果城楼市宏观调控稳字为先

    2008年是全国房地产业遭遇宏观调控以来影响最大的一年。纵观全年，针对楼市的救市政策，可以说是中央政府和地方政府轮番出台。不仅如此，细读中央政府的调控政策，在条文中都有各个地方可以根据自身实际情况来进行政策微调的意图。而在随后出台的地方政府的调控细则中，也间或突破原来的限制，让优惠政策能够惠及更大的范围。

    经过对2008年10月以来宏观调控政策的分析来看，笔者觉得2009年特别是上半年在整个宏观经济和楼市市场未发生大的转变的情况下，暖市政策出台依然会保持较高的频率。调控的方向依然放在住房消费的环节。然而，在政策创新方面，地方政府会采取更加审慎的态度。虽然，目前地方政府在暖市政策方面还有很多工作可以做，但一系列重量级的政策是否会如市场预期的那样出台，值得怀疑。2009年认为最有可能的还是在税费信贷方面做文章，比如契税的税率还有进一步调整的空间、公积金贷款的限制还可以进一步放宽等等。而对于之前市场关注度很高的购房退税、购房入启等政策优惠，由于涉及面很广且这些政策的延续时间需要很长，这些不会像营业税等政策可以规定一年的实施期，在较短的时间内重启这两项政策的可能性极小。

    对于果城楼市来说，尽管从总体上来说还比较健康，受到宏观调控的影响不大，但政府出台的一系列惠民政策还是让老百姓感受到了不小的“诱惑”。200c1年，相信宏观调控政策还会稳字当先，调动起老百姓的购房积极性，房地产业将再次爆发出强劲的内需拉动力，当然老百姓必须在这个过程中得到实惠。