3月18日，嘉陵肖女士打来电话，称她在嘉陵区陈寿路看了一套二手房，希望老李帮忙看看。为此，老李进行了实地探营，这期就肖女士关心的问题一一作答。
嘉陵李渡肖女士：老李，你好！我是嘉陵区人，想在嘉陵区买套房子。经朋友介绍，最近，我在陈寿路看了一套二手房，觉得还可以，希望老李帮我斟酌一下，谢谢！
老李：受肖女士的委托，3月18日下午，老李对该套房子进行了实地探营，现就房子的位置、环境、户型一一作答。
楼盘地址：嘉陵区陈寿路
建筑类型：砖混结构
修建年代：2004年
建筑面积：96平方米
户型：两室两厅一卫
装修：全装
楼层：6楼(共计7楼）
权属：商品房
房东心理价位：26.5万元，约2760元／平方米
专家评估：23.8万元，约2479元／平方米
小区位置、环境
该小区位于嘉陵区陈寿路。陈寿路是嘉陵区的入区大道，它与顺庆区人民南路仅一桥之隔，离南充市商业核心区五星花园比较近。近几年，陈寿路经过改造后，道路宽敞，绿化和公共设施也经过了重新规划和打造，整条街看起来极具现代都市感。三国发源旅游胜地万卷楼也位于陈寿路，每天前来参观的旅游者络绎不绝，非常热闹。陈寿路的商气也比较旺，街道两旁的各种店铺挨肩擦背，即使到了晚上，也是人声鼎沸、灯光灿烂。周围配套齐全，医院、学校、邮局、银行、菜市、超市等应有尽有。交通方面，有3路、14路等公交车经过，离南充长途客运站也比较近，出行方便。
小区规模很小，只有两三幢楼，楼与楼的间距很窄。小区的绿化、卫生和公共设施欠缺，花坛、草坪、绿树、小桥流水等没有，卫生条件较差，垃圾随处可见，垃圾桶旁的垃圾更是堆成山，蚊虫飞舞。
户型设计
该户型是一套两室两厅一卫、面积为96平方米的平层房子。房子整体来看，方正、紧凑，浪费面积少。入户是餐厅和客厅，客厅外面有一个2.5平米的大窗户，虽然保证了两厅的通风采光，但没有阳台的两厅还是受到了一些影响，如果在阴雨天，这种影响更明显。餐厅紧挨着厨房，端菜就餐比较方便，厨房旁的卫生间门正对着餐厅，设计欠佳，再加上窗户过小，异味很容易跑进两厅。两个卧室方正，主卧约有18平方米，采用流行的凸窗设计，保证了通风采光。次卧显得有些小，摆上一张床后，给人一种逼仄的感觉。
房子的装修风格不错，采用暖色调，给人一种温馨之感。无论从房子的装修，还是家具来看，细节做得都比较到位。两个卧室都有傍壁衣柜，茶几、餐桌各一个。厨房的灶具基本齐备。其它水、电、气等齐全。
老李点评
该套房子周围环境不错，但也存在着一些不足的地方，比如小区配套不好，户型设计有些地方欠佳。
特别是价格，房东要价26.5万元，每平方米单价2760元，与嘉陵一些配套完善楼盘的新房价格相当，老李觉得该套房子性价比差，建议肖女士多看看，再做决定。
