2月25日，刘女士打来电话，称她在延安路看中了一套二手房，希望老李帮忙看看。为此，老李进行了实地探营，这期就刘女士关心的问题一一作答。
刘女士：老李，你好。我在南充顺庆区做生意，一直想做南充买套房，成为真正的南充人。最近我在顺庆区延安路看中了一套二手房，三室两厅、面积为115平方米的平层房子。请用你专业的眼光帮我看看，给我一些建议。谢谢！
老李：受刘女士的委托，2月25日下午，老李对该套房子进行了实地探营，先就房子的位置、环境、户型一一作答。
楼盘地址：顺庆区延安路
建筑类型：砖混结构
修建年代：2005年
建筑面积：110平方米
户型：三室两厅两卫
装修：简装
楼层：3楼（共计7层）
权属：商品房
房东心理价位：27.8万元，约2527元/平方米
专家评估：27万元，约2457元/平方米
小区位置、环境
小区位置、环境：该小区位于顺庆区延安路。延安路是南充的一条老街，周围各种公共设施陈旧，比如公交车站、街道的防护栏、人行道等。但该条街道的绿化还是比较好，树木繁茂，特别是到了夏天，走在这条街道上，火辣的阳光被树叶遮挡，如同在树叶茂密的山间散步，给人一种清爽宜人的感觉。延安路的商气和人气不是很旺，街道两旁的店铺许多白天都没有开门，到了晚上更是冷清。不过，对于居家还是有好处。周围的配套比较齐全，要酒店、医院、邮局、银行、超市、菜市等。交通方面，有1路、13路、24路等公交车经过，出行较方便。
该小区严格来说，不算小区，只能算一个院长。院子里的配套设施几乎没有，楼与楼的间隔太窄，私密性得不到保护。楼梯间的设计也欠妥，悬空的梯间在院子里，给人一种不协调的感觉。
户型设计
户型设计：该户型是一套三室两厅两卫、面积为110平方米的平层房子。从房子整体来看，设计老旧。入户是客厅和餐厅，两厅的采光主要靠客厅的窗户和一个卧室的窗户。如果卧室的窗户关上了，即使在晴朗的白天，屋子里的光线也欠佳。厨房的大小适中，没有逼仄的感觉。公用卫生间没有窗户，白天都要开灯，异味容易窜进两厅。三个卧室，主卧室带有一个卫生间，其他两个卧室通风采光良好，一个卧室还在平台上开了一个门。
房子的装修一般，门窗都很老旧，地板砖无论是从颜色还是质地都欠佳，墙壁也的地方脱落。家具有墙壁柜、茶几一个。厨房的灶具基本齐备。其它水电气等生活配备到位。
老李点评
老李点评：该套房子从位置、户型等来看，许多对方欠佳。比如周围和小区的配套，特别是户型的设计，零乱、没有章程。还有房东说房子是2006年修建的，但房子无论述从外墙看，还是从房子本身看，老李认为应该是2003年左右的房子。价格方面，房东要价27.8万元，每个平方米的单价不算贵，但是房子的品质不是很好，老李建议刘女士斟酌考虑。
