果城开发商争打“三房”牌

    早几年为了求一容身之地，而买了当时风．靡一时的小户型套一住房，但是当自己结婚生子后才发现套一户型只适合“二人世界”，而并不适合结婚生子后的家庭生活……因此套一换套三的“换房运动”兴起。而开发商也看准了套三户型市场需求，纷纷推出了“精致三房”、“创意三房”、“90平米三房”等产品。一时间，南充房产市场上掀起了“三房运动”。

  换房运动换出大市场

     王先生和妻子都是外地人，在南充打拼了三年，终于买了一套一的小户型住房，开始时觉得小两口住足够了，但是在结婚有小孩后，于先生明显感觉到自己的住房太小不够用了。带小孩的保姆需要一间住房，以后小孩长大了需要有自己的房间，加上自己的卧室，只有套三户型才够用。生孩子请保姆说来就来了，王先生只好开始自己套三户型的“换房运动”。其实，像王先生这样想购套三户型住房的年轻人并不在少数。“以前买套一住房的时候，根本没想过以后结婚生孩子后怎么办，现在有孩子了，就只能选择‘换房’了，把以前的房子卖出去，再买一套首付价格差不多的套三户型，以保证家庭的基本住宅。”采访中，也急着换房的胡先生告诉记者。在他看来，套三户型是有孩子后的基本住宅条件，而这一户型的住房可以延用到以后。

     记者在调查中发现，在购买自住房的人群中，有40％的人选择套三户型，其中有相当部分是当初赶时髦买的仅供“二人世界”享用的套一户型的人。而正是这种套一或是套二换成了套三的举动，成就了南充楼市的大趋势和大市场。

   需求巨大 开发商争打“三房”牌

     套三户型需求的增加，让南充一些开发商看到了市场和商机，纷纷在套三户型上下功夫，并推出了“精致三房”、“创意三房”、“90平米三房”等一批“三房”。

    四川恒河实业有限公司早在2005年中亮相的地中海蓝1期就推出了“90平米头等舱”紧凑套三户型。这一户型被业界称为“经典的90户型”。早在2003年，恒河实业就开始思考如何在90平米的有限面积内，实现功能的完整性和居住的舒适性等问题，并开始着手研究。善用换位思考的恒河人把所有购房者想要的作为必须的，经过两年无数次地设计、推翻重来后；被誉为“90平米头等舱”的地中海蓝1期“经典三房”终于撼世而出。在90平米的有限空间，恒河实业不可思议地设计出了三房两厅双阳台，并且每个功能区的尺度都足以满足人们的舒居要求。

     而日前，四川春风房产位于市政府新区的春风·玫瑰园项目也推出了“创意三房”的套三户型。并在楼盘的宣传推广中，将这一户型作为主力户型进行宣传推广。这与四川春风房产一贯倡导的“选择主流地段、打造主流产品、锁定主流人群、创造主流价值”开发理念不谋而合。据了解，目前该户型秋季房交会期间举行了咨询活动，受到了很多购房者的热捧。

    紧凑“三房”未来主流产品

     四川恒河实业有限公司副总经理曾进认为，三房的市场需求很大，而面积小的紧凑“三房”更是未来产品的主打。

     曾进认为，从大户型的风靡一时到面积逐渐缩小，更加紧凑、实用的套三户型，这是市场发展的必然。户型的面积过大，势必造成总价过高，仅从房价考虑，便会促使房屋面积偏向于紧凑，偏向于实用和够用。“紧凑套三户型销售看好，是市场成熟的表现和市场细分的结果。”四川恒利达房地产开发有限公司总经理陈明星如是说。

     从事室内设计的郑先生表示，从居住心理的角度，空而大的套三户型容易让人产生心理紧张感，反而是一些紧凑的套三户型让人更加有安全感。“因为小面积套三容易形成一种紧凑的围合，而围合的布局更容易让人产生，匹理的安全感，此外，还可以增加家人之间的交流。”郑先生说。他还表示，消费者观念的变化，也是户型面积开始尽量紧凑的一个原因。现在，人们的生活方式已经在悄然中发生着变化，亲朋好友如需聚会，很多人会选择到外面去。“紧凑套三户型会在未来的时间成为人们购房的首选。”春风·玫瑰园项目营销策划经理文沛告诉记者。他解释，随着买房结婚的人增多，这些人考虑到结婚生子的问题，他们在购房选择中大多都会选择套三户型，因此套三户型在未来会成为畅销户型。