3月25日，营山汪女士打来电话，称他在顺庆区丝绸路看了一套二手房，希望老李帮忙看看。为此，老李进行了实地探营，这期就汪女士关心的问题一一作答。
营山汪女士：老李，你好！由于我调到南充工作，想做南充买一套房子。最近，我在丝绸路看了一套三室两厅、面积为106平方米的二手房，感觉还不错，希望老李帮我斟酌一下，谢谢！
老李：受汪女士的委托，3月26日上午，老李对该套房子进行了实地探营，现就房子的位置、环境、户型一一作答。
楼盘地址：顺庆区丝绸路
建筑类型：砖混结构
修建年代：2003年
建筑面积：106平方米
户型：三室两厅一卫
装修：全装
楼层：4楼（共计7层）
权属：商品房
房东心理价位：26万元，约2452元/平方米
专家估价：25万元，约2358元/平方米
小区位置、环境
该小区位于顺庆区丝绸路。丝绸路是顺庆区一条主要干道，它连接涪江路与西山风景区。这里道路宽敞、整洁，绿化和公共设施也较好。丝绸路与附近的涪江路、玉带路等相比，略显不足的地方是人气和商气不是太浓，走在这条路上给人一种冷清的感觉，特别是丝绸路接近西山风景区一段。但这对居家没有什么影响，相反更能增加一份都市的宁静。周围配套比较齐全，有医院、学校、邮局、银行、菜市、超市等。交通方面，有2路、6路、22路等公交车经过，出行方便。
小区规模一般，楼与楼的间距适中，小区的绿化、卫生和公共设施有些欠缺，只有零星几个小花坛和几颗树木。但出于城区中的小区大多是如此情景。
户型设计
该户型是一套三室两厅一卫、面积为106平方米的平层房子。房子整体来看，虽有一间是异形房，但给人的感觉还是不错。入户是餐厅和客厅，餐厅外面有一个大阳台，保证了两厅的通风采光，同时，阳台还可以作为休闲娱乐的地方，可谓一箭双雕。餐厅紧挨着厨房，就餐比较方便。厨房的设计显得小了一些，如果再增加两个平方米左右，就比较合适。三个卧室，主卧大气，且有一个通风采光的大窗户。两个次卧，其中一个转角处有些异形，但经过装修后，却给人一种别样的风格。
房子装修不错，采用白色基调，给人一种清新、和谐之感。地板采用的是80公分的大地板砖，显得大气。整体来看，有些细节不尽人意，比如：墙壁的角落，家具的做工等。厨房的灶具基本齐备。其他水、电、气等齐全。
老李点评
该套房子无论从周围环境和户型来看，还过得去。虽然存在一些不足的地方，比如小区配套欠佳，房子有间异形房，装修细节不如意。另外，房子的价格，房东要价26万，每平方米单价2452元，这个价格适中，如果能以专家估价成交的话，性价比更高，老李建议王女士可以考虑。
