关于振兴南充楼市的几点建议

    面对当前房地产市场较为低迷的严峻形势，市房地产管理局结合我市房地产市场实际，有针对性地做好沟通协调、宣传引导和信息化建设，以引导居民住房消费，力促房地产市场稳定发展，这无疑是一件好事。但仅靠房管部门来做刺激楼市的工作是不够的，尚需更多的政府部门、开发商、房地产专家、金融机构和广大市民参加，形成合力，方能冲出困境。现就政府的房地产“救市”工作提几点建议：

    一、 破除旧观念，建立新观念

    新观念一：房地产可以拉动经济发展，也可能拖垮国民经济。

    ２００８年南充房地产拉动投资增长2.8个百分点，拉动全市经济增长2.8个百分点。全市房屋交易金额31．77亿元，按国际上通用的房地产业带动系数1.34计算，带动社会整体销售42．52亿元，拉动全部消费增长2个多百分点。而美国的房地产次贷危机引发全球金融危机，拖垮了全球经济。

    新观念二：房地产业健康稳步发展，政府才是最大的受益者。多层住宅的土地成本已占售价的３０％左右，开发商交的税收约占售价的１２％，规费约占售价的４％ ，这些都是政府财税的重要保证！另据统计，每１００万平米的开发销售，就可以直接间接地带动３０万人就业，人民安居乐业，社会才会稳定！

    新观念三：土地不是卖得越多越好，也不是卖得越贵越好。开发商不理智的时候，政府一定要理智。什么时候放地，放多少地，放哪个区域的地，都应进行很好的规划。

    新观念四：政策的力量未必大于舆论宣传。２００３年国家就持续不断地出政策给房地产降温，还不如王石抛出“拐点”论后公开降价２０％对房地产行业的冲击大。南充楼市持续低迷，很大程度上就是受了各种传媒不厌其烦的笼统宣传“房地产泡沫大”，“还要降”， “还要继续降”，搞得南充市民认为南充房地产也有泡沫，持币观望。

    新观念五：开发商的钱也是社会总财富的一部分。开发商如果修成烂尾房，或修好后一直卖不出去，蒸发的不仅仅是其个人的财富，也是社会总财富的减少，同时还有可能因此造成银行坏账和社会不安定！

    新观念六：没有市场的繁荣，就不会有经济的繁荣。政府抓住房保障体系建设，不能忽略市场建设，光靠住房保障体系拉动不了市场经济。

    二、加强舆论导向

    A.公布成本，打破南充房地产暴利神话，消除市民对降价的期待心理。

    B.宣传宜居南充无非从南充地质板块的稳定性和城市交通、空气污染指数、湿度和城市发展的展望几方面入手。我要强调的是南充市的交通拥堵问题和清洁卫生问题亟待解决，否则，作为我这个已在南充生活了25年的老南充，宁可生活在地震区的县级市江油，也不愿生活在南充这脏乱差的城市。这是我一周前到灾区江油的切身体会！

    C.加强引导，重拾信心。房地产行业，归根到底是一个信心产业。开发商没有信心，他不投资；市民没有信心，他不买房，整个行业就会衰退下去。

    三、成立市场研究小组，政府牵头，专家把脉，开发企业协助，金融和市民代表共同参与，对南充市辖三区楼市（下同）开工量、预售前的排号量、预售后的销售量、竣工验收后存量、南充市城区的常住人口量及平均住房面积、人均月收入等等，每月有统计，并就其进行深入细致的分析，为政府和开发企业决策提供科学依据。

    四、直接干预楼市

    1.敦促在市各家银行立即执行“首次购房利率7折”政策。

    2.政府收购70平米以下的旧房作为廉租房，让这部分房主去购买新房。

    3.整体改造南门坝片区，政府将该区域的土地抵押给银行，贷款购买被拆迁房，让拆迁户去购新房，不再支出过渡补偿费。

   4.停止经济适用房的修建，以政府补贴的形式让困难户购商品住宅。

    5.为在取得土地使用权两年内（以施工许可证取得日和竞拍成交日为准）开发的，每平米建筑面积土地价占多层售价25%或占高层售价20%以上的楼盘享受一定的税费优惠。

    6.新购房者子女可在新宅直线距离1.5公里内就近择校上学。

    7.政府部门、事业单位、国有企业招聘录用人员必须在市辖三区内有固定住所。

    8.30岁以上的成年人迁入市辖三区落户的，应有自己或配偶的住所。

    9.提高开发动工的门槛，适度减少市场供应量。