2009年1月1日，蓬安何先生打来电话，称他在高坪区看中了一套二手房，希望老李帮忙看看。为此，老李进行了实地探营，这期就何先生的问题一一作答。还是那句老话：只要你一个电话、一声吩咐，老李将为你实地探营；你买到好房、靓房、便宜房，你高兴、老李同样高兴。信得过老李，请拿起电话拨13183756006。
价格偏高，请斟酌
蓬安何先生：我在蓬安一家单位工作，因为工作变动，要调往南充。于是，我想在南充买一套房子，可看了许多地方，感觉太贵。最近，我在高坪区沁园路看了一套二手房，两室两厅，面积87平方米。请老李帮我们看看，给一些建议，谢谢！
老李：受何先生的委托，1月4日下午，老李对该套房子进行了实地探营，现就房子的位置、环境、户型一一作答。
楼盘地址：高坪区沁园路
建筑类型：砖混结构
修建年代：2004年
建筑面积：87平方米
户型：两室两厅一卫
装修：全装
楼层：6楼
权属：商品房
房东心理价位：26万元，约2986元/平方米
专家估价：23万元，约2620元/平方米
小区位置、环境
小区位置、环境：该套房子位于高坪区沁园路。沁园路是松林新区一条主要干道，它西接清溪路，南接南渝高速，北接嘉陵江三桥，东接高坪机场。地理位置比较优越。松林新区是高坪重点打造的主要区域，这里街道宽敞、整洁，特别是南渝高速通车后，重新打造的道路更有魅力。周围的配套非常齐全，广场有安汉广场，绿化有高坪区政府花园，酒店有东方花园酒店，学校有高坪中学、江东实验小学，其它有菜市、邮局、银行等生活配套齐全。交通方面有10路、19路、22路等公交车经过，到高坪飞机场的距离比较近，还有南渝高速也在这里，出行比较方便。
该小区在高坪来说属于中型小区，小区内的绿化和各种配套还可以，物业管理也不错。但小区也存在着一些问题，比如楼与楼的间距太窄，私密性得不到很好的保护。另外，没有大型社区的亭台楼阁和儿童游乐设施。
户型设计：该户型是一套两室两厅一卫、面积为87平方米的平层房子。整体来看，房子的设计还是不错，入户是一个餐厅和客厅，客厅外面的阳台宽敞，既保证了两厅通风采光，这里更可以作为休闲的地方。厨房紧挨着餐厅，就餐十分方便。厨房的面积有点小，给人一种逼仄的感觉。卫生间设在主卧与次卧之间，大小适中，但卫生间的窗户显得小了，如果在阴雨天，光线不是很好。两个卧室，主次分明，主卧的大小还可以，但次卧面积小了，放上衣柜后，屋子里太窄。
装修方面，房子的装修还算过得去，白色的格调给人一种简洁、明快之感，两个卧室都带有傍壁衣柜。水、电、气等生活配套到位。
老李点评：该套房子从位置和小区来看，还是不错，户型的总体设计也过得去。但房子也存在着一些不足，比如小区的配套不够完美，户型的设计厨房和次卧都过小，卫生间的采光欠佳。更重要的是房子的价格，房东要价26万元，如果加上税费，每个平米要三千出头，虽然房子装修了的，但这个价格还是太贵。老李建议，何先生不要急着下手，再多看看。
