开发商：利好消息，惠及多方
恒河实业有限公司企划部经理邓凤鸣：对开发商和购房者是双重利好
6月15日，成都出台了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，该政策出台时，我就特别关注。自从5.12汶川大地震以来，四川许多城市的楼市受到了地震的影响，楼市陷入了低谷，购房者谈房色变，开发商的房子卖不出去。这次地震波及到了南充，市民虽然有惊无险，但从未经历过地震的南充人还是对房子心存畏惧。于是，许多想买房和正准备买房的购房者放弃了购房，南充楼市陷入了低迷。
从南充所处的位置来看，南充地质构造非常稳固，不在地震带上，南充从开始建城到现在已经有2200多年历史。两千多年，南充从未发生过源发性地震。其实，南充在四川所有的二级城市中，是最宜居的城市之一。这次南充出台《意见》，表明了政府向市场传达的一种信息，一种态度，就是希望楼市的价格不要大起大落，同时也是顺应市场需求调节，对开发商和购房者是双重利好。
目前政策出台的时机表明，现阶段正是购房的最佳时机。实际上南充的房价不会下降，而且房产商也降不下去：缘由一，南充构建川东北中心城市，城市的拓展，稳固的地质构造，特别是震后，外地人入南充购房需求增大；缘由二，房产商拿地成本高，加之建筑成本，如钢筋、水泥、砖、管理成本增加。优惠政策的出台，当然不是救市的万能药，开发商在开发过程中应做好项目设计规划、质量建设、品质塑造、诚信销售、加强物业服务工作。只有这样，才能立足于市场。
2008年的房产蛋糕并不是“阿猫阿狗”能随便抢到的，走出楼市低迷期或说“复苏”，当然需要一定时间，政策的出台虽然起不到立竿见影的作用，或者说根本上解决不了市场实质问题，但是它对促进南充房地产市场的恢复，激发购房者购房欲望，以及楼市激活还是会起到一定的作用。
新世纪购物广场营销总监王中迅：城市中心楼盘优惠较大
7月15日，南充出台了《意见》，土地政策、金融政策、财政政策、税收政策、商品房预售管理政策五个方面共18条。这18条，我逐条仔细研读过。从总的来说，对开发商的政策要比购房者的政策优惠一些。
开发商优惠政策亮点：土地政策，在现在基础上，将拍卖保证金额度降至拍卖总评估额的5%。对已通过招、拍、挂等方式取得土地使用权的地块，符合城市规划，具有地块分宗条件的，可分宗办理国有土地使用权证和分幢办理建设工程规划许可证；商品房预售管理政策，开发企业投入开发建设的资金达到工程建设总投资的30%以上，形象进度达到多层建筑完成3层盖板，高层建筑有地下室的完成基础工程，无地下室的完成2层盖板，已经确定施工进度和竣工日期的，可以办理商品房预售许可证；税收政策，认真落实好税收法律、法规中可以适用于抗震救灾及灾后重建的有关税收优惠政策；金融政策，对有良好信誉、发展业绩和积极参与灾后重建的房地产、建筑安装企业、金融部门应按有关政策继续给予信贷支持。
以上这些政策，对于南充开发商来说，可以说是雪中送炭。自从5.12汶川大地震后，许多楼盘售房部是门可罗雀。也就是说开发商修好了房子，却卖不出去。要知道，绝大多数开发商修建房子都是向银行贷款，房子卖不出去，开发商的资金链就有断裂的危险。从我了解的来看，南充许多开发商都在苦苦支撑着，有的已经压得快要崩溃了。而这些政策的出台，让开发商减轻了压力，长长的舒了一口气。
购房者的优惠亮点：金融政策，购买商品房申请住房公积金贷款的，首付比例由30%调整为20%，贷款最高额度由20万元调整为25万元，贷款最长期限由20年调整为30年。外地缴存住房公积金的职工在我市购、建自住住房时，可在我市申请住房公积金按揭贷款；财政政策，为鼓励群众购房，凡在我市市辖三区城市规划区内购买商品住房的，按不同户型分别给予购房款总额一定比例的购房补贴。具体标准为：住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以内的，按购房款总额的2%给予补贴；住房建筑面积在90-140平方米（含140平方米）的，按购房款总额的1.5%给予购房补贴；购买已办房屋所有权证的存量住房的，按购房款总额的1%给予购房补贴。
从以上政策来看，市民购房的门槛低了，公积金的政策，还有购房补贴。我们可以算一算，现在南充市中心的电梯公寓房价大约在每平方米4000元左右，以购买一套90平方米的房子来算，总房款大约在36万元，购房者就可以拿到7200元左右的购房补贴。虽然这七千多元钱对于36万来说，显得有些“微不足道”，但是七千多元钱在南充这个消费不高的城市还是要办很多事情的，拿一位购房者的话说，补贴的钱可以让我这个三口这家差不多吃一年了。
丰泰房地产公司营销部副经理李林：救了许多中小开发商
这个《意见》对南充中小开发商可以说是一场久违了的春雨。自从经历汶川大地震后，本就不景气的南充楼市犹如掉进了冰窟。购房的市民可以用“凤毛麟角”一词来形容。因为没有顾客，许多楼盘的售房部因此关门。要知道，这样的情况意味着什么。一些中小开发商着急啊，因为他们本身实力不够，拿地、修建楼盘都需要贷款，而且楼盘已在在建，想停下来资金已经压了这么多了，想建下去又没人买。而且承着修建的进度，资金回不到笼，不能循环，银行的贷款没还，利息没还，要想再贷款是不可能的事。一旦资金链断裂，对开发商意味着的就是破产和烂尾楼。地震期间，一些开发商坐在自己开发的楼盘前，只有望楼兴叹。、
7月15日，南充出台的优惠政策生那些陷入困境中的开发商着实兴奋了好一阵。根据《意见》，开发商获得在土地、金融、税收、预售等方面的优惠政策。比如多层建筑完成3层盖板，高层建筑完有地下室的完成基础工程，无地下室的完成2层盖板，只要符合相关条件便可办理商品房预售许可证。还有可分宗办理国有土地使用权证和分幢办理建设工程规划许可证等。拿一位开发商的话说，“这个《意见》真是一场及时雨啊。”
当然，并不是这个《意见》的出台，作为开发商就可以高枕无忧了，要知道，楼市的景气与否，不光是一方的事情，是买卖双方的事情。这次的优惠政策对购房者来也倾斜了，购房者可以在公积金贷款首付款下调，财政等方面获得支持补贴。作为我们开发商应该利用这个机会，在外大力宣传自已的产品，在内苦练功夫，从质量上、材料上、建筑上把好楼盘，把高质量的产品奉献给广大市民。只有取得市民的信任，激活他们购买力，南充楼市才会回暖如春，得以良性发展。
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市民：实实在在的优惠，可惜太少了
“比起开发商，给购房者实实在在的优惠太少了。”家住涪江路的陈肖对记者说。陈肖称，这次南充出台的购房优惠政策他已经看到，相比于开发商来说，给购房者的优惠太少。买一套房子也就补贴三四千元钱，多的也就门七元钱。要知道，对于二三十万、三四十万，甚至更多的购房款来说，可以说是微不足道。
持陈肖这种意见的市民不在省数，家住长征路的陈志谋告诉记者，南充这个购房优惠政策不足以调动起市民购房的积极性，比如在高坪买一套90平方米的房子，如果以每平方米2300元计算，以90平方米以内政策补贴购房款总额的2%来算，也就4000元钱的样子。相比成都的购房优惠政策，经老百姓的实惠少了许多。“这个政策还是调动不起我们购房的积极性。”
“落一个不如捡一个嘛。”高坪区白塔路做生意的李英觉得这个政策还可以。李英老家是营山人，在高坪做服装生意已经四年多时间。四年来，在南充购房，成为南充人一直是她和家人的梦想。地震前李英就在高坪松林新区一楼盘看中了一套118平方米的房子，售价每平方米2500元。正当她准备签合同时，突然发生了地震。于是，购房的事就一直拖了下来。6月15日，成都出台相关购房优惠政策后，李英预感到南充可能也会出台类似政策。“我耐着性子等啊等，现在终于看到南充的优惠政策出台了。按照这个《意见》计算，我这套房子可获得补贴4425元哦。”“虽然四千多元钱对于一套房子不是很多，但想起卖一件衣服才赚几元、十多元，我要卖好几百件了。”
业内人士：激活市场尚需时日
7月27日下午，记者采访了业内人士黄先生。他称，这次南充出台的购房优惠政策，确实起到了及时雨的作用。南充楼市自从受汶川地震波及以来，一直不景气，一些楼盘一个月很难卖一套房子。作为南充支柱产业的房地产陷入如此困境，对南充的经济发展很不利。政府出台一些优惠政策激活楼市，一些受楼市不景气困扰的开发商以为可以松一口气了，可以缓解他们身上的压力了，楼市会像2006年一样火爆了。
其实，并不是这么简单的事，楼市的好坏，说白了，大部分取决于买方市场，不怕你的楼盘修得再高再漂亮，吹得神乎其神，如果没有人购买，那也是一堆废料。这次出台的优惠政策，有一些条款是倾向购房者的，比如金融政策的公积金贷款政策，比如财政政策中的购房补贴。但这些优惠还不够，还不足以调动起市民的购房积极性。从我了解的来看，我身边的朋友对这个政策好多人兴奋不起来，有的人甚至说，“少三四千元，多三四千元有啥关系嘛。”所以说，这个政策只能起到推动和垫底的作用，激活市场尚需时日。关键是要看开发商，作为开发商应该从自我做起，从楼盘的规划、设计、建设、景观都要做到精益求精，甚至物业和对购房者的态度都要有大的转变，让老百姓树立起信心，激活他们的购买力，这样南充楼市才能得以恢复和发展。
南充楼市“抄底”时代是否到来
几天的采访时间里，记者听到了对此政策各种各样的议论。那么南充楼市，在目前是否是绝佳的“抄底”时机呢？请看下面记者的调查和分析。
南充楼市现状：从去年下半年开始，随着国家对房地产市场的宏观调控以来，全国楼市由暴涨渐趋平稳。南充受国家大环境的影响，楼市再也看不到2006年的涨声一片。但是一些开发商并没有停止买地建楼，他们之中一些人认为，2008年是奥运年，楼市肯定会重复2006年的火爆。于是南充新开的楼盘如雨后春笋般冒了出来，特别是电梯公寓，更是蜂拥而上。随着时间的推移，特别是5012汶川大地震后，他们的这种美好想法渐渐变成了一种焦虑。记者从南充三区了解到，许多楼盘是无人问津。鉴于这种情况，一些开发商抛出了各种优惠，比如优惠的比例提高，节假日送大礼等，一套房子算下来可以优惠到一万多元，说白了，这是开发商压力下的一种变相降价。
在这种情况下，开发商的成本增大（各种建材涨价、人工涨价），利润空间降低。南充炒房的少，楼市泡沫基本可以排除。同时，南充作为一个二级城市，与四川其它二纺城市相比，房价处于中等水平，这从另一个方面印证了南充房价在目前是相对合理的。
市场需求情况：楼市的活跃与否，是直接由需求决定的。南充拥有700多万人口，市场空间大。南充作为一个二级城市，无论从地质的稳固性，还是位置、交通和宜居等方面都是比较好的。随着人们生活水平的不断提高，收入增加，许多人想在城里买房，南充将作为他们的首选。尽管经过地震后，许多市民由想下手转为持币观望，但购买力还是真实存在的。
是时候“抄底”了：这次南充出台购房优惠政策，虽然购房者的补贴只有数千元，但是我们不难发现南充楼市已经见底了，开发商不大可能降价了。但是，我们还是真正享受到了降价，我们看一看各个楼盘的促销广告就知道，一个比一个优惠，一个比一个变着法子给购房者“塞礼”。再加上政府的购房补贴政策，一套房子下来至少有一万多元，多的有两万多元的实惠。这个时候买房，不失为一个难得的机会。
