受汶川地震和部分大城市房屋降价的影响，目前南充房地产市场出现了持币观望的情形，不少人期望南充房价能有大幅的回落，那么南充的房价会跌吗？从目前的情况来看，这种可能性很小。
首先，房地产业历经多年发展，已成为了国民经济的支柱产业。就南充而言，房地产业税收已占地方税收半壁江山，为稳定房市，政府近期出台了发放购房补贴，降低预售条件，降低公积金贷款首付比例，延长贷款期限等一系列刺激房市的措施，这对促进南充房市健康发展是利好消息。
其次，从供求关系来看，目前市场需求旺盛，一是南充将建设成为百万人口特大城市，每年将有不少农村人口向城镇转移；二是由于过去修建的房屋户型、环境等不甚理想，旧房换新房、小房换大房的改善性需求猛增；三是市民投资渠道单一，股市风险太大，手中握有大量资金的市民出于对通货膨胀，贷币贬值的担心，愿意购买房产保值增值；四是南充城市建设的发展，特别是高坪江东和下中坝的开发，需要拆迁大批居民的房屋而产生的购房被动性需求；五是人们消费观念改变，贷款买房放大了市民购买力。而从供给来看，由于土地资源的稀缺，供给的有限性，使每年的房屋供给量总会有一定限度。因此从南充长远来看，房市需求会大于供给。
再次是房地产开发成本在大幅上升。一是国家实施紧缩的贷币政策，开发商的资金压力增大，资金成本上升；二是土地的招、拍、挂，使土地价格不断上涨，开发商拿地成本也不断上升；三是全现浇代替预制板和钢材、水泥、煤、电等原材料价格上涨，使建安成本不断上升；四是人力成本上扬，随着国民经济的发展和市场竞争的加剧，开发商在工资支出方面也在逐年大幅度增加；五是开发楼盘品质提高，现在的楼盘从户型、外观、环境等方面与过去相比都有了本质的改变。
