3月4日，嘉陵曾先生打来电话，称他在利达街看中了一套二手房，希望老李帮忙看看。为此，老李进行了实地探营，这期就曾先生关心的问题一一作答。
嘉陵曾先生：我市贵报老读者，每期“老李看房”我都要看，因为我们对房子不懂，希望老李用专业的眼光帮我看看，给一些建议。谢谢！
老李：受曾先生的委托，3月4日下午，老李对该套房子进行了实地探营，现就房子的位置、环境、户型一一作答。
楼盘位置：顺庆区利达街
建筑类型：砖混结构
修建年代：2002年
建筑面积：113平方米
户型：三室两厅一卫
装修：全装
楼层：4楼（共计7层）
权属：商品房
房东心理价位：32万元，月2822元/平方米
专家估价：31万元，月2744元/平方米
小区位置、环境
该小区位于顺庆区滨江路利达街滨江丽是南充一条形象路，这里街道宽敞、整洁、绿树成荫。特别是被誉为南充美景的滨江长廊，长廊里亭台楼阁、休闲座椅、花坛、草坪、绿树等应有尽有。站在长廊上，远可看嘉陵江对岸的鹤鸣山和宋代白塔，近可观嘉陵江上美景，看日出日落的壮观。滨江路的公共设施也比较全面，人气和商气比较旺盛。利达街与美丽的滨江路形成了鲜明的对比，街道狭窄，因为处在川北建材市场内，各种车辆停在街道两旁，给人一种杂乱的感觉。周围酒店、医院、邮局、银行、菜市、超市等配套齐全。交通方面，有10路、18路、7路等公交车经过，出租车、摩的等交通工具也多，出行比较方便。
该小区规模很小，只有两幢房子，严格来讲，根本不可能算小区，因为它既没有像新楼盘那样的小区环境，也没有一个小院子，绿化、亭台楼阁、会所等更没有。楼下四周全是门市，楼与楼的间距也较窄，私密性得不到保护。
户型设计
该户型是一套三室两厅一卫、面积为113平方米的平层房子。从房子整体来看，方正、紧凑、浪费面积少。入户是餐厅和客厅，客厅的开间有4.5米，如打的窗户保证了两厅通风采光的良好。餐厅紧挨着厨房，就餐比较方便，厨房的设计显得过大，从整个户型来看，有一种喧宾夺主的感觉。公用卫生间的窗户显小，通风采光受到一定的影响。三个卧室主次分明，主卧采用凸窗设计，增加了空间。两个次卧一个是凸窗一个是平窗，其中一个次卧太小，如果摆上一张床，就给人一种逼仄的感觉。
房子的装修一般，无论从地板砖的大小、色彩还是墙壁的色调、屋顶的装饰都已经过时。家具有墙壁柜、茶几、电视柜各一个。厨房的灶具基本齐备。其他水、电、气等生活配套到位。
老李点评
该套房子大的环境来看，因为它位于滨江路，还是不错的。但从细节来看，户型的设计和装修有些地方欠佳，特别是小区所在的街道处于建材市场内，周围环境杂乱，对居家来说，影响较大。老李建议曾先生综合考虑。
