小阳春”,被业界认为是市场长期积累下来刚性需求的集中释放。
“房价涨跌说不清,只要看准就出手”
“本周认筹额外88折”,在金沙洲某楼盘售楼中心附近,每隔几米就看到这样的广告牌。尽管接近正午时分,售楼中心里仍然挤满了前来看房的市民。
江伯站在楼盘沙盘前,在一旁沙发上,他的老伴和侄子正向售楼人员咨询。江伯一家上个月在这里买了一套房,虽然距离市中心有点远,但是环境好,一家人对此都很满意。这次,他特地来为也想买房的侄子做参谋。
让江伯和他的侄子始料未及的是,随着楼市成交量的上升,房价也悄然反弹,一些在售楼盘不但取消了打折、送礼等优惠措施,甚至出现价格上扬。
“侄子毕业好几年了,一直想买房,可总犹犹豫豫的,这下好了,四月份房价又涨了点儿。”江伯对侄子的不果断有些不以为然。
最近广州焦点房地产网从广州各区主流在售楼盘中抽取45个楼盘进行电访后发现,约64%的楼盘呈现出不同程度的涨价情况,有个别楼盘每平方米涨了2000元。
“买房就像买股票,没有谁能说清楚明天是跌还是涨。房子主要买来自住的,只要看准了就出手喽!”看惯了楼价跌跌涨涨的江伯说。
“很多市民是担心房价继续涨才出手买房。”地产专家韩世同说,“个别楼盘涨价对购房者买涨不买跌的心理暗示作用不容忽视。”他明确反对涨价,认为贸然涨价会让楼市“小阳春”难以为继。
“你不可能等到房价跌到谷底时再买”
趁着到广州办事的间隙,在金融界打拼多年的香港人翁锦财也跑来看楼。目前他在香港、广州两地有五套房产。“合适的话,我会再买一套。”翁锦财说。
“现在房价还比较平稳,今后一段时间里,上下浮动也不会超过一千块钱,现在买房比较踏实。”
他以一个操盘手的“专业”眼光分析:“你不可能等到房价完全跌到谷底的时候再买!”
广州市国土房产部门公布的成交数据显示,今年3月广州全市十区一手房交易登记均价8288元/平方米,这一价格比去年同期下降了11%。
在合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江看来,广州商品住宅价格在一季度已基本见底,再次整体性下行基本已不可能。
“从去年等到现在,不想再等了”
近日,记者随同一批看房者来到了天河区天源路龙眼洞森林公园旁的一个楼盘。
到达售楼部大厅时,这里已经聚集了不少看房者,售楼人员显得有些不够用,只能分批接待。前来看房的张女士告诉记者,她去年就想买房子了,只因楼价下跌,所以一直在等,最近看过很多楼盘,觉得现在的楼价基本稳定了,所以决定不再等下去,想选择一个环境比较好的楼盘置业,把父母都接过来一起住。
40多岁的吴先生是一位个体老板,他告诉记者:“做了几年的生意存了些钱,一直想买一套环境优美、物业管理较好、交通方便的套房。看房子太累了,不想再等了,不管以后有没有升值的空间,最主要是现在住得舒服。”
销售部主管林小姐告诉记者:“最近这两个月的销售情况都很好,每周平均能售出20几套,七成房屋已经售罄。”林小姐承认,该楼盘最近有小幅度的提价,但这是因为楼盘本身比较成熟,所以稍微提高一些价格也不会影响销售量。
记者看到,在不长的时间里,与记者同一批来看房的人里面就有两名支付了定金。