2月18号，仪陇马鞍邱先生打来电话，称他在顺庆看中了一套二手房，希望老李帮忙看看。为此，老李进行了实地探营，这期就邱先生关心的问题一一作答。
仪陇马鞍邱先生：最近，我在顺庆去铁昌路看中一套二手房，三室两厅，面积为126平方米的错层房子。虽然我对房子比较满意，但对一些专业的东西不懂，希望老李帮我斟酌一下，给一些建议，谢谢！
老李：受邱先生的委托，2月18日下午，老李对该套房子进行了实地探营，现就房子的位置，环境，户型一一作答。
楼盘地址：顺庆区铁昌路 装修：全装
建筑类型：砖混结构 楼层：4楼（共计7楼）
修建年代：2001年 权属：商品房
建筑面积：126平方米 房东心理价位：35万元，约2777元／平方米
户型：三室两厅两卫 专家估价：34万元，约2698元／平方米
户型设计
该户型是一套三室两厅两卫、面积为126平方米的错层房子。从房子整体来看，设计合理、紧凑，浪费面积少。入户是餐厅和客厅，客厅外面有个大阳台，阳台有10个平方米左右，不但保证了两厅的通风采光，还可以做为休闲娱乐的地方。厨房紧挨着餐厅，厨房宽敞、明亮。公用卫生间在厨房旁边，门正对这餐厅，这种设计有些欠妥，异味容易跑进餐厅和厨房。三个卧室，两个在楼上，一个在楼下，主卧约有20平米，带有一个卫生间，卫生间的窗户有些小，通风采光较差。两个次卧大小适中，采光良好。
房子的装修不错，客厅和卧室是60百米的地板砖，三个卧室是木地板，墙壁、门和家具都是以白色为主调，给人一种清新、淡雅的感觉。家具有旁壁大衣柜两个，茶几一个，空调两个，25英寸彩色电视机一部，厨房的灶具基本齐务。其他水、电、气等生活配套到位。
小区位置、环境
小区位置、环境:该小区位于顺庆区铁昌路。铁昌路虽然是条老街，但环境还是不错，街道整洁、宽敞，绿化繁茂。该条路紧邻南充火车站，人气和商气都比较旺盛，人来人往，热闹非凡。因为人气旺盛，这里的店铺成了商家的必争，各种商店琳琅满目，给人一片繁荣的景象。另外，周围的配套也比较齐全，有酒店、医院、邮局、银行、菜市、超市等。交通方便，有3路、10路、18路等公交车经过，因为铁昌路地处火车站，出租车、摩的和三轮车等交通工具也多，出行非常方便。
该小区不大，只有几幢楼，小区内的绿化和各种配套欠佳。楼与楼的间距较窄，私密性得不到很好的保护。因为铁昌路紧邻火车站，人气商气较旺，不论是白天还是晚上，这里都是人声鼎沸，对居家有一定的影响。
老李点评
该套房子从位置、户型来看，还是不错。虽然房子存在着一些问题，比如环境太嘈杂，小区的配套不完善，户型的设计有些的话欠佳。但它的价格不错，房东要价35万元，每个平2777元，如果依照专家的估价能购买，性价比更高。老李建议邱先生可以考虑。
