新房屋登记办法对我们有哪些影响？

    从今年7月1日起，房屋所有人只要持相关证明、交纳相关费用，就可以在房屋所在地的登记部门进行登记了。

    一是不动产登记明确所有权。按照我们国家的法律规定，不动产通过登记来确定房子是谁的，房子属于不动产，就要通过登记来证明房子的所有权人，因此，购买不动产后应及时到房地产管理部门进行登记。

    二是登记时间以登记江薄为准。与现行的登记办法相比，新房屋登记办法最大的变化在于将以往以“房产证”为准的原则改为了以“登记薄”为准。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记薄记载不一样时，除有证据证明房屋登记薄确有错误外，以房屋登记薄为准。

    三是买房应先查房屋登记状况。为了保护自己的权利，从今年7月1日后，在房间交易的过程中，要养成去登记机关查询房屋登记状况的习惯。“比如说我要买你的房子，首先要看这个房子是不是你的，第二这个房子是不是有一些限制交易或者转让的条件，比如说你是不是欠别人的钱，（房屋）已经被法院查封了，或者说你这个房子到银行申请贷款已经被抵押等等。”

    四是有效杜绝一房二卖行为。新办法特别规定期房即预购的商品房了也可以登记。新法第六十七条规定，预购商品房、房屋所有权转让、抵押均可申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，其他人不得处理该房屋，以往开发商“一房二卖”等情况将不会存在。否则，和开发商之间如果出现纠纷，仅仅是一个债仅的关系，最多是给你退钱，可能你就不能再拥有你已经买的这套房子了。需要特别提醒购买期房的消费者，新出台的办法设定了预告登记等新的登记类型，当你签订购买合同后，可以持相关购房合同、发票以及房屋图纸到登记机关做预告登记，这样就能有效防止开发商一房两卖的恶意行为。