房地产的公共属性决定了政府必须行使干预、管理和调控的职能，宏观稠腔是影响房地产市场最重要的因素。从2003年开始，中国房地产市场进入快速发展朗，房改释放了大量屹市场需求，拉动房地产投资迅猛增长。但是，全国不少地区出现了房地产投资过热、房价上涨过快以及住房供给结构失衡等问题。为此，国家出台了一系列凋控政策，显示了政府控制房价、促进房地产市场持续健康发展的决心。
但是直到2007年9月，央行与银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》后，在国家宏观调控累积效应作用下，高烧不退的全国房地产市场才出现了逆转迹象，全国楼市开始降温。
房地产业发展一直伴随着宏观政策调控。从2003至2008 年，在房地产宏观政簧调控下，中国楼市正逐渐回归理性，走上平稳发展的道路。
2003年6月“121号文件”拉响宏观调控警报。央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(银发1200 31121号)，规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，适当提高首付款比咧。这是第—轮房地产牛市启动之后，国家第一次采取抑制房地产过热的措施。
2003年8月国务院18号文件《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，明确将房地产业作为国民经济的支柱产业之一，提出要保持房地产业的持续健康发展。
2004年3月“8．31大限”提高拿地门槛，调控开始。国土资源部、监察部联合发文，严令各地须在当年8月31前将协议出让土地中的遗留司题处理完毕，否则国土部门有权收回土地，称为“8。31大限”。
2004年10月央行10年来首次上调金融机构存贷款基准利率。从lO月29日起，将金融机构一年期贷款基准利率上调0．27个百分点。
2005年3月“国八条”出台，调控上升到政治高度。3月26日，国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》，业内称其为“国八条”，将稳定房价提高到了政治高度，要求建立政府负责制。
2005年5月七部委意见出台，调控加强。5月11日，国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，业内称其为“新国八条”，房地产宏观调控由政策层面向操作层面细化。
2006年5月“国六条”出台，开启新一轮调控大幕。5月17日，国务院提出了促进房地产业健康发展的六条指导性措施，业内称其为“国六条”。
“2006年5月出台限制套型90／70政策。5月24日国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(国办发【2006】37号)，被称为九部委“十五条”，这是对“国六条”的进一步细化，提出了“90平方米、双70％”的标准。
2006年9月房地产市场整顿。按照国办发[2006]37号文件和《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》(建住房12006]1 66号)文件要求，全国开展房地产交易秩序专项整治。
2007年央行实施从紧的货币政策。一年内央行6次加息、7次上调存款准备金率。虽然每次加息增幅不大，但频繁的加息达到了累积的效果，并对市场产生了放大效应。
2007年8月住房回归保障。8月13目国务院《关于解决城市低收人家庭住房困难的若干意见》(国[2007]24号)，把解决低收入家庭住房困难纳入政府公共服务职能。国家住宅调控思路由此发生了标志性的转变。
2007年9月，央行与银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(359号文)。第二套房贷新政出台，要求购买第二套住房首付比例不得低于40％。
2008年1月国务院《关丁促进节约集约用地的通知》(国发[2008]3号)，要求优先开发利用空闲、废弃、闲置和低效利用的土地，严格执行闲置土地处置政策，优化住宅用地结构等。
2008年9月、10月央行连续两次降息。9月16日起，央行下调一年期人民币贷款基准利率0．27个百分点，这是自2004年来的首次下调。10月9日起再下调一年期人民币存贷款基准利率各0．27个百分点；10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。央行连续降息以及“双率”齐降对目前低迷的全国房地产市场是直接利好，有利于提振楼市信心，刺激全国楼市回稳。属登记的依据。《房屋登记办法》中也作了明确规定。
需注意的是，仲裁实行“一裁终局”的制度，裁决书自作出之曰起就发生法律效力。如被裁决双方都愿意按裁决书解决争执和纠纷，登记机构受理此类依据仲裁机构作出裁决书登记时，只要注意不将已被人民法院撤销的裁决书作为确权依据，就不会影响到登记机构权属登记的准确性。
